敲快速！簡單重點 讓你買房不踩雷!

買房是一趟奇幻的旅程，是一次有趣的體驗，但那要取決於你有沒有買到心儀的房屋，如果買房的過程令人難過，那麼你不僅要花上大筆費用，還得受一輩子氣。但我們該如何在短時間內，成為買房的專家呢？與其當專家，教你當個聰明的消費者吧！幾個重點告訴你，讓你買房避雷有見地！

買房最忌諱的就是挑到不對的人幫你。建議一定要找信得過的人，不論是親戚朋友、房仲，唯有信得過的人、真的願意幫你買到好房的人，才會認真的為你的房屋做打算。畢竟現在即便是大品牌的房仲，也可能有老鼠屎充斥其中，即便是親朋好友，也不一定可信。

另外建議挑選房仲品牌，不要有大牌迷思，雖然大的品牌手中資源多，但不代表房仲人好，因此選自己覺得信任的人比較重要，跟品牌無關。

這不是叫你早起去看房，而是要你在選擇買房之前，盡量預留多點時間賞屋。這是為了避免你操之過急，這會讓代銷業者、房仲等有機可乘，因為你急著買房的心態會很明顯，而他們便可用話術，像是「這間很多人看，下午還有兩組客人，建議快點下訂才不會被搶走。」、「建案的戶數只剩下２戶，有高樓層和低樓層，都很搶手，這兩天說不定就沒了。」

如果你真的有點急，他們又會盡量要你快速下決定，而你又會因為焦急失去思考能力，因此建議一定要預留至少半年的時間賞屋，從容不迫是你最大的武器。

也不一定是筆記本啦～用手機也可以，重點在於要你紀錄每次看房，這間房屋的重點，因為你可能當下想到，可事後卻忘了，這很容易發生，畢竟以你的要求看房，每間房都大同小異，若真的要找出差別，就把當下的感覺、細節紀錄一下，會更容易在事後進行回想、比較。

另外建議拿筆記本，也是可以裝出好像很認真、很仔細的樣子，讓帶看的房仲對你產生一種忌憚的心理，比較不敢跟你天花亂墜啦！

買家毫無頭緒的時候，不知道自己該買哪間房，至少知道哪種房屋不想要吧！這時候你就可以將訴求告訴房仲，請房仲幫你篩選，這樣在帶看的過程中，說不定就能找到符合你心中的那個理想的家。

另外房仲會進行陌生開發，所以手上會有不少尚未公開的物件，若有機會捷足先登，也並非壞事，只要物件你喜歡、價格合理，善用房仲資源就是件好事。

在下決定之前，給這個房子來場大檢查，不過檢查的不是房屋內部，而是四周圍的環境以及鄰居，建議調查清楚周邊社區的品質，以及附近鄰居的素質，避免買了心中好房，卻遇上惡鄰居，這會讓你超不爽！

如果是預售屋也建議到建案週邊走走，通常只要知道附近住戶的素質，大約也能夠猜出買這間建案的人的素質如何。

還有一項重點，那就是調查周邊的時候，請早上、中午、晚上、平日、假日都要查一遍，確保任何時段、任何時間，他都是一間令你滿意的房屋。

房仲對於房地產市場具備專業知識，因此為了確保買到最中意的房子，買家要盡量問問題，不懂的就問，好奇心可以重一點。

像是房子已經掛售多久了、附近有什麼房子賣掉的、有沒有房子在出租、土地的使用分區、位在什麼學區，巴拉巴拉之類的，還有可以問點比較細節的，例如漏水問題、管線問題等等，如果房仲對這些不熟悉，無法一一回答你，代表他不夠細心，你也別指望他能賣給你多好的物件，可以換人了。

在決定簽約成交之前，請再次確定合約內容是否與之前協商講得一樣，並且一定要進行驗屋，不論是自己驗，或是請專業的驗屋公司幫忙查驗，這是必要的程序，避免買了問題屋，之後要花更多錢修繕，甚至與對方步入公堂，得不償失啊！

若是想了解更多相關資訊，想知道更詳細的買房撇步，點開以下連結看更多喔！