《建設隨筆》EP.1─建商?代銷?房仲?建築業的各行各業

　　第一篇先來簡單介紹之後肯定會常出現的名詞，因為阿崴待過事務所、代銷、建設，算是從頭到尾都碰過了，所以常常被非本業的朋友問到這些行業有什麼不同，今天就來簡單介紹一下~

　　不少人覺得建設公司就是在蓋房子，但事實上建設公司只是其中的一個角色而已，負責出資、規劃、成本控制等，簡單來說就是做「土地開發」，將一塊地開發出更高的價值，以此來獲利，也因為是出資者(甲方)，所以可以決定要把哪些工作交給誰，是整個開發案的主導。

　　建設公司在開發過程中，會找建築師來執行設計及整合的工作，讓建物兼具實用及美觀，最主要的還是「請領建造執照」，在指標性的建案中常看到會找國外知名建築師來設計，但行政程序還是必須要搭配一位本地的建築師執行。

　　有了設計圖後就必須有人實踐它，建築不可能自己長出來的，負責施工的就是營造廠了，要安排工程進度、數量估算、找各種廠商、工種到現場施作，並且還需要管理工地。

　　顧名思義就是「代替建商銷售」，本質上其實算是廣告業，當時阿崴還在代銷公司時，除業務外的同事大部分都是平面設計出身。代銷賣的都是「預售屋」及「新成屋」，從建商得標土地後如果要委外銷售，就會有多家代銷向建商進行提案建議產品方向，像是這個區域賣幾房的產品最多人買單、能最快完銷，而最後與建商簽約的代銷公司便會對建案進行包裝行銷，除了基本的廣告文宣外還會負責接待中心、樣品屋的設計，銷售反而是最後的事情。

　　這應該是台灣人最熟悉的了，房屋仲介賣的是「中古屋」，會替賣方找客戶，也會幫買方找物件，是在交易過程中保護買賣交易權益的公正第三者，因為買賣雙方大部分非專業人士，不熟悉不動產買賣過程中複雜的程序及眉角，容易吃悶虧。

　　今天就簡單分享到這，其實中間還有很多技師、地政士、估價師、建經公司等等，但講下去就太長了，可能就變成其他篇的補充知識吧，下一篇預計來深入介紹各種建商的不同，有要買房的朋友們，從挑選建商就是個課題了

　　另外分享一下因為興富發的絕命中捷站事件，而公司的塔吊也有用宇球的，老闆考慮到之後捷評和勞檢處都會更嚴格，還有老闆自己半夜睡不睡得著的問題，所以害我這周都在大改我在捷運旁邊的案子ˋ^ˊ