港人重返「家鄉」日本困難重重， 飛往日本的航班每天都在變化，但仍無阻港人熱愛投資日本磚頭，早前《金融時報》提及有一大班香港投資者趁日圓低水，前往日本東京掃貨。

香港所有的土地均由政府所擁有（除了中環聖約翰教堂），而發展商買地其實只是政府向發展商批出地契，承認發展商為該土地的承租人，而並非實質擁有土地。而日本，其實亦都有類似的情況，但分別是業主可以是個人、政府或者團體。所以購買物業時，買家要留意所購買的單位是永久業權，或只是有「租借權」。 日本購買住宅物業

日圓持續低水，隨着日本開關，連帶海外人士投資日本物業交投開始活躍。 不僅是海外的基金，個人投資者例如台灣、香港和新加坡等的諮詢出現激增，對日本的房地産表示有興趣，日圓兌換海外貨幣持續貶值現象，個人的資金正在流入日本。

近期開始有不少港人到日本進修升學或工作，甚至移民到日本。特別是東京，一些單身貴族都會選擇到這類市中心居住。有日本調查發現，月租8萬日圓（約4,460港元）的東京23區，最受到外國人歡迎，究竟10大單身人士宜居車站是在哪裏？

很多已發展國家的主要城市土地資源較少，亦有不少樓齡較高的房屋，其中日本便面臨舊樓翻新的困難，維修費用高而且亦較難吸引人入住，為了釋放土地資源，重建發展是一個較好運用土地資源的方法。

隨著全球暖化問題日漸嚴重，多個國家都開始規管溫室氣體的排放量，而日本作為其中一個最注重環保的國家，亦都實施很多新的節能規例，而最新的就是日本國土交通省決定於明年（2023年）4月起，新建住宅申請「Flat 35房屋貸款」的條件中，其中一項將會要求物業須符合一定的節能標準。

全球都關注環境問題，日本作為重視環保的國家，打算要求發展商於東京都內新建一戶建住宅時，要義務安裝太陽能板。 不過，買家要留意，即使發展商願意免費安裝太陽能板，業主亦要留意太陽能板的電池壽命有限，日後業主可能要支付維修或者拆除費用。

全球都在搶奪人才，日本亦都加入行列。日本政府為了促進地區吸納海外人才，修改了永久居留權的計分制度，當中所涉及的是在「高級人才積分制」中，加入「在地方政府支持的企業就業」，讓外國人更易得分。現時該計劃已經於廣島懸、北九州市等地區開始實施，當中廣島對於外國專才的需求更高，從事半導體開發的企業都在招聘外國

日本10月11日開關在即，除了帶動旅遊業外，日本房地產亦是港人感興趣的一環，然而日本當地人也會置業，尤其是30歲以上人士。 經常聽到有人說日本人一輩子只租樓不買樓，認為買樓會因供樓而降低生活品質等等，但其實有近八成的工作已婚夫婦已經有自己的居住物業，而有物業的家庭主要都是30歲以上為主

日圓進一步下跌至新低水平，加上美元強勢，吸引不少投資者到日本以低滙率購買物業。如果在日本購買自住物業，只要滿足一定的條件，就可以獲得全額貸款，息率可以低至1厘。