與銀行房屋貸款額度有落差，房屋估價誰說了算？
閱讀時間約 1 分鐘
房貸額度到底是怎麼計算的？銀行核貸關鍵是什麼？影響房屋估價價格原因非常多，除了房屋本身的因素外，鄰近設施（嫌惡設施）、生活機能、交通便利性…等等，都會影響到最後的價格。銀行鑑估值通常是實際成交價的9成左右，因此會建議您頭期款，最好準備成交價的3~4成比較安全。
許多人在買房時，一聽到嫌惡設施大多都會避之唯恐不及，除了像福地、殯儀館及加油站等設施外，許多民眾因深怕國宅跟社會宅會影響區域房價，也把其視為嫌惡設施，不過有網友分析指出，國宅跟社會宅周邊之後一定會變精華區，進而帶動房價。
房屋估價價格以誰為準？
既然有這麼多管道可以做房屋估價，到底應該以誰的為準呢？買方通常會以這三方提供的價格為參考來準備自備款：
- 建商
- 仲介
- 銀行
房屋貸款成數不足如何因應？
- 提早養信用
- 提供財力證明..點擊看更多
如果你在簽約後，遇到銀行核貸成數不如預期，自備款又準備不足而被迫違約，那麼你原先支付的訂金也會被沒收。因此，建議你可以在買賣契約上加註但書：
※建議附註條件要寫清楚，如果只寫「貸款不足O成，買賣合約自動解除。」賣家可能會以信用貸款和汽車貸款也都是「貸款」為由而不認帳喔！
常見房屋估價問題
(1) 對估價的金額不滿意可以爭取嗎？
(2) 房屋估價要收多少錢
(3) 估價出來的價格有落差，要以誰的為準？
各平台估出的價格可能會有些微落差，最終的金額要以..點擊看更多
為什麼會看到廣告
0會員
124Content count
留言0
查看全部
你可能也想看
1.加權指數與櫃買指數
週五的加權指數在非農就業數據開出來後，雖稍微低於預期，但指數仍向上噴出，在美股開盤後於21500形成一個爆量假突破後急轉直下，就一路收至最低。 台股方面走勢需觀察週一在斷頭潮出現後，週二或週三開始有無買單進場支撐，在沒有明確的反轉訊號形成前，小夥伴盡量不要貿然抄底，或是追空
重點摘要：
1.9 月降息 2 碼、進一步暗示年內還有 50 bp 降息
2.SEP 上修失業率預期，但快速的降息速率將有助失業率觸頂
3.未來幾個月經濟數據將繼續轉弱，經濟復甦的時點或是 1Q25 季底附近
近期的「貼文發佈流程 & 版型大更新」功能大家使用了嗎？
新版式整體視覺上「更加凸顯圖片」，為了搭配這次的更新，我們推出首次貼文策展 ❤️
使用貼文功能並完成這次的指定任務，還有機會獲得富士即可拍，讓你的美好回憶都可以用即可拍珍藏！
投資理財內容聲明
文內如有投資理財相關經驗、知識、資訊等內容，皆為作者個人分享行為。
有價證券、指數與衍生性商品之數據資料，僅供輔助說明之用，不代表創作者投資決策之推介及建議。
閱讀同時，請審慎思考自身條件及自我決策，並應有為決策負責之事前認知。
希望您能從這些分享內容汲取投資養份，養成獨
銀行交易室是什麼呢? 可被稱為 Treasury Division、Trading Room，可以說是銀行的心臟。負責銀行的短中長期投資、流量管理、資金調度、以及協助高資產的法人客戶進行交易。
前陣子閱讀了作者吳媛媛的書籍《幸福是我們的義務》，提到瑞典可以向公司請「長期病假」，書中分享了一位朋友的故事，正是因罹患憂鬱症向公司請了長達兩年的長期病假，在作者認識他時，已經持續請假這麼久了，總之那位朋友僅靠著勉強維生的病假津貼渡日，每天在家打電動，過著渾渾噩噩的日子，卻還能用納稅人的錢去做心理諮
中小企業申請融資時 應注意事項彙整
7/7參加融資媒合會台北場，我觀察到的心得，跟大家分享。
今日會議，主要就是協助想要融資的企業
可順利的募集到資金，協助新創企業更加茁壯，今天總共八家企業，企業規模從年營收千萬到上億的都有。
我觀察下列幾點及銀行主管跟信保基金主管們給的建議，提供給想要融資企業參考
不少長輩離世前會分家產給子孫，這種狀況下容易出現持分房屋，導致日後借錢不方便，例如台中吳老先生在科博館附近有透天厝，面寬4.5米，用於住家或營業登記都可以，4名子女每人拿到一層樓，吳老三想辦理持分房屋貸款來投資，需要兄弟姊妹同意才能申請，結果溝通失敗，其他人不願動用房子。
當決定想要買房的時候，房貸利率是申貸人主要考量因素之一，利率高低關每月房貸族繳款金額，目前銀行房貸利率來到1.3%，可堪稱地板最低，超低房貸利率並非人人都能貸得到，各家銀行利率、額度將因房屋條件、個人財務、信用條件而有所不同，已為你整理出各家銀行辦理房屋貸款利率、額度與相關注意事項。本文一次完整收錄
二胎房貸銀行好過嗎？銀行對二胎房貸的態度：非常嚴格。銀行二胎房貸的優勢，就是貸款利率會比較低，而銀行二胎房貸的缺點，就是貸款額度比較低、審核也比較嚴格。二胎房貸利率多少？：銀行年利率4~18%、鑑價90%，好房貸新鑫二胎7-14%、鑑價110%。二胎房貸試算工具推薦？本文推薦你7款實用的房貸試算網站
汽車二胎貸款銀行有哪幾家？一台車只能有一筆貸款，要貸第二次必須把第一筆車貸結清，很多車貸公司會故意用名詞混淆客戶，其實就是轉增貸的意思。銀行有承作汽車貸款業務的不多，目前台灣一共十家銀行。車貸增貸與信貸該怎麼選？依目的跟情況的不同，將購車貸款和原車融資，同時與信貸比較。
新房子太貴買不起，只能把眼光看向中古屋或老屋，但老屋貸款的成數有個不成文的規定，銀行貸款最多就7成，除非地點特別好，或是客戶的賺錢能力特別強，如果沒有這兩項條件，老屋貸款怎樣拿到好的貸款條件？
1. 老屋的定義，幾年以上的房子叫老屋？
一般所謂的老屋，是「危老建築」的統稱，因為台灣自然災害多(颱
1.加權指數與櫃買指數
週五的加權指數在非農就業數據開出來後，雖稍微低於預期，但指數仍向上噴出，在美股開盤後於21500形成一個爆量假突破後急轉直下，就一路收至最低。 台股方面走勢需觀察週一在斷頭潮出現後，週二或週三開始有無買單進場支撐，在沒有明確的反轉訊號形成前，小夥伴盡量不要貿然抄底，或是追空
重點摘要：
1.9 月降息 2 碼、進一步暗示年內還有 50 bp 降息
2.SEP 上修失業率預期，但快速的降息速率將有助失業率觸頂
3.未來幾個月經濟數據將繼續轉弱，經濟復甦的時點或是 1Q25 季底附近
近期的「貼文發佈流程 & 版型大更新」功能大家使用了嗎？
新版式整體視覺上「更加凸顯圖片」，為了搭配這次的更新，我們推出首次貼文策展 ❤️
使用貼文功能並完成這次的指定任務，還有機會獲得富士即可拍，讓你的美好回憶都可以用即可拍珍藏！
投資理財內容聲明
文內如有投資理財相關經驗、知識、資訊等內容，皆為作者個人分享行為。
有價證券、指數與衍生性商品之數據資料，僅供輔助說明之用，不代表創作者投資決策之推介及建議。
閱讀同時，請審慎思考自身條件及自我決策，並應有為決策負責之事前認知。
希望您能從這些分享內容汲取投資養份，養成獨
銀行交易室是什麼呢? 可被稱為 Treasury Division、Trading Room，可以說是銀行的心臟。負責銀行的短中長期投資、流量管理、資金調度、以及協助高資產的法人客戶進行交易。
前陣子閱讀了作者吳媛媛的書籍《幸福是我們的義務》，提到瑞典可以向公司請「長期病假」，書中分享了一位朋友的故事，正是因罹患憂鬱症向公司請了長達兩年的長期病假，在作者認識他時，已經持續請假這麼久了，總之那位朋友僅靠著勉強維生的病假津貼渡日，每天在家打電動，過著渾渾噩噩的日子，卻還能用納稅人的錢去做心理諮
中小企業申請融資時 應注意事項彙整
7/7參加融資媒合會台北場，我觀察到的心得，跟大家分享。
今日會議，主要就是協助想要融資的企業
可順利的募集到資金，協助新創企業更加茁壯，今天總共八家企業，企業規模從年營收千萬到上億的都有。
我觀察下列幾點及銀行主管跟信保基金主管們給的建議，提供給想要融資企業參考
不少長輩離世前會分家產給子孫，這種狀況下容易出現持分房屋，導致日後借錢不方便，例如台中吳老先生在科博館附近有透天厝，面寬4.5米，用於住家或營業登記都可以，4名子女每人拿到一層樓，吳老三想辦理持分房屋貸款來投資，需要兄弟姊妹同意才能申請，結果溝通失敗，其他人不願動用房子。
當決定想要買房的時候，房貸利率是申貸人主要考量因素之一，利率高低關每月房貸族繳款金額，目前銀行房貸利率來到1.3%，可堪稱地板最低，超低房貸利率並非人人都能貸得到，各家銀行利率、額度將因房屋條件、個人財務、信用條件而有所不同，已為你整理出各家銀行辦理房屋貸款利率、額度與相關注意事項。本文一次完整收錄
二胎房貸銀行好過嗎？銀行對二胎房貸的態度：非常嚴格。銀行二胎房貸的優勢，就是貸款利率會比較低，而銀行二胎房貸的缺點，就是貸款額度比較低、審核也比較嚴格。二胎房貸利率多少？：銀行年利率4~18%、鑑價90%，好房貸新鑫二胎7-14%、鑑價110%。二胎房貸試算工具推薦？本文推薦你7款實用的房貸試算網站
汽車二胎貸款銀行有哪幾家？一台車只能有一筆貸款，要貸第二次必須把第一筆車貸結清，很多車貸公司會故意用名詞混淆客戶，其實就是轉增貸的意思。銀行有承作汽車貸款業務的不多，目前台灣一共十家銀行。車貸增貸與信貸該怎麼選？依目的跟情況的不同，將購車貸款和原車融資，同時與信貸比較。
新房子太貴買不起，只能把眼光看向中古屋或老屋，但老屋貸款的成數有個不成文的規定，銀行貸款最多就7成，除非地點特別好，或是客戶的賺錢能力特別強，如果沒有這兩項條件，老屋貸款怎樣拿到好的貸款條件？
1. 老屋的定義，幾年以上的房子叫老屋？
一般所謂的老屋，是「危老建築」的統稱，因為台灣自然災害多(颱