冷氣壞了房東要修？答案是不一定，冷氣壞掉釐清責任歸屬最重要！
租客、房東們知道洗衣機、冷氣等家電壞掉是誰要修嗎？
必須再說一次，身為房東會有很多的租客大小事需要幫忙處理！就在前幾天，認識的房東朋友跑來問我：「欸姊！如果租客表示洗衣機壞掉，應該要直接幫他修好嗎？」，我跟他說要先看看到底是怎麼弄壞的，才知道責任歸屬在誰的身上，會這樣說是因為之前自己租屋給租客時，租客也反應冷氣壞掉，請我去找人修理，因此我本身算是有經驗，下面來分享我自己怎麼處理的，相信大家看完之後就會知道類似的問題該怎麼解決了！
我的案例－冷氣壞掉究竟由誰來負責修繕？
先說結論，在確認責任歸屬後，是身為房東的我來支付租客的冷氣修繕費用，因為冷氣壞掉的原因並非是租客人為破壞。
這件事是大概在快要兩年前，房子還是自己出租的時候，有時候會收到租客反應什麼什麼家電壞掉，這時候我都會請租客讓我實際去家裏看看家電狀況，會要求進屋檢查是因為之前有稍微被其他租客坑過，這是別的故事可以之後再分享。要說的是，當時我進到屋中去檢查冷氣，一看就發現冷氣裏面有奇怪的蹤跡，還有生物咬東西的感覺，馬上想到這一定是老鼠做的，所以就直接跟租客說我會負責冷氣的修繕，但是抓老鼠可能需要租客自己處理，畢竟當初交屋時，房間並沒有老鼠存在，我自己覺得是租客住進去之後，老鼠也跟著住進去了，而租客也答應了，所以這件事也就這樣處理完畢。
責任歸屬釐清三方法
這邊想更近一步跟各位房東、租客分享一下，怎麼去確定是誰要負責支付修繕費用，這可以用在不只在冷氣的案例，其他家電、家具也適用。
1.若合約上面沒有另外規定，修繕責任應由房東負責
其實大家沒事的時候也可以多看看法規，會發現很多事情都有很簡單明瞭地被規定，像是：
- 民法第429條第1項：「租賃物之修繕，除契約另有訂定或另有習慣外，由出租人負擔。」
- 〈住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項〉第9點規定：「租賃住宅或附屬設備損壞時，應由出租人負責修繕。但租賃雙方另有約定、習慣或其損壞係可歸責於承租人之事由者，不在此限。」
這邊就直接說到，如果沒有另外約定，由出租人負責修繕費用。
2.如果是租客自行造成的破壞，由租客負責
如果屋中家具很明顯是租客自己使用失當，讓家具有毀損的話，那就需要由租客自行負責，也建議房東要記得幫家中原本的樣子留下照片證明，以免租客什麼東西壞掉都請房東負擔。
3.若有合約另外規定，依照合約走
如果不想負擔修繕費用，那房東記得要在簽約時就跟租客談好，因為根據上面民法第429條第1項、住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項第9點，可以知道修繕範圍、責任都是可以另外約定的！但據我所知比較少房東會這樣約定，因為租客基本上都不太會答應。
其他房東、租客常見問題
這邊也整理一些其他相關的問題，讓還不知道的房東們解解惑！
1.冷氣冷媒沒有了，誰要出錢購買？
這邊聽說網路上是有很多說法，但我自己是會覺得由房東支出，因為我認為冷媒不算是消耗品，如果是燈泡那種，我就會請租客自己負責了。
2.租客要求換冷氣，房東要答應嗎？
其實這題就依房東們自己決定了，也要注意當初在簽訂合約時，租客等於答應了當時的屋況，所以如果要更換冷氣就需要重新跟房東討論，並且在費用的負擔問題上達到共識。
3.如果房東堅持不修冷氣、家電怎麼辦？
如果修繕責任在房東身上，租客是可以自行找廠商來修理，並且留下收據跟房東報帳或是直接從租金裡面扣除，這也是有法條明文規定的！可以參考租賃住宅市場發展及管理條例第8條第三項規定：「前項由出租人負責修繕者，如出租人未於承租人所定適當期限內修繕，承租人得自行修繕並請求出租人償還其費用或於約定之租金中扣除」。
結論
回到最一開始，因為我那個朋友的租客非人為造成洗衣機損毀，所以她需要負責洗衣機的修繕，如果這篇有完整看完的話，相信房東朋友或是租客朋友們也都知道家電的修繕責任是看當初怎麼簽約，以及責任歸屬是誰了！
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