張明珠Anvy
9 位追蹤者
張明珠Anvy
9 位追蹤者
日本旅遊達人，分享最新的日本情報！持有多間日本物業，分享最新日本投資資訊！Sakura Japan & Sakura Global創辦人，曾在日本和香港的大型企業房地產公司擔任高級職務，曾於一個月內完成了300多筆交易，更帶領團隊在香港和海外舉辦了數千場日本房地產講座。
全部內容
由新到舊
許多港人赴日旅遊或置業，但長期停留恐觸犯日本入境規定。本文詳述日本入境180天規則、旅遊簽證限制，以及七大長期居留簽證選擇，包括工作簽證、留學簽證等，助您規避風險，合法長期居住日本。
本文針對東京23區，從治安、租金、超市、公共交通和生活配套等五個面向，評估適合單身人士、家庭和外國人居住的地區，例如治安良好的杉並區荻窪、高檔的吉祥寺，以及交通便利的新宿區，提供在東京尋找理想住所的參考依據。
近年來，許多香港人選擇移居福岡。本文根據Recruit公佈的SUUMO 2025年福岡縣最想居住城市排行榜，深入介紹排名靠前的博多、藥院和小倉，分析其交通、生活成本、周邊環境及未來發展，為有意移居福岡的讀者提供參考。
大阪樓市持續火熱，關西世博會帶動觀光人潮和投資需求，加上日圓貶值及華人移民增多，推高樓價。本文分析大阪樓市現況、價格趨勢及未來展望，並點出大阪不同區域的地價差異。
2024年日本房地產市場持續火熱，東京躍升全球第二大城市物業投資地點，福岡樓價更飆漲逾20%。儘管新建住宅銷量減少，但樓價仍持續上漲，尤其在熱門地區，反映供需失衡的市場現況。專家分析，建築成本提高、市場供應量減少，導致樓價居高不下，甚至連雙薪家庭也難以負擔。
日本樓價屢創新高，新建住宅價格更創下11年新高，導致買家轉向購買「半新樓」，東京23區及大阪「半新樓」樓價5年內暴漲50%至66%。主要原因是新樓供應減少，以及外國投資者湧入。
日本租金持續上漲，東京租金更創歷史新高，引發「東京不再適合居住」的討論。文章分析東京及其他主要城市租金上漲的原因，並比較東京不同區域的租金差異，提供租金相對便宜的地區選擇，以及相關數據佐證。
日本央行加息0.25釐，創近18年來最大增幅，主要原因是通貨膨脹和樓價持續上升。東京都樓價更達打工仔年收入的18倍，新建住宅樓價漲幅超過薪資增長，令民眾難以負擔。東京23區樓價持續上漲，千代田區和港區更逼近2億日圓。雖然二手房平均售價下跌，但東京23區仍上漲9.4%。此外，日本人住宅面積也持續縮小。
大阪積極推動「大阪七大再生」計劃，提升城市吸引力，配合2025年世博會，打造全新地標及景點，包括梅北公園、大阪中之島美術館、以及重新規劃的御堂筋等，吸引更多旅客。
