包租公/婆實戰攻略：隔套收租創造被動收入 第三單元 隔套物件挑選標準 街道環境收斂 講師：Joanne&喬王

上一單元我學到了先從大環境出發裡面的3壘1好1壞，先從客戶需求開始，通勤的時間、捷運的距離、機能好的優勢，再來是加分題的公園綠地、廣場等，最後就是要注意的雷區，有無高壓電、夜市、菜市場，這些都會導致環境不整潔、有異味的問題都要去注意的地方。

這個單元講師要教我們的是「街道環境的收斂」，把範圍再縮小一點，也就是建築物的坐落地，該注意的地方和優勢。

原因在於建築物比較不會靠的比較近、通風、採光好，車子進出也方便

另一個原因就是生活的安全，消防車進得來很重要，萬一發生火災消防車進不來那還得了。

近期新聞常常報導哪個電梯大樓發生火災，或者哪個公寓住宅因為消防設備都沒有齊全導致家破人亡，看了都讓人心疼，當然你也不希望發生在自己和租客身上。

如果你家樓下都是昏暗的、沒人整理、出入人想必都可能很複雜

甚至我還看過公寓大樓樓下門是壞的，根本沒人理會，哪天有刻意犯罪人闖入住家都不知道，這樣沒人敢住吧，何況你去要租給租客的。

第一你可以看出這棟住家水準，因為通常會擺放東西在外面的人，比較只會想到自己方便就好，放在外面擋到別人都不予理會，這樣的心態還是滿多人有的，所以你也不希望你的鄰居會影響到你的生活品質和居住安全吧。

再來推放物品常常容易影響上下樓的方便，甚至逃生路線，這些都是一定要注意的安全性。

如果你發現電箱是藍色的，代表是家用的電箱。

如果是白色的，就是營業用電箱，代表你可能遇到同行的。

這個電箱性質，建議要去了解一下，避免營業性質屬於不正常的行業或者特種的。

如果這棟建築物已經是有房子在出租了，鄰居對這棟房子出租的接受度就比較高。

以上講完4好後，最後要講一個地雷區。

為什麼要注意樓下一樓是否店面出租營業使用？

我一直以為住家樓下有店面是很方便的一件事情，有便利商店、小吃店等不是很方便嗎？

結果聽完講師講解，我才暸解這種的坐落物件容易導致環境髒亂，如果又有健身房、電子遊樂場等，環境容易變的很吵，而且都是外地的陌生人常常出現在你家樓下，其實安全性偏低。

當然禮儀社之類的比較屬於風土民情，基本上大多數人都有所避諱。

座落地旁的街道很重要，最好可以在8米以上。

但是我個人覺得也不一定，因為車輛比較多的情況下，環境就會比較吵雜，當然這裡講師沒有講到，如果是電梯大樓的話，要在哪一層樓比較好？真要講的話就是一大篇幅地講解了，這樣我覺得有點脫離主題了。

座落地不只要注意你所在的位置，更要注意你樓下環境的整潔度，是否人的出入複雜，隨然店面會帶給妳方便，但是相對的安全性可能就會降低。

樓梯間的堆放物是否擋住上下樓梯，這個方面也可以判斷出這棟住戶的生活水平在哪。

最後，我只是稍微的把我的筆記用我的話敘述出來而已，裡面更多的細節我並沒有提到。

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