【婊姐必請】專訪：李昌鵬 Zack——不想成為房市韭菜？等房市熱退燒後再進場才是好時機！
閱讀時間約 4 分鐘
本集節目邀請到國際超級房仲李昌鵬，和婊姐以及聽眾分享買房進場的正確時機，希望大家不要因為房仲話術成為屋奴，為此措施需多享受生活的機會！
從事房屋買賣十餘年，看破房仲話術，拒絕成為屋奴！
李昌鵬從事房仲業長達十二年的時間，加上父母也在房仲產業深耕了三十幾年，從小便看過許多荒誕且誇張的行銷方式以及話術手法，於是近幾年李昌鵬也開始透過開設個人課程、創建個人 YouTube 頻道，去破解一些房仲業者時常使用的話術，讓消費者理解買不買房其實沒有對錯，只有適不適合，可是很多人會因為吸收到錯誤的資訊，而做出錯誤的決定，導致自己變成屋奴。
基於這樣的原因，也讓李昌鵬產生想要利用自己在房仲業打滾多年的經驗，去幫助這些人，不要因為變成屋奴，好幾十年的生活都過得很困苦，就連換手機、出門旅遊都不敢，這樣是很可惜的。
房價狂飆太瘋狂，進場時機怎麼看？
婊姐也說近兩年買房市場其實進入了一個非常誇張的時期，自己甚至有朋友本來要南下去下斡旋金，沒想到搭車搭到一半，卻收到房子已經被別人買走的通知，讓她大嘆，真的是太瘋狂了！搞得好像現在不買房就是瘋子一樣，競爭有夠激烈。
針對這樣的現象李昌鵬也在自己的 YouTube 頻道中進行了破解，他表示其實很多人都會去製造「台灣的房價只會漲，不會跌」的風向，往往都會說：「你看台灣的房價 30 年、40 年、 100 年都會漲！」雖然李昌鵬也承認，這段話確實是一個大前提，只是大家卻都忽略了一件事，以最近 40 年來講，其實就出現了六次房價下跌的時候，像是 1989 年的無殼蝸牛運動、台海危機、九二一，到近二十年的金融海嘯、2015 年的升息，儘管下跌的幅度不高，但這幾次確實都是房價下跌的時候。
若是在下跌的時候去買房往往是賺錢的時候，可是在上漲階段買房的人，卻往往都會虧錢，其實就跟股票的邏輯有點類似，逢低佈局，真的不太需要在大家一窩蜂的炒房價時去湊熱鬧。
房價漲跌看時機？為什麼下跌時才更應該進場？
只是房價在跌和漲的時候還是有個很關鍵的差別的，就是房價在跌的時候幅度絕對不會像漲的時候那樣瘋狂，例如一間一千萬的房子要漲到一千兩百萬很簡單，但是要從一千兩百萬跌到一千萬是很困難的。
講到這裡，婊姐也疑惑表示，那這不就驗證了大家所說的，要在還沒漲那麼多的時候趕快買的道理嗎？因為就算房價要跌幅度也不會很大啊？
李昌鵬也說，所以這就是很關鍵的因素了，因為通常房價在低的時候交易量是很低的，當成交量低於原本的百分之二十六的時候，就代表房市很冷，房市很冷的時候沒有什麼人買賣，那這時候大部分的屋主都不願意降價，而少部分的屋主可能會因為擔心被法拍，現金尬不過來了、槓桿開得太大了，不得已就會選擇賠售，所以這就是為什麼必須要在下跌的時候進場，才有辦法搶到便宜。
李昌鵬也坦言，房仲業其實是個素質參差不齊的地方，而且老鼠屎的比例又佔了特別高，多少會有不理解房市的人被素質差的房仲話術。因此，李昌鵬也提供平時不常關注房市，對於房屋市場運作不熟悉的買家或是投資客最基本也是最重要的觀念，便是盡可能不要在房價熱的時候進場，在低價的時候觀望、進場反而有更多機會搶到便宜又有投資效益的商品。
- 本文由【丹妮婊姐】授權【聲歷其境】撰寫
- 本集邀請到國際超級房仲李昌鵬，和我們分享房屋市場的重要觀念，歡迎點擊收聽完整節目Apple Podcast｜Spotify｜SoundOn｜KKBOX
- 【婊姐必請】Podcast，婊姐用直率個性及超幽默的訪談方式讓你認識更多各行各業的人物，以及每週對國際新聞的二百五心得分享
讓聲音成就想像，以經歷成就品質，『聲歷其境All Around You』，用最專業的團隊打造令人身歷其境的精湛旅程。
📩歡迎聯繫：business@allaroundyou.com.tw
即將進入廣告，捲動後可繼續閱讀
為什麼會看到廣告
7會員
123Content count
留言0
查看全部
你可能也想看
重點摘要：
1.9 月降息 2 碼、進一步暗示年內還有 50 bp 降息
2.SEP 上修失業率預期，但快速的降息速率將有助失業率觸頂
3.未來幾個月經濟數據將繼續轉弱，經濟復甦的時點或是 1Q25 季底附近
近期的「貼文發佈流程 & 版型大更新」功能大家使用了嗎？
新版式整體視覺上「更加凸顯圖片」，為了搭配這次的更新，我們推出首次貼文策展 ❤️
使用貼文功能並完成這次的指定任務，還有機會獲得富士即可拍，讓你的美好回憶都可以用即可拍珍藏！
本所許惠菁律師接受丹妮婊姐【婊姐必請】podcast訪談，
本集許律師將聚焦家事案件，討論婚前協議及法定財產制等與婚姻相關法律問題，歡迎收聽。
本集重點
✔ 律師做家事案件做到有職災？
✔ 臺灣人會離婚通常只為兩件事？
✔ 最常問委託人的一個問題？
✔ 很多人結婚理由都太抽象
最近解約了出社會時期買得儲蓄險 因為拿回來的錢真的太少了
好奇之下去算了IRR ，這張保單的資料是
年繳金額是24*** 繳滿六年，金額會在第10年增加1萬接下來每5年+1萬
可拿回全額，
每年領2%的利息(第一年就可以領)，雖然說有配息，但我根本沒發現，
因為金額真的太小了。
結果得
接觸新的保養品時，如何使用、何時使用以及需要注意的事項都非常重要。 瞭解如何正確使用伊絲碧媞的保養品對於美麗的回報至關重要。 本手冊已詳細記載使用者可能遇到的各種疑問，並提供專業美容老師的諮詢，讓您能確保對產品的使用有所感受。
在學習到日文自動詞與他動詞的用法，是不是許多學習者學完課本教材後，費了很大的功夫終於弄清楚了自他動詞的區別，還是記不住哪個是自動詞還是他動詞呢?
日語中自動詞與他動詞兩大類是學習的難點之一。在日語的學習過程中，你是否也被自他動詞所困擾，分不清它們的使用規則？
郭台銘公開信內容1月11日一早流出，內容是呼籲選民在選舉中集中投票給國民黨的「侯康配」候選團隊，此舉惹怒了民眾黨不分區立委候選人黃國昌，郭台銘公開信內容為何？郭台銘表態支持國民黨是真的嗎？
五戒表解講要
大修和尚 宣講
乙三、次第
就著菩薩的自利修行，他是以戒婬為先。假若我們要自利，我們如果真的要自利，依靠戒定慧三無漏學好好地修行，他是以戒婬作為首先的第一要務，為什麼呢？因為婬念它染污淨心，障生定慧。婬欲的念頭染污我們自性的清淨心，障礙生起禪定，以及般若的妙慧的緣故。
2018溫哥華傳戒弘法之旅
大修和尚 宣講
再來我們看到甲四、婬戒。它也分成八科來說明。
乙一、釋名
我們同樣翻到四十五頁，接著再看第三條、婬戒。婬戒是什麼意思呢？
乙二、制意‧
佛陀制戒止邪婬的意義。
第一、婬欲能繫縛眾生，不得解脫。令眾生造種種業，受生死苦。為眾惡之源，生死之本。
《五戒表解講要》0６
大修和尚 宣講
師：好，我們繼續早上的課程，諸位請翻到第五十一頁，表解的五十一頁，第二格的戒盜。前面我們講到乙八、這一科戒盜的果報．這個果報提到有五點，第一點我們講過，那再來講
第二點、多人愛念，信任不疑。
第三、善名流布，十方讚歎。
第四、處眾無畏，人不敢欺。
殺生、偷盜這兩種罪業，首先，殺生是傷害了眾生的正報；其次，偷盜是損害眾生的依報。現在反過來，我們要反惡為善，我們要斷除一切惡法，修習一切善法，我們應當順著這個次第，順著這個次序，首先不要傷害眾生的正報，不要去殺生，正報就是他的身體。其次，就是不要損害眾生的依報，依報就是他的生活環境，就包括他所有財物
不與而取他物，名之為盜。
物主沒有給我們，那我們就隨便取用他們的財物，這個就叫做盜。
那盜的種類分有許多種：
第一個、叫做偷取。
偷取就是做小偷，趁著暗夜或者是刮風下雨的時候，或是人家不注意的時候，去偷竊人家的東西，這個叫做偷取。
第二個、就劫取。
什麼叫做劫取呢？就是光天化日之下，去搶劫人家的東西
重點摘要：
1.9 月降息 2 碼、進一步暗示年內還有 50 bp 降息
2.SEP 上修失業率預期，但快速的降息速率將有助失業率觸頂
3.未來幾個月經濟數據將繼續轉弱，經濟復甦的時點或是 1Q25 季底附近
近期的「貼文發佈流程 & 版型大更新」功能大家使用了嗎？
新版式整體視覺上「更加凸顯圖片」，為了搭配這次的更新，我們推出首次貼文策展 ❤️
使用貼文功能並完成這次的指定任務，還有機會獲得富士即可拍，讓你的美好回憶都可以用即可拍珍藏！
本所許惠菁律師接受丹妮婊姐【婊姐必請】podcast訪談，
本集許律師將聚焦家事案件，討論婚前協議及法定財產制等與婚姻相關法律問題，歡迎收聽。
本集重點
✔ 律師做家事案件做到有職災？
✔ 臺灣人會離婚通常只為兩件事？
✔ 最常問委託人的一個問題？
✔ 很多人結婚理由都太抽象
最近解約了出社會時期買得儲蓄險 因為拿回來的錢真的太少了
好奇之下去算了IRR ，這張保單的資料是
年繳金額是24*** 繳滿六年，金額會在第10年增加1萬接下來每5年+1萬
可拿回全額，
每年領2%的利息(第一年就可以領)，雖然說有配息，但我根本沒發現，
因為金額真的太小了。
結果得
接觸新的保養品時，如何使用、何時使用以及需要注意的事項都非常重要。 瞭解如何正確使用伊絲碧媞的保養品對於美麗的回報至關重要。 本手冊已詳細記載使用者可能遇到的各種疑問，並提供專業美容老師的諮詢，讓您能確保對產品的使用有所感受。
在學習到日文自動詞與他動詞的用法，是不是許多學習者學完課本教材後，費了很大的功夫終於弄清楚了自他動詞的區別，還是記不住哪個是自動詞還是他動詞呢?
日語中自動詞與他動詞兩大類是學習的難點之一。在日語的學習過程中，你是否也被自他動詞所困擾，分不清它們的使用規則？
郭台銘公開信內容1月11日一早流出，內容是呼籲選民在選舉中集中投票給國民黨的「侯康配」候選團隊，此舉惹怒了民眾黨不分區立委候選人黃國昌，郭台銘公開信內容為何？郭台銘表態支持國民黨是真的嗎？
五戒表解講要
大修和尚 宣講
乙三、次第
就著菩薩的自利修行，他是以戒婬為先。假若我們要自利，我們如果真的要自利，依靠戒定慧三無漏學好好地修行，他是以戒婬作為首先的第一要務，為什麼呢？因為婬念它染污淨心，障生定慧。婬欲的念頭染污我們自性的清淨心，障礙生起禪定，以及般若的妙慧的緣故。
2018溫哥華傳戒弘法之旅
大修和尚 宣講
再來我們看到甲四、婬戒。它也分成八科來說明。
乙一、釋名
我們同樣翻到四十五頁，接著再看第三條、婬戒。婬戒是什麼意思呢？
乙二、制意‧
佛陀制戒止邪婬的意義。
第一、婬欲能繫縛眾生，不得解脫。令眾生造種種業，受生死苦。為眾惡之源，生死之本。
《五戒表解講要》0６
大修和尚 宣講
師：好，我們繼續早上的課程，諸位請翻到第五十一頁，表解的五十一頁，第二格的戒盜。前面我們講到乙八、這一科戒盜的果報．這個果報提到有五點，第一點我們講過，那再來講
第二點、多人愛念，信任不疑。
第三、善名流布，十方讚歎。
第四、處眾無畏，人不敢欺。
殺生、偷盜這兩種罪業，首先，殺生是傷害了眾生的正報；其次，偷盜是損害眾生的依報。現在反過來，我們要反惡為善，我們要斷除一切惡法，修習一切善法，我們應當順著這個次第，順著這個次序，首先不要傷害眾生的正報，不要去殺生，正報就是他的身體。其次，就是不要損害眾生的依報，依報就是他的生活環境，就包括他所有財物
不與而取他物，名之為盜。
物主沒有給我們，那我們就隨便取用他們的財物，這個就叫做盜。
那盜的種類分有許多種：
第一個、叫做偷取。
偷取就是做小偷，趁著暗夜或者是刮風下雨的時候，或是人家不注意的時候，去偷竊人家的東西，這個叫做偷取。
第二個、就劫取。
什麼叫做劫取呢？就是光天化日之下，去搶劫人家的東西