專家觀點：法院公告就像法拍屋的「身分證」，但上面充滿了法律術語。很多新手只看價格就衝進去，結果忽略了「備註欄」裡的一行小字，最後標到「只有權利、沒有房子」的無效物件。看不懂公告沒關係，重點是要找看得懂的人幫你把關。
第一步：先看懂這 3 個關鍵字，過濾掉 80% 的爛案子
打開司法院公告或頂信的查詢系統，密密麻麻的文字中，您只需要先鎖定這三處：
1. 案號與股別 (案件的身分證)
例如「114司執字第12345號」。這代表案件的年份和編號。「股別」則是負責該案件的書記官代號。如果您要查詢進度或詢問頂信，報上「案號」我們就能馬上幫您調資料。
2. 拍次與底價 (撿便宜的時機)
您會看到一拍、二拍、三拍。每一拍通常會打 8 折。
● 一拍：接近市價，通常流標。
● 二拍/三拍：甜蜜點！這時候進場CP值最高。
第二步：魔鬼藏在「使用情形」與「備註欄」
這是決定這間房子能不能買的關鍵。如果您看到以下字眼，請務必諮詢頂信法拍，不要貿然投標：
- ⚠️ 關鍵字：【拍定後不點交】
這代表房子裡有人（可能是租客、前屋主、甚至不明人士）。得標後法院不負責幫您趕人，您必須自己去協調搬遷。若無專業談判能力，恐面臨巨額搬遷費勒索。 - ⚠️ 關鍵字：【僅拍賣建物，土地不在拍賣之列】
這就是俗稱的「買屋不買地」。這類房子買了之後，您每個月可能要付地租給地主，甚至未來有被拆屋還地的風險。 - ⚠️ 關鍵字：【共有人有優先承買權】
常見於持分案件。意思就是就算您標到了，其他的共有人可以舉手說「我要用同樣價格買走」，您的得標就無效了。這需要特殊的策略才能破解。
別讓「文字陷阱」吃掉您的積蓄
法院公告的每一句話，背後都代表著法律責任。頂信法拍擁有專業的產權調查團隊，我們做的遠比「讀公告」更深：
✅ 調閱詳細謄本：確認有無隱藏的私人借貸設定。
✅ 現場勘查：確認公告上的「空屋」是否真的沒人住。
✅ 排除法拍地雷：凶宅、輻射屋、海砂屋檢測。
公告看不懂沒關係，截圖傳給我們，幫您免費解讀！
【關於 頂信法拍｜全方位法拍專家】
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- ✅精準代標：憑藉大數據精算行情，為您鎖定進場甜蜜點，拒絕盲目加價。
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