房屋「可貸空間」要怎麼計算？
閱讀時間約 1 分鐘
想找銀行辦房屋貸款，能通過當然最好，沒通過的理由百百種，最常聽到的是「綜合評分不足」或「房屋可貸空間不足」，前者和信用評分有關，後者到底是什麼意思呢？
房屋貸款是什麼？
現在房價實在太貴了，一般人沒辦法一次拿出那麼多錢，所以通常都會找銀行貸款，假設想買900萬的房子，如果個人條件正常，最多可以貸到8成，也就是720萬，條件稍差的，會落在585~630萬不等。
銀行設定抵押權的方式
銀行在設定抵押權的時候，設定的是「最高限額抵押權」，也就是以最高利率(目前是20%)來計算，為的是萬一將來貸款人繳不出錢時，確保銀行不會損失，因此抵押權金額會設定貸款金額的1.2倍，也就是864萬。
可貸空間就是房屋總價減抵押權金額
房屋可貸空間就是房屋總價900萬 – 抵押權設定金額864萬 = 36萬，而銀行二胎房貸的可貸空間計算通常是房價的85成，也就是765萬，以900萬的房子來說已經沒空間可以再貸款，而且不管本金還多少，銀行也只認抵押權設定金額，況且如果本金還到一定程度，客戶通常也會先選擇轉貸。
可貸空間計算方式直接影響貸款額度
如果向銀行辦理轉增貸不過，卻又需要資金，可以申請新鑫二胎房貸，新鑫可貸空間認定的是「貸款餘額」，本金還到剩500萬，對新鑫來說就有100~300萬的貸款空間(視客戶條件而定)，可見可貸空間的計算方式，直接影響了貸款額度。
為什麼會看到廣告
3會員
266Content count
我是好事房貸專家，對於二胎房貸、房貸增貸及房屋轉貸服務優有多年的經驗。無論是臨時需要資金周轉、想要降低房貸利率，或延長還款期限，都能在這天地中，找到你最想知道的房屋貸款答案。
留言0
查看全部
你可能也想看
重點摘要：
1.9 月降息 2 碼、進一步暗示年內還有 50 bp 降息
2.SEP 上修失業率預期，但快速的降息速率將有助失業率觸頂
3.未來幾個月經濟數據將繼續轉弱，經濟復甦的時點或是 1Q25 季底附近
近期的「貼文發佈流程 & 版型大更新」功能大家使用了嗎？
新版式整體視覺上「更加凸顯圖片」，為了搭配這次的更新，我們推出首次貼文策展 ❤️
使用貼文功能並完成這次的指定任務，還有機會獲得富士即可拍，讓你的美好回憶都可以用即可拍珍藏！
在處理房屋買賣瑕疵的事件中，房屋保固條款與民法瑕疵擔保責任，是容易被民眾混淆的兩個不同概念。
如果過了保固期間，還可以主張瑕疵擔保責任嗎？房屋有問題，法律上可以請求賣方修繕嗎？這些問題都非常常見，讓不動產專業的林明忠律師來解答！
房屋抵押貸款是什麼？
「房屋抵押貸款」是申貸人將名下房屋做為擔保品，向金融機構(銀行/民間) 進行抵押設定，以取得資金的貸款方式。與一般購屋時的「房屋貸款」略有不同，「購屋房貸」的資金用途主要為預支購屋資金，｢房屋抵押貸款｣的資金則可自由運用，常用來整合債務、做為創業基金、留學基金等。
銀行/民間房屋抵押貸款該怎麼選?
「房屋抵押貸款」是申貸人將名下房屋做為擔保品，向金融機構(銀行/民間) 進行抵押設定，以取得資金的貸款方式。
💡貸先生將在本部影片說明銀行、民間房屋抵押貸款的差異，同時比較2管道貸款條件、辦理的細節流程！幫助您全面評估、安全申貸，找到最合適的貸款方案！
「房屋增貸、房屋轉貸、二胎房貸」是辦理房屋抵押貸款時，常被提及的貸款名詞，但一般申貸人很難知道這之間的差異、時常搞混，而耗費不少時間在蒐集錯誤的資料。為了協助您更快成功申貸，本篇文章貸先生將為您說明各房屋抵押貸款差異，幫助您全面評估、安全申貸，找到最合適的貸款方案！
房屋四胎貸款如何辦理？
房屋四胎利率如何計算?
房貸四胎利率依據申辦管道可以分為以下2種情形：
融資房屋四胎貸款利率：年利率約在7%~14%不等。
民間代書房屋四胎貸款利率：月利率0.4~1%起或是年利率約在7%~14%不等。
文章節錄：房屋四胎條件有哪些? 1次解析融資/代書四胎房貸
房屋三胎最常見的3個詐騙手法大解析 一次說明融資/代書三胎房貸成數、利率、年限！
房屋三胎對承辦的機構來說，因為抵押順位較後端、風險較高，因此像銀行這樣審核條件較嚴格的金融機構一般不會受理，通常承辦單位多為融資公司與民間代書為主。
房屋三胎條件有哪些?
銀行房屋三胎貸款條件
融資房屋三胎貸款條件
房貸是一門深奧的學問，或許你覺得房貸就只是向銀行申請，然後填一堆資料後就能申辦，可事實上許多有房子的人都無法取得貸款額度，還有各種不同的房貸方案令人眼花撩亂。如果你是正為房貸或是其他貸款發愁的人，不妨仔細看看此篇文章。
房屋貸款除了常見的房屋增貸、二胎房貸之外，房屋三胎及房屋四胎也是民間貸款的熱門項目，究竟房屋四胎該怎麼辦? 房屋四胎辦理有哪些條件? 就讓貸先生透過本篇文章，一次告訴您房屋四胎的條件、成數、利率等資訊，幫助您快速搞懂房屋四胎、找到最合適的貸款方案！
房屋四胎有可能嗎? 如何申請四胎房貸款？
房屋增貸是運用您名下的房屋，再次取得貸款的方式，辦理過程中若是方案選擇得宜，不僅能有效降低利率，更能延長房貸期限，達成房屋貸款最佳化的效益!
本影片貸先生將用 3 分鐘的時間，一次說明房屋增貸利率、額度、年限，省去四處查找資料的麻煩! 幫您更快認識房屋增貸，找到最適合的貸款方式🙆
房屋貸款該選哪一種？房屋貸款5大評比
一般來說，房屋貸款會分成5種類型:一胎房貸、二胎房貸、原銀行增貸、整筆房貸轉貸(平轉降息)、整筆房貸轉貸(轉增貸)，本篇文章中，貸先生將為您分析這5種類型的差異，方便您根據自己的需求，找到合適的房屋貸款方式!
一胎房貸 – 第一件買房會遇到的事
一胎房貸又稱
重點摘要：
1.9 月降息 2 碼、進一步暗示年內還有 50 bp 降息
2.SEP 上修失業率預期，但快速的降息速率將有助失業率觸頂
3.未來幾個月經濟數據將繼續轉弱，經濟復甦的時點或是 1Q25 季底附近
近期的「貼文發佈流程 & 版型大更新」功能大家使用了嗎？
新版式整體視覺上「更加凸顯圖片」，為了搭配這次的更新，我們推出首次貼文策展 ❤️
使用貼文功能並完成這次的指定任務，還有機會獲得富士即可拍，讓你的美好回憶都可以用即可拍珍藏！
在處理房屋買賣瑕疵的事件中，房屋保固條款與民法瑕疵擔保責任，是容易被民眾混淆的兩個不同概念。
如果過了保固期間，還可以主張瑕疵擔保責任嗎？房屋有問題，法律上可以請求賣方修繕嗎？這些問題都非常常見，讓不動產專業的林明忠律師來解答！
房屋抵押貸款是什麼？
「房屋抵押貸款」是申貸人將名下房屋做為擔保品，向金融機構(銀行/民間) 進行抵押設定，以取得資金的貸款方式。與一般購屋時的「房屋貸款」略有不同，「購屋房貸」的資金用途主要為預支購屋資金，｢房屋抵押貸款｣的資金則可自由運用，常用來整合債務、做為創業基金、留學基金等。
銀行/民間房屋抵押貸款該怎麼選?
「房屋抵押貸款」是申貸人將名下房屋做為擔保品，向金融機構(銀行/民間) 進行抵押設定，以取得資金的貸款方式。
💡貸先生將在本部影片說明銀行、民間房屋抵押貸款的差異，同時比較2管道貸款條件、辦理的細節流程！幫助您全面評估、安全申貸，找到最合適的貸款方案！
「房屋增貸、房屋轉貸、二胎房貸」是辦理房屋抵押貸款時，常被提及的貸款名詞，但一般申貸人很難知道這之間的差異、時常搞混，而耗費不少時間在蒐集錯誤的資料。為了協助您更快成功申貸，本篇文章貸先生將為您說明各房屋抵押貸款差異，幫助您全面評估、安全申貸，找到最合適的貸款方案！
房屋四胎貸款如何辦理？
房屋四胎利率如何計算?
房貸四胎利率依據申辦管道可以分為以下2種情形：
融資房屋四胎貸款利率：年利率約在7%~14%不等。
民間代書房屋四胎貸款利率：月利率0.4~1%起或是年利率約在7%~14%不等。
文章節錄：房屋四胎條件有哪些? 1次解析融資/代書四胎房貸
房屋三胎最常見的3個詐騙手法大解析 一次說明融資/代書三胎房貸成數、利率、年限！
房屋三胎對承辦的機構來說，因為抵押順位較後端、風險較高，因此像銀行這樣審核條件較嚴格的金融機構一般不會受理，通常承辦單位多為融資公司與民間代書為主。
房屋三胎條件有哪些?
銀行房屋三胎貸款條件
融資房屋三胎貸款條件
房貸是一門深奧的學問，或許你覺得房貸就只是向銀行申請，然後填一堆資料後就能申辦，可事實上許多有房子的人都無法取得貸款額度，還有各種不同的房貸方案令人眼花撩亂。如果你是正為房貸或是其他貸款發愁的人，不妨仔細看看此篇文章。
房屋貸款除了常見的房屋增貸、二胎房貸之外，房屋三胎及房屋四胎也是民間貸款的熱門項目，究竟房屋四胎該怎麼辦? 房屋四胎辦理有哪些條件? 就讓貸先生透過本篇文章，一次告訴您房屋四胎的條件、成數、利率等資訊，幫助您快速搞懂房屋四胎、找到最合適的貸款方案！
房屋四胎有可能嗎? 如何申請四胎房貸款？
房屋增貸是運用您名下的房屋，再次取得貸款的方式，辦理過程中若是方案選擇得宜，不僅能有效降低利率，更能延長房貸期限，達成房屋貸款最佳化的效益!
本影片貸先生將用 3 分鐘的時間，一次說明房屋增貸利率、額度、年限，省去四處查找資料的麻煩! 幫您更快認識房屋增貸，找到最適合的貸款方式🙆
房屋貸款該選哪一種？房屋貸款5大評比
一般來說，房屋貸款會分成5種類型:一胎房貸、二胎房貸、原銀行增貸、整筆房貸轉貸(平轉降息)、整筆房貸轉貸(轉增貸)，本篇文章中，貸先生將為您分析這5種類型的差異，方便您根據自己的需求，找到合適的房屋貸款方式!
一胎房貸 – 第一件買房會遇到的事
一胎房貸又稱