晴天環球物業日本通TonyHo
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大家好, 本人為令和年代香港首本日本置業移居書籍：瀛富の學聯合作者Tony Ho (上車樓)， 將會聯同聯合作者又一層及其他作者，發放最新日本物業投資旅居資訊相關文章，分享如何 有智慧地投資日本不動產，賺取可觀念現金流，甚至財務自由， 享受細味日本生活。
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由新到舊
近日查詢是多了，但大幅度議價的申請也多了不少，賣主直接拒絕， 甚至認為不尊重，只好說太多人不了解日本不動產市場現況， 認為能夠議價就是好的，當然有些物業定價的時候，已經準備好讓大家開心議價，滿足大家，當然這些物業只是將價錢提高了很多，讓大家開心，日本個別賣主專為大中華區客戶而設。
我們是投資
購買日本物件就像品嚐日本料理一樣，兩者都有其獨特的價值和吸引力。
日本物業可類比精緻的壽司和平文化壽，擁有獨特的設計和細膩的工藝，讓人陶醉其中。而日本料理則像是不同種類的物業，有的像是風味濃郁的拉麵，有的像是清爽鮮甜的刺身，有的像千金難以品嚐的極品海膽， 價格高低也因此立見。
投資者請理解自
近日多了朋友開始進行日本物業投資， 當然大家也知道最保值最容易招租的是市中心比較銀碼高的物業，回報會低一點但保值程度和將來升值機會也是高一點，但現實不是每一位開始投資日本物業的朋友也有充足預算去購買這些中心位置的物業， 就算有這個預算也不會輕易下大注碼。
舒適的方法，其實用自己的預算找最合適
近日不少報章報到日元上升, 現在對於筆者來說只是逐漸回復正常，當日元貼近每100日元 兌換5.15港幣的時候，還會擔心繼續下插， 我們長時間投資日本來說，一笑而矣，日元不的波動只因和美國的貨幣政策背道而馳，並非日本出了什麼大的問題， 相反無論日本的股票市場和物業市場也在不斷上脹中， 無論亞洲歐美甚至
相信大家到達日本盡情購物都會退稅, 但買得太興奮的時候或者趕著到其他店舖, 遺忘了passport絕不出奇, 小編也有親身經驗, 但是日本的誠信和服務真的一流, 第二天店舖取回店員還說是自己的過失致歉送上禮物, 如果在其他地方應該早已被賣掉了。
小編在等待店舖開門當然著急，亦都同時間了解遺失護照應
小編去日本除了是視察物業睇樓開會觀光之外，最重要是考察當地.市場變化尤其人工趨勢勞動市場，因為直接影響到物業嘅投資前景和承租能力，日本人工尤其前線工種出現急劇上漲的跡象，從前一般的便利店餐廳藥妝店時薪維持在一千日元左右多一些， 現在一般也有1200日元以上藥妝店, 懂得廣東話普通話的更高達1500日
近日是多了對日本不動產投資的查詢， 除了有經驗的日本不動產投資者外，更加多了初始嘗試的朋友，對整個市場來說本是好事，但近來多了不少準投資者帶著自己固有的概念去投資日本不動產，由於他們並不熟悉，出現無故反悔，或者搬出擔心受騙作為擋箭牌，造成日本方面對海外客人尤其華人逐漸抗拒，筆者也想在這個平台分享一下
近來日本物業資訊和報道非常盛行，而且日圓匯價相對來說，比以前便宜了一大截，吸引了大批想投資日本物業的人進來查詢。當然另外有一些客人，都是想用民居的一戶建這些平民價錢購入，然後做民宿。
我們都是經驗的日本物業投資者， 也曾經營運 和投資不少民宿，通常問得這些問題的，很可能是沒有購買日本物業經驗。
日本天氣變涼，加上臨近楓葉時間， 不小朋友在計劃襯聖誕黃金檔期前到日本旅行甚至視察物業和投資，以前一般去坊間的兌換店兌換日元匯價比較理想，坊間不少比較的app 或者網站可以見到邊一間最抵，Whatsapp過去便可以預留，遠比以前瘋狂排隊為方便。
銀行兌換差價會比較大大對一眾日本物業的業主包括
近日香港推出夜市作招來，希望香港人留港消費，筆者對成效還是觀望態度，倒不如放寬辣招，刺激香港樓市增加消費意欲更為實際，但不移民選擇旅居會變成新氣候，無論大灣區或者熱門旅遊地方日本泰國，都係相當唔錯嘅選擇。
無論大灣區日本和泰國都有一個共同嘅特點， 就是空間比較大，生活比較休閒，消費亦比較低
