張明珠Anvy
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日本旅遊達人，分享最新的日本情報！持有多間日本物業，分享最新日本投資資訊！Sakura Japan & Sakura Global創辦人，曾在日本和香港的大型企業房地產公司擔任高級職務，曾於一個月內完成了300多筆交易，更帶領團隊在香港和海外舉辦了數千場日本房地產講座。
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由新到舊
2024年日本房地產市場持續火熱，東京躍升全球第二大城市物業投資地點，福岡樓價更飆漲逾20%。儘管新建住宅銷量減少，但樓價仍持續上漲，尤其在熱門地區，反映供需失衡的市場現況。專家分析，建築成本提高、市場供應量減少，導致樓價居高不下，甚至連雙薪家庭也難以負擔。
日本樓價屢創新高，新建住宅價格更創下11年新高，導致買家轉向購買「半新樓」，東京23區及大阪「半新樓」樓價5年內暴漲50%至66%。主要原因是新樓供應減少，以及外國投資者湧入。
日本租金持續上漲，東京租金更創歷史新高，引發「東京不再適合居住」的討論。文章分析東京及其他主要城市租金上漲的原因，並比較東京不同區域的租金差異，提供租金相對便宜的地區選擇，以及相關數據佐證。
日本央行加息0.25釐，創近18年來最大增幅，主要原因是通貨膨脹和樓價持續上升。東京都樓價更達打工仔年收入的18倍，新建住宅樓價漲幅超過薪資增長，令民眾難以負擔。東京23區樓價持續上漲，千代田區和港區更逼近2億日圓。雖然二手房平均售價下跌，但東京23區仍上漲9.4%。此外，日本人住宅面積也持續縮小。
大阪積極推動「大阪七大再生」計劃，提升城市吸引力，配合2025年世博會，打造全新地標及景點，包括梅北公園、大阪中之島美術館、以及重新規劃的御堂筋等，吸引更多旅客。
日圓貶值及經濟復甦帶動日本樓市蓬勃發展，東京更以新建住宅樓價及辦公樓租金漲幅稱霸全球主要城市。此現象由供需失衡、企業競爭人才、海外投資湧入等因素造成，形成強勁的市場需求。然而，其他地區如香港、中國則因經濟減速及市場疲軟導致樓價下跌。
東京都內的車站附近樓價不斷上漲！有調查顯示，東京都距離最近車站步行5分鐘以內的新建住宅樓平均售價在今年首9個月內升至約1.145億日圓（約579萬港元），為10年前的2倍，同時與郊區樓盤的價格差距急劇擴大。
大阪市在日本全國都市排行榜及人口增加連續兩年位居日本第一，其中「社會增加人口」 （指遷入的人數多於移出）外籍人士更是排行第二名的橫濱市的兩倍。有數據指大阪人口增加受惠於外籍人士移入，首6個月造訪大阪的外國觀光客多達643萬人，創下歷史新高。
日本總務省於7月公布的人口動態調查資料顯示，大阪市在全日
在日本買樓收租租金回報理想，然而投資日本樓亦有不少必須注意的事項。例如即使定立租賃契約亦有不同形式，如果租約模式弄錯了，日後想取回物業自住較有難度。此外，物業出租後，業主日後想加租亦要得到租客同意。
東京KANTEI公佈9月份數據顯示，東京23區主要城市的公寓租金按月增加0.1%，每平方米達4,3
