法拍地雷之法定空地(三)法空證明
閱讀時間約 2 分鐘
在上一篇文章討論投資人如何解讀法拍公告判斷是否為「法定空地」，本篇接續分享筆者在雙北市申請法定空地證明之經驗。
首先說明新北市政府工務局申請法定空地證明所需資料：
1、申請對象：土地(建物)所有權人或受其委託之人，遺產繼承人。
2、準備資料：申請人身分證件正本，土地(建物)登記謄本正本，地籍圖謄本正本(比例尺以1/600為佳)。
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2、準備資料：申請人身分證件正本，土地(建物)登記謄本正本，地籍圖謄本正本(比例尺以1/600為佳)。
筆者當初備妥資料到新北市政府工務局送件時，辦公室現場滿滿都是申請各項業務民眾，詢問好一陣子才找到承辦人完成遞件申請。申辦完成之後、印象中大約等了半個月左右，就會收到工務局的公函(如下圖)：
而台北市申請法定空地證明的程序則較為便利，申請人自行繕打申請書及備妥謄本資料後，直接郵寄至臺北市建築管理工程處(地址： 台北市信義區市府路1號南區二樓)，該處即會發公函答復，這不用親自跑一趟臨櫃申請，確實非常便民。
讀者一定會有所疑問：為何需要知道這個法空申請流程???因為如果有一天，您的親朋好友偷偷小小聲地告訴你：我有一批品質很好又便宜的牛肉…...，啊!不對，正確劇本應該是：我有一塊形狀方正的住宅區土地，『呷ㄍ一郎』賣你便宜一點…...。此時你請這位號稱『呷ㄍ一郎』的土地所有權人先去申請這個法定空地證明，或許照妖鏡一照、妖魔鬼怪馬上現形。
綜上為法空證明申請經驗分享，如果想瞭解更多法拍領域知識，歡迎參訪『法拍小嗄嗄成長歷險記』
大秦六將 劉小平 2020/08/27
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參考資料：
1、黃正雄，2017，<<法拍屋實戰寶典>>，布克文化，頁197~199。
1、黃正雄，2017，<<法拍屋實戰寶典>>，布克文化，頁197~199。
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以代理法院拍賣不動產投標為業務者，應由不動產經紀業管理條例所稱之「經紀業」為之==>也就是特許行業，國稅局稅務代碼為：不動產仲介經紀業 H704031
一、查不動產經紀業管理條例（以下簡稱本條例）第4條第4款、第5款、第7款及第
法拍土地是指因債務問題而被法院強制拍賣的土地產權。近年來，法拍屋風險成為許多人關注的議題。在購買法拍土地前，我們必須了解這些風險，以避免未來可能出現的問題。
首先，法拍土地的風險之一是可能存在的法律糾紛。因為法拍土地是由法院進行拍賣，可能涉及到之前土地所有者的債務或合約問題。如果土地所有者
在台灣，司法院法拍屋是一個相當受歡迎的投資型態。這些法拍屋將通過司法院以公開拍賣的形式，將失去繳納財務協調局債務的屋主家務做為拍賣對象。 而買家不僅可以得到較低的價格，而且將擁有法院設定的抵押權，保證買家投資安全。 然而，在臺灣這樣一個法律大地，司法院法拍屋的買賣活動中仍然充滿各種法律紛爭和困難，所
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Cathy : 抱歉，法拍屋是無法入內看屋的喔 !
客人 : 我們要自住，如果不能看屋，長輩們無法接受，謝謝了 !
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