晴天環球物業日本通TonyHo
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大家好, 本人為令和年代香港首本日本置業移居書籍：瀛富の學聯合作者Tony Ho (上車樓)， 將會聯同聯合作者又一層及其他作者，發放最新日本物業投資旅居資訊相關文章，分享如何 有智慧地投資日本不動產，賺取可觀念現金流，甚至財務自由， 享受細味日本生活。
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由新到舊
日本不動產的議價空間 近日查詢是多了，但大幅度議價的申請也多了不少，賣主直接拒絕， 甚至認為不尊重，只好說太多人不了解日本不動產市場現況， 認為能夠議價就是好的，當然有些物業定價的時候，已經準備好讓大家開心議價，滿足大家，當然這些物業只是將價錢提高了很多，讓大家開心，日本個別賣主專為大中華區客戶而設。
我們是投資
2024-04-05
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購買日本物業 VS 品嚐日本料理購買日本物件就像品嚐日本料理一樣，兩者都有其獨特的價值和吸引力。
日本物業可類比精緻的壽司和平文化壽，擁有獨特的設計和細膩的工藝，讓人陶醉其中。而日本料理則像是不同種類的物業，有的像是風味濃郁的拉麵，有的像是清爽鮮甜的刺身，有的像千金難以品嚐的極品海膽， 價格高低也因此立見。
投資者請理解自
2024-02-20
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小額日本物業的投資 近日多了朋友開始進行日本物業投資， 當然大家也知道最保值最容易招租的是市中心比較銀碼高的物業，回報會低一點但保值程度和將來升值機會也是高一點，但現實不是每一位開始投資日本物業的朋友也有充足預算去購買這些中心位置的物業， 就算有這個預算也不會輕易下大注碼。
舒適的方法，其實用自己的預算找最合適
2024-01-12
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日元逐漸回復正常 近日不少報章報到日元上升, 現在對於筆者來說只是逐漸回復正常，當日元貼近每100日元 兌換5.15港幣的時候，還會擔心繼續下插， 我們長時間投資日本來說，一笑而矣，日元不的波動只因和美國的貨幣政策背道而馳，並非日本出了什麼大的問題， 相反無論日本的股票市場和物業市場也在不斷上脹中， 無論亞洲歐美甚至
2024-01-08
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Skytree 旅日篇: 遺失護照點處理相信大家到達日本盡情購物都會退稅, 但買得太興奮的時候或者趕著到其他店舖, 遺忘了passport絕不出奇, 小編也有親身經驗, 但是日本的誠信和服務真的一流, 第二天店舖取回店員還說是自己的過失致歉送上禮物, 如果在其他地方應該早已被賣掉了。
小編在等待店舖開門當然著急，亦都同時間了解遺失護照應
2023-12-06
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日本人工上漲的壓力小編去日本除了是視察物業睇樓開會觀光之外，最重要是考察當地.市場變化尤其人工趨勢勞動市場，因為直接影響到物業嘅投資前景和承租能力，日本人工尤其前線工種出現急劇上漲的跡象，從前一般的便利店餐廳藥妝店時薪維持在一千日元左右多一些， 現在一般也有1200日元以上藥妝店, 懂得廣東話普通話的更高達1500日
2023-12-02
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非誠勿擾的日本不動產市場 近日是多了對日本不動產投資的查詢， 除了有經驗的日本不動產投資者外，更加多了初始嘗試的朋友，對整個市場來說本是好事，但近來多了不少準投資者帶著自己固有的概念去投資日本不動產，由於他們並不熟悉，出現無故反悔，或者搬出擔心受騙作為擋箭牌，造成日本方面對海外客人尤其華人逐漸抗拒，筆者也想在這個平台分享一下
2023-11-30
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日本物業文章～做民宿一定成功？近來日本物業資訊和報道非常盛行，而且日圓匯價相對來說，比以前便宜了一大截，吸引了大批想投資日本物業的人進來查詢。當然另外有一些客人，都是想用民居的一戶建這些平民價錢購入，然後做民宿。
我們都是經驗的日本物業投資者， 也曾經營運 和投資不少民宿，通常問得這些問題的，很可能是沒有購買日本物業經驗。
2023-11-28
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Skytree 旅日篇: 兌換日元 日本天氣變涼，加上臨近楓葉時間， 不小朋友在計劃襯聖誕黃金檔期前到日本旅行甚至視察物業和投資，以前一般去坊間的兌換店兌換日元匯價比較理想，坊間不少比較的app 或者網站可以見到邊一間最抵，Whatsapp過去便可以預留，遠比以前瘋狂排隊為方便。
銀行兌換差價會比較大大對一眾日本物業的業主包括
2023-10-07
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旅居的選擇 近日香港推出夜市作招來，希望香港人留港消費，筆者對成效還是觀望態度，倒不如放寬辣招，刺激香港樓市增加消費意欲更為實際，但不移民選擇旅居會變成新氣候，無論大灣區或者熱門旅遊地方日本泰國，都係相當唔錯嘅選擇。
無論大灣區日本和泰國都有一個共同嘅特點， 就是空間比較大，生活比較休閒，消費亦比較低
2023-09-25
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騙案的警示 今次講述的騙案並非虛擬貨幣交易平台的熱門話題，而是同事們每天也收到的匯款騙案， 內容不外是說來自國內的買家，欲購買數百萬港幣等值的海外物業， 最終都是說要幫忙兌換人民幣為當地貨幣， 以分身術一人扮演多個角色行騙。
反思過來，筆者也聽聞台灣有著很多不同類型的騙案， 擔心網絡溝通被騙， 其實這些
2023-09-23
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*有關明年4月日本不動產法例修改* 2024年4月1日，日本將修改不動產登記法，海外人購買日本不動產， 屆時需要提供日本長期居住人士聯絡資料。
外國人在日本置業， 一直以來都沒有限制， 即使是未滿法定年齡的人，也是可以透過父母等的個人資訊去購買日本不動產。
2023-09-20
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堅守香港和台灣朋友聲譽除咗堅守日本物業香港台灣日本相同價格之外，另一個堅持就係認真購買，認真交易，可悲的是近年爽約的申請者事實比從前多，在日本購買物業制度非常不同也非常重視口頭承諾，在買方未付分毫情況之下賣方已經著手製作文件，和買方協調雙方所得資訊同步確保交易穩妥， 如果在申請成功 期間爽約，賣方仲介可能看到一次爽約往後
2023-09-05
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旅遊物業的考慮日本自由行
持續興旺，投資物業方面 而家第一時間想起就是旅遊物業例如酒店房間整棟酒店民宿等等，隨著航空運力的增加，加上日元低水相信會更加多遊客從四方八面到日本旅行。
價格陸續企穩
民宿物業叫價開始逐漸企穩回升，尤其持有民宿牌照的，事實也多了客人有興趣投資這些物業，筆者的意見是無論購買酒店房間
2023-08-29
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強美元的取捨(上車樓)自從日元 兌美元匯價下跌不少朋友認為日本樓物業價格下跌但其實日元價格方面計算沒有多大改變只是美金超級不合情理地強， 英磅的低位畀日元下跌更厲害， 甚至泰珠也應聲下跌，有朋友悲觀，但係持有港幣嘅香港朋友其實應該更加樂觀，因為購買熱門地方反而是折扣了， 就算往後價格沒有特別上升，但只需美元正常一點已經可
2023-08-17
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樓等人 VS 人等樓有投資開日本物業的人，一定都知道在東京、大阪以至福岡、 名古屋非流地區 ，近年看到的貨源已經越來越少，比對從前物件更新度確實是下降了，因此看到心儀的單位 ，建議還是盡早作出決定，以免蘇州過後。
前幾天新宿御苑有一個性價比高的物件，有一兩位喜歡新宿御苑的客人， 問過詳細之後， 仍然周璇許多細節，其實
2023-08-10
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日本法人契約避之則吉? (下篇)每個人投資取向、 判斷分析、 思維方式， 都未必全言一樣， 投資店舖是法人契約， 而且店鋪通常會長期租用， 永不退租， 因此鎖死租金加幅？ 就以筆者持有的一個東京飲食店舖為例子， 2014年購入租金低水， 後來租客退租於短期內找到新租客， 成功調整租金幅度+23% 。
只要是公司名義租用，無論店舖
2023-08-03
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日本物業方便管理筆者近幾年得這比較少購買香港物業，一來價格已經不便宜，租金也難以上升，就算之前低息環境下租出後也可能會出現負現金流，二來近年集中力體力亦都有所下降，寧願透過租務管理和租客直接跟進，把體力留下來應對市場變化，也可忙裏往外地走一走，工作同時放鬆心情。
中間人管理
為何投資日本物業， 因為日本已經有華語
2023-08-02
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現代版本「自由鳥」(2) 現代版「自由鳥」， 疫情過後明顯增加，多了人購買日本物業都是選擇空室， 所以最近好多位置不錯的空置單位，包括公寓和一戶建很快便被市場消化，市場上多了人選擇「旅居」而不是真正的移居。這無他，做一隻隨遇而安的鳥， 隨時可展翅高飛越過叢林， 天大地大任我翱翔尋覓新天地， 總比被困在籠中動彈不得來得輕鬆自在
2023-07-25
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日本物業文章~買海外物業，信邊個? 不少香港人的夢想是有幾個單位收租幾間舖收租甚至有幾棟物業收租，租金越多越好。
香港這個還不切辣的時候，加上香港銀碼很高，注碼大，回報卻低，這個應該在港是很難做得到，除非有海量的資金。
而在日本，現在還算是匯率低位， 香港的注碼， 可能在日本已經可以買到幾個心頭好單位， 預算大的甚至能夠買幾棟，當
2023-07-22
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現代版本「自由鳥」(1)「移民潮」一直高居不下， 當中移民人士大多數是為了教育問題 ， 以下一代作為出發點選擇移居， 當中熱門地點包括： 英國、 加拿大、 澳洲、美國， 以至日本、台灣和泰國等地為主流。
仔女大了， 沒有下一代生活及教育問題，其實最好做一隻「自由鳥」。 不用去作冒險 、 不用考慮語言障礙、 不用去接受環球
2023-07-20
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投資日本物業兩極化投資日本物業兩極化
踏入2023年5月份，日元再度貶值 刷到出最新低點， 日圓貶值對海外投資者來說， 投資成本就相對低了很多。
不單止日本市場，投資海外物業匯率浮動是一個重點。 日元在過去大幅變動 ，早期投資者確實是賠了匯率，相反樓價也是同步上升中， 2023年日元再度貶值， 已經激起了市場上
2023-07-18
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高風險投資的風險高風險投資的風險
雖然利息高企，資金成本上升，但市場上大家也在尋找投資的機會，然而，令人擔憂的是，許多人對於投資的風險並不夠重視，並且更偏好高風險的投資方式，而忽略了風險背後的潛在風險。
對於為何人們偏好高風險的投資方式，有幾種可能的原因。首先，高風險投資通常意味著高回報，入場門檻往往比較低，人
2023-07-17
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嘗試從外國人心態看香港和日本物業日本和香港物業這兩個市場有著不同的優勢和挑戰。在本文中，我將探討投資日本物業和香港物業的比較，並解釋為什麼日本物業可能比香港物業更具吸引力。
首先，讓我們來看看投資日本物業的優勢。日本物業市場有著相對穩定的經濟環境，政府的政策也能夠提供穩定的投資環境。此外，日本物業市場的穩健增長和房地產投資風險相
2023-07-16
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日本物業的現金流組合從2014年起投資日本房地產以來，至今已有9個年頭，買入並持有十多個日本物業。當中的組合也是比較多元化，有東京中心位置公㝢、有飲食店舖、有埼玉県戸建及大阪下舗上居飲食戶建，不知不覺形成了一個組合，構成低、中、高風險的現金流，高低回報的物業均有涵蓋。
持有日本物業多年的經驗告知，收租宜長不宜短，但
2023-07-15
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投資日本生活保障者物件的利與弊在日本生活保障者約有203萬人， 大概佔人口的2%， 有接觸日本樓的投資者，應該也不難聽到這些租客資訊， 租客是生活保障者， 是否一定不可沾手， 這卻是見仁見智。有客戶告知購買了生活保障者的物件，收租一直非常順利及穩定。
投資生活保障者物件的優點 ，非常穩定收租， 一般是比較少搬家。由於是政府資
2023-07-14
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2023年度買日本資產投資概況 2023年度，對於購買日本資產的投資概況，以下是一些可能的情況和趨勢：
房地產市場：日本的房地產市場一直以來都是投資者關注的焦點之一。2023年，日本的房地產市場可能繼續保持穩定增長的趨勢。特別是在東京、大阪等主要城市，由於2020年夏季奧運會和其他大型活動的影響，房地產價格可能會持續上升。
2023-07-13
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日本黃金10年的開始 (上車樓)相信不少朋友甚至對日本嘅認識還是維持於地震區域人口減少，當然更多人認知嘅日本係香港人嘅第二鄉下，物價便宜， 豐富的A片和動漫文化 ，但卻遺忘了日本股市創泡沫經濟後的33年新高，地緣政治加上去全球化關係，日本成為了歐美地方資金對亞洲投資的第一選擇。
巴菲特效應，股神在日本的投資賺得盆滿缽滿，他投資
2023-07-12
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究竟購買一戶建好不好❓踏入2023年客戶查詢樓盤， 比去年底活躍多了， 部分原因莫過於定存利息已回落， 隨著銀行年結已過， 本地銀行預留資金高峰期已成過去， 香港銀行不再積極搶灘搶客戶， 大行對於資金需求緊張情況從頂峰回落。
去年下旬許多外部客戶都問同一個問題，既然買樓有風險，不如存定期， 又唔使孭飛。 要知道高息定
2023-07-11
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日本法人契約避之則吉
調整租金絕對無望(上篇)有關投資日本物業， 遇上租客是法人契約，買家應該怎樣選擇？
在日本，無論是購買任何類型的物業，包括店舖、 住宅、 以至一戶建等， 租客是法人契約以公司名義簽訂租約的機會還是頗大的， 那麼買家應該如何選擇？ 這個視乎投資者個人心態與想法 ，若果以公司名義租用物業， 租客是有義務把每個月20.42%
2023-07-09
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旅居日本的好處 旅居可能係更加靈活更適合香港和台灣朋友 嘅選擇，而旅居日本有很多好處，這裡列出一些主要的優點：
• 文化體驗：日本擁有豐富的傳統文化和獨特的現代文化，包括和服、茶道、武士道、浴衣等等。在日本生活，你有機會深入體驗這些文化，參與傳統節日，並了解他們的價值觀和習慣。
• 飲食文化：日本的飲食
2023-07-09
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