日本法人契約避之則吉 調整租金絕對無望(上篇)
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投資理財內容聲明
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- 方格子希望您能從這些分享內容汲取投資養份，養成獨立思考的能力、判斷、行動，成就最適合您的投資理財模式。
有關投資日本物業， 遇上租客是法人契約，買家應該怎樣選擇？
在日本，無論是購買任何類型的物業，包括店舖、 住宅、 以至一戶建等， 租客是法人契約以公司名義簽訂租約的機會還是頗大的， 那麼買家應該如何選擇？ 這個視乎投資者個人心態與想法 ，若果以公司名義租用物業， 租客是有義務把每個月20.42% 的租金， 先交給日本稅務機關， 這筆每月約有兩成的扣除額， 待屋主年度確定申告，扣除稅項後會收回餘款， 每年淨收入195萬日圓內只會收取5% 的稅款，實質上比香港物業稅低出很多。
許多初級物業玩家， 眼睜睜看著租金被扣除，心裏感到不是味兒， 最終會放棄選購心儀物業， 其實長遠投資來說， 筆者認為可以撇開因法人契約而卻步不前。多年來的買賣經驗累積下， 曾經遇到眾多法人契約的個案， 許多日本法人租客， 事實上也未必懂得或沒有去做上繳泉源， 這個時候作為業主是可以全數收取租金， 但日本税局偵測到需要補交手續可能性也是有的。
為什麼說不單單是店舖， 住宅也是有法人契約的可能性？ 筆者在多年前購入的新宿中央公園附近一個住宅， 就是大手法人租客長期租用， 在東京每兩年更新，如今已經續約3次， 而這個大手法人租客，是有向政府上繳業主的租金， 作為業主有被扣除兩成的泉源所得， 筆者認為投資物業，尤其是有一定數量， 無論是法人契約還是個人契約也好，建議每年申報， 做正規的手續。
優質店舖近年來是一鋪難求，以 其稀缺性， 與上蓋住宅相比， 投資價值更高。日本上蓋物業與地舖住宅價格相差不遠， 給予投資者一個好機會， 趁現在買還買得起， 作為真正投資者也不會因為區區上繳動作而錯失好物。
又一層
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又一層
#日本自由行 #旅居日本 #日元平 #SkytreeStrategy #日本樓
☎️熱線:(852)2614 8238/3575 0850
#台灣 朋友Line直線:
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本篇參與的主題策展
2023-06-23日本山陰山陽、四國仲夏行》#10廣島│警惕世人戰爭的殘酷-原爆圓頂
在日本三大清酒產地的西条喝杯清酒，傍晚則是回到廣島市區凝視歷史-原爆圓頂。作為原子彈轟炸的殘留建築，原爆圓頂象徵著戰爭的殘酷與世界和平的期盼。
我並不是本領域的專家，只是提出近日的發現與觀察，因此本文不會有「答案」，只會有滿滿的「提問」。希望藉此讓更多人關注「這些」議題，尤其是所謂的「專家」們。
先為大家解釋何謂「榨乳機之亂」：日本Youtube平台近月來掀起一股「搾乳」狂潮，近兩個月以來許多女性爭相拍攝「搾乳機使用教學影片」
中國的做法其實不少見，讀者不要急著痛罵邪惡，因為中國的抄襲能力，嚴格講是台灣人去教出來的，忘記台灣是曾經的海盜王國了嗎？請去G一下，年輕朋友沒經歷那個時代，很難理解抄襲也有產業鏈。
前段航班是國泰，後段名古屋到札幌的國內線就買日航給外國人用的特惠JEP票，這樣同一聯盟，登機證可以先拿方便一點。
CX530預計15點30分抵達名古屋，名古屋到札幌的JL3117是預計16點55分起飛，雖然轉機時間只有1小時25分，不過日航給的名古屋機場最小轉機時間是1小時10分，所以時間是還ok。
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