張明珠Anvy
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日本旅遊達人，分享最新的日本情報！持有多間日本物業，分享最新日本投資資訊！Sakura Japan & Sakura Global創辦人，曾在日本和香港的大型企業房地產公司擔任高級職務，曾於一個月內完成了300多筆交易，更帶領團隊在香港和海外舉辦了數千場日本房地產講座。
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東京都內的車站附近樓價不斷上漲！有調查顯示，東京都距離最近車站步行5分鐘以內的新建住宅樓平均售價在今年首9個月內升至約1.145億日圓（約579萬港元），為10年前的2倍，同時與郊區樓盤的價格差距急劇擴大。
大阪市在日本全國都市排行榜及人口增加連續兩年位居日本第一，其中「社會增加人口」 （指遷入的人數多於移出）外籍人士更是排行第二名的橫濱市的兩倍。有數據指大阪人口增加受惠於外籍人士移入，首6個月造訪大阪的外國觀光客多達643萬人，創下歷史新高。
日本總務省於7月公布的人口動態調查資料顯示，大阪市在全日
在日本買樓收租租金回報理想，然而投資日本樓亦有不少必須注意的事項。例如即使定立租賃契約亦有不同形式，如果租約模式弄錯了，日後想取回物業自住較有難度。此外，物業出租後，業主日後想加租亦要得到租客同意。
東京KANTEI公佈9月份數據顯示，東京23區主要城市的公寓租金按月增加0.1%，每平方米達4,3
隨著在日本「邊旅行邊睇樓」逐漸成為新常態，投資者在選擇物業時需考慮樓價、租金回報、管理費及修繕積立金等因素。此外，物業到車站的徒步距離及借地權問題亦是關鍵考量。本文探討日本不動產的徒步時間計算及借地權的主要類型和法律框架，幫助投資者做出明智決策，減少潛在糾紛。
日本夏季氣溫上升，導致對於住宅隔熱性能的關注增強。文章探討日本的隔熱等性能等級及其在住宅設計中的重要性，並介紹了相關的消防標準和政府的補貼計畫。提升隔熱性能不僅能節省能源費用，還能幫助家庭應對高電費帶來的壓力。越來越多的日本人開始尋求自製隔熱材料來改善居住環境，對於長期居住的住宅標準亦日益重視。
日圓近日抽升至5.3算至5.5算之間，加上日本樓東京都心6區6月份已連續17個月上漲，首次突破1.2億日圓（約647萬港元）大關，創下歷史新高。對於日本樓投資者而言對前景更有信心，然而購買日本樓，支出成本除了房產稅及管理費外，其中的每月繳付的修繕積立金更是一大學問。
近年不少港人移居日本，東京及大阪是不少港人落腳點，然而首都東京的生活指數高，尤其是東京23區，又稱為「東京都心區」﹑「東京特別區」，為日本人口第一大城區，2019年人口約964萬人。如果想在東京以最方便的方式生活，當然是入住在23區。除了有良好的交通網絡、各大商業文化設施、較多出租物業供應，不過租金
日圓跌穿4.8算，吸引不少海外買家進場投資日本樓，據國稅廳數據指出，日本全國約31.5萬處標準住宅用地的平均價格比去年上漲了2.3%。其中以滑雪勝地長野縣西北部白馬村更升逾30%，另外因臺積電進駐，熊本縣菊陽町亦升逾20%，大阪市西區亦升近2成。
訪日外國遊客數目節節上升，單計今年1至3月遊客人數及消費額雙雙刷新歷史新高，日圓貶值下，海外投資者亦大舉進駐日本市場，加上日本政府更趁勢宣布日本將札幌、東京、大阪和福岡這4個地區指定為「金融和資產管理特區」，推動投資移居簽證。
日本國家旅遊局（JNTO）數據顯示，3月訪日遊客人數超過308萬人，比
近年海外投資者熱衷日本物業市場近乎瘋狂及熾熱的程度，相對於香港，即使香港政府積極推動撤辣措施，本地樓市雖然成交活躍，樓價卻後勁不繼，使得許多資本轉向海外尋找新的投資機會。有調查報告指，今年首季全球各城市的房地産投資額當中，日本東京圈按年增長60%，達76.5億美元（約1.2萬億日圓）為全球之冠。
