在台灣房市中，許多屋主會遇到 資金周轉不足或急需現金 的情況，傳統貸款不易取得或利率過高時，「買賣附買回 成為一個合法且靈活的資金方案。
本文將說明 買賣附買回適合對象、操作流程、優缺點，並透過 實務案例分享，讓屋主了解如何安全運用這項工具。
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一、什麼是買賣附買回？
買賣附買回（簡稱「買回」）是一種 短期資金運用方式，屋主將房屋出售給買方，同時約定在未來特定期限內以事先約定價格買回房屋。
核心特點：
- 資金靈活：可快速取得資金而不失去房屋控制權
- 合法透明：交易契約明確規範買回條件
- 適合短期資金需求：如營運資金、緊急支出或投資周轉
二、買賣附買回適合對象
1. 資金周轉需求者
- 小型企業主、自由業或自營商急需資金
- 無法透過銀行取得額度，但房屋具價值
2. 房貸壓力大者
- 已有房貸但月付壓力大
- 希望降低短期負擔，暫時取得資金
3. 投資或短期資金運用者
- 希望將房屋資產變現以進行其他投資
- 屋主預計短期內可回購房屋，減少資金閒置
4. 不想完全失去房屋控制權者
- 想保留房屋未來使用權或出租收益
- 買回條件與期限可提前約定
三、操作流程
- 房屋估價與協商：雙方確認房屋市價與買回價格
- 簽訂契約：明訂買回日期、價格、權利義務與違約責任
- 資金撥付：屋主收到現金
- 買回房屋：在約定期限內完成回購
- 履約或延長：若屋主資金仍需，可協商延長期限
建議透過專業代辦或律師審核契約，避免日後法律糾紛。
四、買賣附買回優缺點
方案面向優點缺點資金取得快速取得資金，適合急用買回金額需高於賣出價格，成本較高法律保障契約明確、交易合法若未履約，可能面臨違約風險房屋控制權屋主可約定買回期限與條件若資金周轉不順，可能失去房屋適用對象適合急需資金、短期投資或房貸壓力大者不適合長期資金需求或未準備買回的人
五、實務案例分享
案例 1：台北林先生資金周轉
- 背景：民間二胎利率高，月付壓力大
- 操作：使用買賣附買回方案，將房屋出售 1500 萬，約定 6 個月後以 1550 萬買回
- 結果：快速取得資金解決短期周轉，利息成本低於民間借款
案例 2：台中張小姐短期投資
- 背景：欲投入短期商業投資，但缺少 300 萬資金
- 操作：簽訂買賣附買回契約，3 個月後以約定價格回購房屋
- 結果：資金靈活運用，成功完成投資計畫
六、買賣附買回常見 Q&A
Q1：買賣附買回是否安全合法？
A：只要簽訂明確契約、雙方同意條件，並依法辦理過戶，可合法保障屋主權益。
Q2：買回價格怎麼算？
A：通常會略高於賣出價格，以保障買方利潤；價格可在契約中事先約定。
Q3：買回期限多久合適？
A：依屋主資金需求，一般1～3年為常見期間，也可協商延長。
Q4：買賣附買回與二胎貸款哪個更划算？
A：若房屋已有高利二胎或民間借款，買回方案可快速降低月付壓力，但需注意回購成本。
Q5：找代辦有什麼好處？
A：專業代辦可評估資金需求、協助契約審核、降低法律風險，確保交易安全。
七、結語
對於 急需資金或房貸壓力大的屋主，買賣附買回提供了 合法、靈活、短期資金解決方案。
透過 專業代辦公司，可以：
- 評估房屋市價與買回條件
- 審核契約、降低交易風險
- 安全快速取得資金
