看房子時─留意這個東西怎麼在這裡……

常常有人問：看房子要留意什麼？ 若您看屋的新手，也不用耽心太多，其中一個簡單眉角是，放鬆心情下用心觀察房子屋內的隔間、或設備的擺放，搭配您自己的生活經驗，留意自己心中的OS：「這個東西怎麼會在這裡？」

我現在正喝著咖非，邊寫下來過往的經驗，搞定二個小孩子上樓看電視及倒完垃圾後，現在是自己片刻可以獨處的時間。想想，不如來加減寫下以前看屋的經驗好了，可以供大家參考一下。

看房子，主要留意「內部均衡，外部適合」這二個原則，這二個原則，其實也在不動產估價使用的原則中。而我的經驗，將這二個原則的要旨用在看房子的時候，滿簡單、好用、有效。我來介紹一下這方面個人融合各方面體驗的淺見。

看房子時，仲介人員帶您進到房屋內時，從大門打開時起，您可以當參觀樣品屋一樣，放輕鬆去看，因仲介人員會導覽、解說，您會有充分的時間待在現場，所以只要用心聆聽及觀察即可，不會花費很大的精力。這是主要看屋的心態。

「內部均衡」原則是什麼？ 簡單地來說，房屋內部的各部分就像人一樣，鼻子呼／吸及聞味道、嘴巴飲／食、腸道消化、排出、眼睛觀看、耳朵聽聲、皮膚感受、最後是直覺感受，這些感覺是不是很像人的「眼、耳、鼻、舌、身、意。」

其實二者是互通的，因為我們就是住在裡面的人。我們的感受其實也是房子的感受。所以，反過來說，人住在房子裡想要舒適，各方面的感受，就會需要均衡，偏多或偏少，其實久了會讓人感覺到不舒服，同理，看房子時自然地就會看這間將來要住的房子，在各方面的表現，是否均衡。（這裡與房屋價格高、低無絕對的關聯）

將上述的各項內容，具體與例來說：

1、鼻子呼／吸及味道：

留意房屋的通風包（含進氣與排氣）與風量、室內及浴室的味道是否停留不易散去，有什麼樣的味道會飄進來……。

2、嘴巴飲／食：

廚房進水、流理台設置位置（有的會設在外推的後陽台上）、煮食時油煙排出是否順暢……等。

3、腸道消化、排出：

下水道是否施作完成、未施作前排放管路是否正常、有無修繕過跡像及異味、化糞池孔在哪？抽水肥怎麼分攤？由誰處理，是否已改成明管……等。

4、眼睛觀看：

首先是明亮度，窗戶採光是否明亮、不亮或太亮都並非最舒適，因為我們是以長久居住的住家來看，我認為是中庸之道才會安定適久住。窗戶太多的房屋是需要保留一些遮蔽起來才好，而窗戶若無法採光或不夠明亮也是要考慮能否改善。

另外一點是視野遠近，若房子沒有窗戶及有窗戶但與鄰棟太近視野看不出去，也是需要留意自己當下在那屋內的感受，並看能否適應及接受。

再來是觀看地板、天花板、有無龜裂，傾斜、隆起、呈波浪不平狀。觀看壁面有無漏水、壁癌、龜裂、發霉、水管有無不通……觀察是否久未有人居住、公寓管理情形（是否沒有大門）、梯間是否整潔明亮……等。

5、耳朵聽聲：

主要是在看屋的過程中，也聽看看聲音從外部、上層（如果是公寓、大樓）、下層（如果下方是有設備或樂器產生低頻時），例如下方是家庭代工有沖壓設備或者有樂器演奏踩大鼓的情形，聲音透過房屋結構產生共振。

或是頂樓或近頂樓樓層，有加壓馬達低頻噪音等，或者鄰近廟宇、殯葬場所，會有相關儀軌的演奏聲響、臨近鐵軌旁有火車行車的聲音……等。

6、皮膚感受：

人的皮膚可以感覺到，冷、熱、溼、燥、風量……等，看房子時，可以留意房子給你的身體的感覺，當你在看屋的時候，你可以感覺它的室內是很潮溼的、或者在頂樓你可以感到它是較熱的，或者有風時不時會吹進來室內，或者有大車經過時，室內會有震動的感受‥…等。

7、直覺感受：

剛才第6點有講到皮膚可以感覺到冷，現在講的冷是直覺，當你去看房屋時，有時進到裡面，雖然有採光，但直覺的感受是感覺房子冷冷的；或者，當你進去一個房子時，您的直覺感受是溫暖的，即便它內部的裝璜是老舊破損的。此時， 可以試著相信您的直覺，覺得溫暖的可以考慮，覺得冷冷的可以再多多……考慮！

客廳

房間隔間

臥室２

臥室１

書房

浴室

附上最近評估分戶應用企劃的一間房子，裡面還保有紅眠床及採光通風良好，您們也可以看看內部，以及透過照片您有留意到什麼點？直接試著練習應用看看！

咖啡也喝完了，但還是只有簡單將想到的寫上，還有很多沒能一併寫到。沒關係～隨緣分享，分享也隨緣！今天寫到這裡，有機會再另補充分充這個主題。喔！對了～想到「外部適合」的意思今天還沒有寫到，只好改日有時間再寫。謝謝有緣看到文章的您～