[騎樓ep1]你的騎樓不是你的騎樓

騎樓是台灣風景之一，如果忽略上上下下的高低起伏，以及不時出現的攤販、冰箱、瓦斯桶、盆栽和滿滿的機車的話。

當年打工的時候，店家會把部分商品放在騎樓販售，那時候還不太清楚相關法規，直到有一天被檢舉罰錢。
◆ 街道的清潔員並不會清理騎樓，每天早上都要自己清掃
◆ 騎樓的地需要自行鋪設
◆ 騎樓產權私有，但使用權公有，不得阻礙通行

一樓為騎樓可以減免地價稅，依據財務部網站說明：

騎樓部分的土地是由整棟樓房的人持分共有，因此2樓以上住戶一樣可以減徵地價稅，但記得要在9月22日以前向稅捐處提出申請。如平房屋簷之騎樓走廊地，因騎樓上方無建物，可免徵地價稅;如為2層樓以上建物，則視其騎樓上方有幾層房屋分別減徵如下：騎樓上方有1層房屋，可減徵騎樓面積1/2；有2層房屋，可減徵1/3；有3層房屋，可減徵1/4；有4層以上房屋，可減徵1/5。

那我們來算算看可以減免的地價稅額，以下以未超過累進起點地價計算。
（地價稅有點複雜，想知道詳細的可以google）
課稅地價＝地段土地面積（平方公尺） × 地段公告地價
地價稅額＝課稅地價 × 對應的地價稅率（自用為2‰）
假設小明家為自用住宅，在騎樓上方4層樓中的3樓，有30坪（約99平方公尺），且32平方公尺的騎樓為全棟住戶共有。
該路段的公告地價為50000，則小明每年的地價稅額為9900。
整棟基地可減徵騎樓用地的1/4即8平方公尺(32㎡×1/4)，3樓的小明及其他樓層的土地所有權人各可減徵8平方公尺的1/4，也就是2平方公尺的地價稅。
減徵後，小明每年的地價稅為9700，省200元。

上述是以財務部公告的範例計算，若小明家為1層樓的平房，並設置騎樓，那麼，小明就不需要付地價稅，每年可節省9900元。

以雙北市區為例，基本上是看不到一層樓的平房，每年能夠減免的地價明顯十分有限。
如果騎樓為全棟住戶共有，減免之地價稅是全棟住戶平分，但騎樓的清潔基本上會落到一樓的身上。
也有很多公寓的樓梯入口前的騎樓部分，連水泥都鋪得凹凸不平、零零落落。
有騎樓固然可以減免地價稅，也有容積率優惠，但這些真的足夠讓人民維護一個「產權私有、使用權公有」的地方嗎？
台灣地狹人稠，尤其是早年發展的區域，無法說改就改，政府當然也無法「買下」騎樓。
但至少我認為，政府可以接手騎樓的整平與整潔。
另一方面，法律的白話文跟法規的宣導也十分重要，身為一個天天跟網路打交道的年輕人，光是查詢相關法規並整理成上述文章，就花了一些時間，更何況是老人家呢？

補充：地價稅減免需要自己去申請，沒申請就沒有，這部分也是很過分。