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由新到舊
商業上本來就是阿諛我詐，說實話，身為合法的買賣中間人，我們必須是最誠實的那個。
不然會被告。買賣無效，白花時間還吃上官司，其實很傷。
當然不能說所有仲介人員都是誠實的，因為以前法規的不嚴謹，的確不誠實更容易賺到錢。不過至少我周遭比較好的同業都不太做這些事了。
上面都是題外話
有的時候，真的不是我們
可能就是那天，你不辭風雨的三度去了那個地方。也許是昏黃的路燈下，也許是中午的大太陽。一開始也迷茫，你不懂那是一種甚麼感覺。也猶豫，找了好多朋友確認自己的心情。
對，這就是該下斡了
不下斡怎麼買的到呢?
下斡這件事我們分兩個部分來討論，一個是流程，一個是方法。
在這兩個問題之前，
首先，為甚麼要下斡?
便當都要一個人吃一個了，為甚麼不動產要兩個人一起持有?
但事情就是這樣，很多時候豈能盡如人意?
所以有可能你交了一個女朋友，你親愛的跟你說我們一起吃一份好不好?
這個時候放在不動產上就叫做共同持有，會在謄本的所有權部上的權力範圍載明個持有多少比例的不動產。用分數表示。
這也就是我們一般所講的持分或者
來討論房價之前，要先知道一件事
房價並非由單一事件所決定的，他可能跟很多事有關係，但並無法由誰完全決定
我們看到的都是果，去瞭解因才能預測未來
但如果單考量某個部分，又過度高估影響力，就會失準
所以房價喊跌喊了二十年了，從千萬豪宅喊到五千萬豪宅
跌還漲自己評估@@
更直白一點講，新聞就是反指標
建立了好心態，也鎖定了預算跟地點，接下來就可以找個喜歡的房仲(比如我)出來看房子了。
我不知道你會想買透天還是大樓、建地還是農地、都市計畫區還是非都市計畫區。這些各有各的眉角，實在很難在一篇文章裡面講全。
就算能講全，你也看不完
所以我們來慢慢講。
這邊我們先從市場最主流的產品，大樓來說
感謝
如果農村有塊地，就照這棟池邊小屋來裝，實用省錢又養眼！
最近這種主題的文章常常自己跑出來，演算法是也沒錯啦，這種我還蠻愛看的
前陣子還在追宥勝家迷你屋的進度@@~~
但想歸想，如果你有一塊地，到底能不能蓋呢?
首先，要看你這塊地是能拿來做甚麼?
都市計畫區要看使用分區，非都市計畫區要看使用地類別
假設，你看完part1了~~也覺得要開始看房子了
你會碰到下一個問題，591上房子幾千間，要從哪邊開始看?
這個部分就比較複雜了
先從自住的討論
每個人都有他夢想中的窩，可能是22樓無限視野，能俯瞰全區夜景，國慶煙火都不用去跟人家擠，可以一邊喝紅酒一邊欣賞下面那些愚民。
但夢想是要一步一步實現的
有點年紀的，應該都經歷過那個時代
傳說中，因為遺產要繳遺產稅，所以長輩會想盡辦法先過戶給下一代，贈與的拉、假買賣的拉各種各樣的方法，就是為了躲開那個10%的遺產稅
現在其實還有很多長輩有這個觀念，先處理好就不用讓後代子孫在那邊煩惱。
這就要說一個現在有可是以前沒有的東西，房地合一稅
大概是這樣
