立信雙星 - 江翠北側重劃區最新建案

這次我們來看立信雙星。是說經過約將近十年的時間，江翠北側重劃區上面已經種滿了很多房子。還可以開發的空地已經是不多了，今天要分享的就是D區壓軸登場的預售屋建案：立信雙星。

先講結論，立信雙星的價位，一般住家會是８字頭，而事務所會是在７字頭。按照立信建設發出的新聞稿，這個開價叫做『順應市場潮流』。嗯，以皮朋哥自己對江翠北側重劃區的行情了解，是不能說它不對...畢竟德鄰織的價位大概會是有過之而無不及。只能說江翠北側重劃區的預售屋住宅產品確實已經是全面站上8字頭，至於事務所，也蠻多都是7字頭了。

由Google地圖上接待中心的位置就是基地的位置，位於華江一路上，為單面臨路，所幸面華江一路的面寬算大，面對對面的聯上匯翠與芬蘭極光棟距約為30米左右。東邊是面丹麥琥珀，棟距較差，南面則是國有財產局，尚待整合，就很難說未來棟距採光會是如何，西面的建築基地則是還未推案。

立信雙星基地也鄰近民生路，除了江寧市場可供採買之外，離四維商圈也不遠，民生路上也有比較多條公車路線可以利用，生活機能可說是相當好。步行到江子翠捷運站2號出口約為一公里14分鐘；新埔民生站約為900公尺12分鐘，算是略遠但是尚算步行可達的範圍，也可以說是擁有雙捷運的交通機能了。

順道一提，B4戶別為車道上方抬轎戶，有顧忌的買方記得避開。

建案附近詳細的機能介紹，可以參考皮朋哥以前另外一篇文章如下：

由於本案還未正式公開，預計是七月初即將公開銷售，屆時會補充多一點建材配備等資料。目前已知是兩棟建築：A棟為事務所，B棟為一般住家。特別的是Ａ棟高樓層16/17樓亦為住家。A棟一層8戶2電梯；B棟一層9戶3電梯，若論梯戶比，那麼B棟明顯來的優秀一些。

不過在案場仔細研究了格局，皮朋哥分享以下兩個比較喜歡的戶別：

A8: 21坪，2房1廳1衛1陽台。

• A8離B棟棟距不錯，約有15米，南面國有財產局這塊地未來發展未知，不過高樓層應該是比較有機會享有無限棟距。
• 難得的小坪數卻擁有雙面採光。
• 兩房有獨立玄關也很不錯。
• 陽台直通客廳而不需由房間進出。
• 冷氣室外機有獨立置放空間。
• 室內主建物空間無柱無樑，這可能有點爭議，但是由上圖各位可以自有評論，皮朋哥是覺得樑在廁所與陽台上方完全是無傷大雅。
• 不過也不難想像，雖然家配圖畫的算是漂亮，但是其實各居室空間，包含客廳臥室，其實都很不大。雙人床放下去之後衣櫃和書桌空間都顯不足。

B5: 19坪，2房1廳1衛1陽台。

• 格局方正，室內無柱，但是次臥上方的量應該是蠻大一根的。
• 陽台直通客廳而不需由房間進出。
• 冷氣室外機有獨立置放空間。
• B5單面採光，又是面棟距較小的麗寶丹麥琥珀，採光會略差。印象中記得代銷是說9米左右的棟距。

結論

立信雙星預計交屋會是在117/10左右，約需要4年左右的時間。訂簽已知是8%。看起來是不會有優付方案。

在這個江翠北側重劃區新案住宅行情全面站上8字頭的同時，只能說江翠北側重劃區已經不再親民，也是皮朋哥個人不會再有興趣買進的時候。此話怎講？以立信雙星為例，如開頭所言，住宅應該會是8字頭，事務所會是7字頭，那麼來算算大帳猜個數字吧，以皮朋哥個人偏好的兩個超小坪數產品的戶別為例如下：

B5：85 x 19 + 250 = 1,865萬 <- B5皆為住家

A8：75 x 21 + 250 = 1,825萬 <- A8則以中低樓層的事務所為例

建案最低的入手門檻大概就是這樣了，兩房車要將近1,900萬，講起來這個總價在江翠北側重劃區真的不算高，可是已經是本建案最低的入手門檻，重點是坪數真的很小，所以趨勢是總價不變，面積變小，如果要買大一點坪數的戶別，那就是沒得商量，請準備2,000萬做為入手門檻了。

這個建案的格局不算差，設計也還可以，畢竟是國泰建設常常配合的建築師葛介南大師作品，所以沒有甚麼明顯的缺點；總價也還尚算可以接受，只是要接受坪數越來越小這個趨勢和事實。想要搭上江翠北側重劃區末班車的買方要好好把握了，同期開案的德鄰織看起來是只會更貴不會更便宜的。