入場依據-隆大5519

一直以來在做清單觀察建立股池，這一段時間也出現不少標的，可以做為入場依據，依隆大為例。

公司配息情況

穩定的配息，代表公司有穩健獲利能力 ! 尤其是營建股波動大。

高額市占率

公司營建業務集中在大高雄地區為主，並逐漸擴展至北部及花東地區；營造工程承攬業務則涵蓋北、中、南等地；比較於其他營建股獲利還算相對穩定，近幾年打防政策，可以會讓淨利下修，甚至拉長建案銷售時間。

隆大在高雄擁有很多建案，政策面先不考慮其好壞，也不要有政治立場，「審計部日前公布前瞻計畫第3期的預算審核報告，中央共補助地方5358億，但高雄市獲1265億、占總補助近4分之1，遠高於其他縣市」，意味著將來可能會有重大建設 !

配合科技大廠進駐新聞，「護國神山」台積電高雄廠從28奈米改為先進製程，近日傳出將蓋2奈米廠。高市府昨證實，已收到台積電提報先進製程計畫；市長陳其邁表示，水電沒問題，至於環差就等台積電補足相關資料。

可以等待時間驗證，川普 名言：「Location！Location！Location！」。

成為地產大亨後 , 認為 「地段」 是房地產最重要的關鍵因素，好的地段讓房地產更有價值。

護城河也可能被打破

營建股其實沒有所謂護城河 ! 營建公司需要不斷獵地，基本上房地產建設上是一場零和遊戲，出手時機錯了，地也就沒有了，掌舵者眼光尤為重要。

2015年，公司調整營運布局，除了投資日本觀光飯店經營外，並跨入土地重劃領域。營造業務方面，暫停承接公共工程；

2023年恰逢房市熱絡，預估房市超出預期，將開始承接公共工程，隆大也於2023標得屏東縣立國際棒球場興建工程，計約24.12億元 ! 高額金額引來詬病，質疑其效益與多久回本，隆大是上市櫃公司財報要按時公告，外加此案又是公開招標，屏東棒球場的發包應該就確定是隆大的了。

持續賺錢的公司

沒有護城河的公司，但卻能夠不斷帶來營收，能給予每年不錯收益，且未來建案是能夠看的見的 ! 那就可以評估其多久能夠回本。

建案真實性?

評估其建案真實性非常重要，自己的錢當然要掌握在自己手上，而不是別人法說會告知什麼就相信。

股價長時間整理

公司是有競爭力有價值的，股價經過兩個時間點整理後皆突破向上，如果股價在低檔整理會更加安全，更具投資吸引力。

儘管目前股價非絕對低點，但還相對便宜。

價格預估

整理後的股價容易有趨勢，不外乎就是向上或向下，可是情況作以下判斷。

方案A :

不停損。因為知道公司獲利穩定，也事先作好價格估算，如果沒有買在昂貴價格，短期有波動都是正常的 ! 甚至有時候大盤遇到空頭，好股票跌上20%也是很有機會 ! 不去預設立場。

如果公司獲利持續穩定，股價波動也不大，可以推算多久可以回本，依照72法則下去演算(股息再投入)。依隆大為例，殖利率概抓9%，如果以領股息並在投入，72法則 : 72/9=8，大約8年可以回本，這當中股價一定有波動，有可能買到更低的價格。

方案B :

停損。公司獲利出現變化，造成獲利出現非一次性衰退，就該考慮出場。

基本面的變化是遲鈍的，很多消息都是隱匿的，可能只有公司內部人能知道，有時候股價反轉的很快，等我們接收到消息的時候股價已經跌不少。

方案C :

停利。錢只有放進自己的口袋，才是自己的，做好風險控管，將損失風險與獲利風險控制在1比3

入場價格不夠便宜

錯過前一個入場點，依淨值與本益比22左右，還算是一個相對不錯的入場價格 ! 盤整區間21~25，價差4塊；突破25有機會，漲足盤整兩倍價差，向25+8= 33 邁進。

33僅是一個估值，其正負5%內都可以視為達標，不一定要確切達標。

要買在最低點，我認為達成的條件是 20%研究+80%運氣 ，幸運的成份居高 !

成本越低風險自然也會降低，可以做資金控管分批買進，少買也不用覺得可惜，會賺錢的股票，自然會給予你相對的報酬；歷史終究會重演，未來依舊會有好標標地且便宜價格的出現，不用急於一時。

目標價達標的迷思

價格預估其實有一個迷思，多頭時期股價能上漲多少都是不可預期的 ! 也沒有人能夠準確預測大盤何時反轉 ! 所以如果價格達標，也很可能是因為運氣好「投資在對的時間點而已」，「停利」有助於變現，為自己的小金庫增加收益，做好資金與風險控管。

如果持股數多且股價並無劇烈上漲，可以分批出清，隨著時間變化，會有新的盤整區，依序作出新的價格依據。