【張明珠專欄】東京市中心租金屢創新高 想慳租金 江戶川區車站盤平靚正

近年不少港人移居日本，東京及大阪是不少港人落腳點，然而首都東京的生活指數高，尤其是東京23區，又稱為「東京都心區」﹑「東京特別區」，為日本人口第一大城區，2019年人口約964萬人。如果想在東京以最方便的方式生活，當然是入住在23區。除了有良好的交通網絡、各大商業文化設施、較多出租物業供應，不過租金卻是目前大都會地區最高的。然而在東京23區亦有平租地區，香港有鐵路盤，日本亦有車站盤，有調查指，東京23區最平租車站盤，月租只需3100港元。

根據日本最大不動產資料庫Kantei 公布調查報告指出，因高房價、推升租賃需求，6月份東京首都圈(東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣)住宅大樓每平方米租金為3,669日圓（約183港元）、較前一個月份上漲0.3%，連續第8個月呈現上揚，超越2024年5月的3,657日圓（約182.5港元）、續創歷史新高紀錄。

雖然日本通脹加劇，租金不斷上揚，但仍吸引不少外國人及日本人希望前往東京工作﹑升學及生活，尋找更好的發展機遇，東京人工當然冠絕全國。根據numbeo數據顯示，東京平均稅後人工有約389,123日圓（約1.92萬港元），相比大阪316,224日圓（約1.6萬港元）高逾2成。然而在東京市中心租一房公寓平均需要約167,620日圓（約8,313港元），佔人工逾4成。不過東京23區仍有平租盤。  

根據日本房地產網suumo最新統計，東京23區以各大車站步行15分鐘以內的出租物業，面積由10平方米（約107平方呎）以上40平方米（約430平方呎）以下的開放式﹑1K、1DK單位為主，得出最平出租屋的20個車站排名，其中有江戶川區共有6個車站上榜，而東京23區最平車站則為京成本線的江戶川車站，每月平均租金為64,000日圓（約3,194港元）。

其實江戶川區位於日本東京23區最東面，對面就是千葉縣，是東京都特別區之一。總面積約為49.86平方公里，其面積是東京23區中的排行第4位。區內的電車路線大多可直達東京市中心的主要車站。通勤方便﹑多公園綠化地帶﹑房租低廉、在日本是適合養育子女的地區，以及前往東京市中心的便利通勤等條件也使江戶川區發展成以家庭居住為主的行政區。

該區大多數社區擁有安靜住宅氛圍，吸引許多追求較低住房成本的日本、中國、印度家庭搬到這裡，同時亦是東京最大的印度社區。另外，江戶川站也是距離夏季江戶川區煙火大會最近的車站之一，因此夏天人潮擁擠。

張明珠Anvy

Sakura Japan & Global創辦人