應該先買房還是先買股票呢？該從哪裡開始投資比較好？

先買房還是先買股好？這個問題就像蛋生雞還是雞生蛋一樣，各有各的擁護者。說先買房好的人會說房子長期都是漲價的，而且自住房不用管漲跌。說先買股票好的人會說，股票的平均報酬率比較高，光是0050每年平均報酬率有7~10%，房子平均一年會漲7~10%嗎？老實說兩個觀點都是正確的，兩個作法也都沒有錯，只是考量的點不同。如果是我的話，我會先以買自住房為優先！原因如下：

一、房子長期可以抗通膨，而且對於一般人來說，勝率遠遠大過於股票，受到人性「貪」和「怕」的影響比較小。

二、付房租的錢是100%的花費，雖然付房貸的利息也是100%的花費，但是本金算是存錢。

三、就像前面說的一樣，自住房不用在乎漲跌，因為你就住在裡面。而且有自己家的安心感和租房真的是不同的，人還是要保有夢想~

四、雖然長期房子的漲幅確實很難超過股票，但別忘了房子的頭期款只有20%，也就是你開了5倍的槓桿，簡單的計算，一年房價漲2%，乘上5倍槓桿就是10%的獲利。

雖然股票也能開槓桿，但股票開了槓桿後風險沒有控制好很容易斷頭，或是因為害怕而認賠殺出，房子很少會有這個問題。

基於以上的原因，購買自住房絕對是對一般人來說最合理的第一筆投資，而且勝率非常的好，基本上算是只贏不會輸的投資。只是大家把買房想得太困難了，考慮的太多了，導致很難買到房子。

大家普遍都希望能夠一次就買到夢想之中的房子，但現實和夢想是不同的。

一、不要想著一步登天，先買自已負擔的起的房子，買不起三房就買兩房，買不起新房就買舊房，10年屋買不起就先買20年屋…

二、不要想著你會一輩子住在同一間房子裡，很少人是一輩子不換房的，一般人一輩子平均會換房三次。

單身或新婚時只要住個兩房一廳就夠大了。有了小孩，小孩長大開始讀書後會考慮到學區還有空間的問題，可能會換到學區較好的三房二廳的房子。小孩大學畢業搬出去後，家裡又剩下夫妻兩個人，可能又會搬到兩房一廳的小房子，比較好整理。

如果想要一次就買到自己理想中的房子，你可能會一輩子都買不到房子…

薪水增加的速度可能追不上房價的漲幅，你原本以為存到300萬，就能買一間1500萬的理想房，沒想到3年後你存到的時候你的理想房已經漲到了2000萬，頭期款變成要400萬…等存到了400萬可能房價又漲了，導致惡性循環…永遠買不到理想房…

但如果你先買了間1000萬的房子可能情況會有所改變！花了200萬的頭期款，先買到一間1000萬的房子。兩年後你多存了200萬的頭期款，這時雖然理想房漲到了2000萬，但是你的自住房可能也漲到了1100萬。這時你買房投期款的200萬，加房子漲價的100萬，再加多存來的頭期款200萬，手上就有500萬的現金，即使理想房漲到了2000萬，你手上的頭期款還是足夠的！(為了方便計算，房貸利息，獲利的稅金就不算了，金額也是假設的)

當然你會說那如果房子跌價怎麼辦，假設1500萬的房子跌價10%，變成1350萬，你的自住房子跌價10%，變成900萬。因為你買的房子比較便宜，所以跌價的幅度較小，而且你省下了房租。買房投期款的200萬變成100萬，加上多存到的200萬，你手上有300萬元，還有足以負擔理想房的頭期款。

先購買一間負擔的起的自住房，不只讓你有家的感覺，也能開始讓你的錢為你賺錢，讓銀行借你錢為你賺錢，讓自己更容易朝著自己的目標前進。更何況你買了自住房後，說不定意外的喜歡這間房子，這時就沒有急迫換房的需求，可以把存下來的本來打算要換房的頭期款，再拿去買指數型的ETF，繼續為你賺錢，這時你手上就有兩位錢兒子努力的為你工作，就更接近我們財富自由的目標，打造出自己的被動收入。

打造被動收入最困難的就是第一步，只有行動你才有機會成功。記得我第一次買房是在25歲，當時買了間3百萬初頭的房子，頭期款是60多萬，這是我當時工作近2年存下來的財產。買的是一間屋齡近20年，有如廢墟般的電梯大樓。當時雖然受到家人的極力反對，但我還是買下來了，住了兩年讓我獲利近百萬，還省下兩年的房租順利換房。

當然房子也不是看便宜就買，還是有許多的功課要做，這又是另外一門學問了…

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