最好都只有房仲都在騙人啦!!

商業上本來就是阿諛我詐，說實話，身為合法的買賣中間人，我們必須是最誠實的那個。

不然會被告。買賣無效，白花時間還吃上官司，其實很傷。

當然不能說所有仲介人員都是誠實的，因為以前法規的不嚴謹，的確不誠實更容易賺到錢。不過至少我周遭比較好的同業都不太做這些事了。

上面都是題外話

有的時候，真的不是我們要騙人，我們不注意可能也是受害者。

前陣子接了一個案子，一個九十幾歲的阿嬤，阿嬤年紀大了，擔心以後財產的分配不如己意，所以打算把名下40年的老透天先賣掉。

中間過程也算順利，阿嬤也能接受我們給他的價錢跟行銷的策略。

但問題來了，簽委託的時候，我有稍微注意到阿嬤的名字和謄本上的名字似乎有出入。隔天我去掉了正式的謄本才發現，所有權人根本不是阿嬤。

後來去詢問後才知道，這當初買的時候他是登記他兒子的名字，但現在跟兒子的關係不如以往，而且已經有另外留其他不動產給他，所以才想把這閒置的房子處理掉。在洽談中間還一直很不能理解，不是有權狀就可以辦理過戶了嗎?為甚麼還要本人的委託?

曾幾何時，的確有聽過很多賭博輸錢就拿著權狀把房子賣掉的故事，但現在執行起來是有困難的，主要是卡在印鑑證明。

不動產移轉的時候，要原所有權人去戶籍地所在的公所申請印鑑證明，而且一定要本人，寫委託書甚麼的都不行。我就曾經碰過屋主臥病在床，大家為了印鑑證明傷透腦筋。也碰過屋主無行為能力，後來要先經過法院判宣告監護後再由監護人代為執行。反正很麻煩就是了。

如果當初我沒注意，就直接上廣告，還真的找到買家賣掉了。結果所有權人說不賣，運氣好我道個歉陪個不是，說一切都是美麗的誤會就沒事了。運氣不好就要上法院賠到賣屁股都不一定夠。

然後買家也不真的誠實，我了解買房子真的沒有誠實的義務。但給我750的預算，說真的自備款就這麼多，再多兩千也拿不出來。好不容易找了半年，找到符合預算條件也可以的，看兩眼說不喜歡，然後過兩個禮拜去買了一間1000萬的。

我不為我做白工的半年惋惜，只能默默祝福她可能是中樂透了。

這種故事大概每年會發生個兩三次。

所以其實不是仲介都愛說謊，在這個充滿陷阱跟謊言的行業裡，說謊的仲介好像真的比較容易對抗說謊的屋主和買方。

當然，還是有清流(比如我)

那要怎麼對抗這個虛假的世界呢?

其實也沒那麼恐怖，我覺得主要只有兩點。第一是確定產權清楚，現況跟仲介介紹的有相符。第二是在簽買賣合約的時候，所有口頭說的條件都要加註在買賣合約上。這樣可以避免掉後續很多麻煩。

期待大家在不動產的路上都能找到好房仲，也不要被騙，也不要騙人。