法拍地雷之法定空地(三)法空證明
更新於 2022/11/10閱讀時間約 2 分鐘
在上一篇文章討論投資人如何解讀法拍公告判斷是否為「法定空地」，本篇接續分享筆者在雙北市申請法定空地證明之經驗。
首先說明新北市政府工務局申請法定空地證明所需資料：
1、申請對象：土地(建物)所有權人或受其委託之人，遺產繼承人。
2、準備資料：申請人身分證件正本，土地(建物)登記謄本正本，地籍圖謄本正本(比例尺以1/600為佳)。
首先說明新北市政府工務局申請法定空地證明所需資料：
1、申請對象：土地(建物)所有權人或受其委託之人，遺產繼承人。
2、準備資料：申請人身分證件正本，土地(建物)登記謄本正本，地籍圖謄本正本(比例尺以1/600為佳)。
筆者當初備妥資料到新北市政府工務局送件時，辦公室現場滿滿都是申請各項業務民眾，詢問好一陣子才找到承辦人完成遞件申請。申辦完成之後、印象中大約等了半個月左右，就會收到工務局的公函(如下圖)：
而台北市申請法定空地證明的程序則較為便利，申請人自行繕打申請書及備妥謄本資料後，直接郵寄至臺北市建築管理工程處(地址： 台北市信義區市府路1號南區二樓)，該處即會發公函答復，這不用親自跑一趟臨櫃申請，確實非常便民。
讀者一定會有所疑問：為何需要知道這個法空申請流程???因為如果有一天，您的親朋好友偷偷小小聲地告訴你：我有一批品質很好又便宜的牛肉…...，啊!不對，正確劇本應該是：我有一塊形狀方正的住宅區土地，『呷ㄍ一郎』賣你便宜一點…...。此時你請這位號稱『呷ㄍ一郎』的土地所有權人先去申請這個法定空地證明，或許照妖鏡一照、妖魔鬼怪馬上現形。
綜上為法空證明申請經驗分享，如果想瞭解更多法拍領域知識，歡迎參訪『法拍小嗄嗄成長歷險記』
大秦六將 劉小平 2020/08/27
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系列相關文章：
參考資料：
1、黃正雄，2017，<<法拍屋實戰寶典>>，布克文化，頁197~199。
1、黃正雄，2017，<<法拍屋實戰寶典>>，布克文化，頁197~199。
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*合作聲明與警語：
本文係由國泰世華銀行邀稿。
證券服務係由國泰世華銀行辦理共同行銷證券經紀開戶業務，定期定額(股)服務由國泰綜合證券提供。
剛出社會的時候，很常在各種 Podcast 或 YouTube 甚至是在朋友間聊天，都會聽到各種市場動態、理財話題，像是：聯準會降息或是近期哪些科
專業的代標服務可以幫助投標者減少風險，並在法拍市場中獲得更好的投資回報。法拍代標業者如因故意或過失，導致委託的民眾權益受損，需負損害賠償責任。這些代標業者通常會提供從產權調查、尋找代墊銀行、估價、撰寫投標單、辦理過戶到處理點交等一系列服務。
法拍屋貸款是一種特殊的貸款方式，主要是為了幫助投標者在短時間內支付法拍屋的尾款。當投標者成功得標後，通常需要在7天內支付剩餘的尾款，這對許多人來說是一個挑戰。因此，法拍屋貸款或代墊款就成為了解決方案。
這種貸款通常是短期的，期限大約2到3個月，利率可能從4%到12%不等。雖然法拍屋貸款可以幫助投標
依內政部89年12月26日台(89)內中地字第8980474號書函
以代理法院拍賣不動產投標為業務者，應由不動產經紀業管理條例所稱之「經紀業」為之==>也就是特許行業，國稅局稅務代碼為：不動產仲介經紀業 H704031
一、查不動產經紀業管理條例（以下簡稱本條例）第4條第4款、第5款、第7款及第
法拍土地是指因債務問題而被法院強制拍賣的土地產權。近年來，法拍屋風險成為許多人關注的議題。在購買法拍土地前，我們必須了解這些風險，以避免未來可能出現的問題。
首先，法拍土地的風險之一是可能存在的法律糾紛。因為法拍土地是由法院進行拍賣，可能涉及到之前土地所有者的債務或合約問題。如果土地所有者
在台灣，司法院法拍屋是一個相當受歡迎的投資型態。這些法拍屋將通過司法院以公開拍賣的形式，將失去繳納財務協調局債務的屋主家務做為拍賣對象。 而買家不僅可以得到較低的價格，而且將擁有法院設定的抵押權，保證買家投資安全。 然而，在臺灣這樣一個法律大地，司法院法拍屋的買賣活動中仍然充滿各種法律紛爭和困難，所
房市冷卻情況明顯，而究竟是從什麼時候開始變冷的呢？其實從法拍屋市場也可以看出端倪，法拍移轉交易量一向被視為房市空頭指標，根據寬頻房訊的統計，2022年下半年比上半年，法拍屋的數量增加將近一成！
📷
2022年下半年全台法拍件數半年增加近1成，但成交率跌至近2年新低；圖片非新聞相關物件，僅做為房市情
僅管利潤大不如從前，法拍屋仍然是取得相對便宜房屋的重要管道，然而隨著法院資訊日趨透明，要取得超額利潤，也勢必處理相對複雜的各式問題...
參與各種家庭悲劇，還從中得利...
20歲跟朋友合夥買下人生第一間房， 24歲手上已經有10間套房在收租的法拍小哥，於27歲標下人生第一間法拍屋後，從此步入法拍屋市場，如今擁有5間公寓，並與人合開代標公司，累積上千萬資產，創造了同年齡人望塵莫及的財富。
客人 : 我想看這間房子，請問可以約帶看嗎?
Cathy : 抱歉，法拍屋是無法入內看屋的喔 !
客人 : 我們要自住，如果不能看屋，長輩們無法接受，謝謝了 !
-以上是Cathy的法拍日常對話
法拍屋無法看屋內，那有什麼方式可以瞭解屋況及格局呢?
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1. 調閱建物測量成果圖
客人A：請問這間房子為什麼會被法拍？是不是房子有什麼問題？
客人B：房子有私人設定嗎? 這樣能標嗎?
客人C：如果我標到房子，屋主欠的債款，我需要處理嗎?
以前大家都會覺得一定是房子本身風水或屋況不好，才會被法院拍賣，很害怕住進去會影響運勢，所以對於法拍屋都比較忌諱。
銀行房貸未繳
積欠管理費
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