二胎增貸該如何申請？該選擇二胎還是直接增貸呢？

用房屋申請貸款是很常見的事，且房屋價值高，可以滿足大部分的資金需求，並且與不同機構還能用同一間房屋借款多次，也就是藉由二胎房貸調度資金，在你還有銀行購屋貸款的前提下，利用二胎幫你活用資產價值。

不過二胎之前，還有一項叫做房屋增貸，到底兩者的差異在哪?以及增貸不成又該怎麼辦呢?

在原有房貸的基礎下，向第二間機構申請房屋抵押貸款，藉此取得資金。也就是說，現在的你正在還房貸，但是遇上了資金需求，因此你向別間機構申請抵押房屋，用房屋換現金，這就叫二胎房貸。

而房屋抵押權的部分，銀行作為第一順位抵押權，而房屋換現金須設定為第二順位抵押權，這也就是二胎房貸之所以叫做二胎的原因。

從本來就設定好的房貸當中，再次調度本來的額度供使用，藉此換取現金。增貸的原理在於本來的房貸，你已經償還了好一陣子，因此有額度可以使用，便能向原來的機構申請額度出金。但前提是你從未有過房貸遲繳記錄，或是保持著良好的信用分數。

若你本身信用良好，並且房貸已經償還很多年，有足夠的額度可使用的話，那麼選擇增貸肯定是最好的選擇，因為你不需要與其他機構接洽，減少被詐騙的風險外，還能節省時間，又能享有本來房貸的利率。

但如果你不僅信用有瑕疵，且原本的機構所提供的額度不足需求，那麼你就能選擇二胎房貸，因為不同機構審核的額度也不一樣，且民間機構審核較為寬鬆，所以若你條件不足增貸，便能選擇二胎房貸。

〈增貸的優點〉

1.不需要與別間機構接洽。

2.享有原來的貸款利率與年限。

〈增貸的缺點〉
1.提供的額度較低。

2.需有良好的信用分數。

3.等貸撥款的時間較長。

〈二胎房貸的優點〉

1.額度較高，通常會比原本的高出許多。

2.貸款年限能再拉長。

3.撥款速度快，審核寬鬆。

4.不需強制本利攤還，可以隨借隨還。

〈二胎房貸的缺點〉

1.利率相對較高。

2.需要與第二間機構簽約。

3.民間業者品質參差不齊，容易遇上不肖業者。

既然知道了兩者之間的差異，我又該如何選擇呢？到底缺錢的我需要增貸還是借二胎？那就要看你有那些需求了！

1.個人條件

如果你有良好的信用分數，選擇增貸就可以了，除非你還有其他要求。

2.時間性

如果對於資金較有急迫性，例如明天就要錢了，那麼你更適合申請二胎房貸。

3.需求額度

如果你需要的額度不高，例如十幾萬而已，那麼在信用條件良好的情況下，選擇增貸就好，但如果需求額度較高，且銀行拒絕了你的增貸，就能找喆方資產幫你辦二胎房貸。

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