張明珠Anvy
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日本旅遊達人，分享最新的日本情報！持有多間日本物業，分享最新日本投資資訊！Sakura Japan & Sakura Global創辦人，曾在日本和香港的大型企業房地產公司擔任高級職務，曾於一個月內完成了300多筆交易，更帶領團隊在香港和海外舉辦了數千場日本房地產講座。
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由新到舊
本文探討日本高齡化及少子化問題，並分析其帶動的外國人口增加趨勢。隨著日圓貶值及政府推出多元簽證政策，外國人口顯著增長，尤其在東京等都會區，進而推升當地房價。文章進一步分析低利率環境與「安倍經濟學」對日本房地產市場的刺激作用，特別點出外資在東京都心區及其他城市的購房比例變化
隨著國際與日本知名企業紛紛湧入東京市中心並擴大規模，加上「搶人才」的激烈競爭，導致大型辦公室租金在過去一年大幅上漲10%，創下自2008年雷曼危機以來最大升幅。本文將深入分析此現象背後的原因，並探討東京辦公室市場的未來發展趨勢。
仲量聯行（JLL）數據顯示，2025年上半年日本房地產投資額飆升22%至3.1932萬億日圓，創下歷史新高，其中東京投資額居全球之冠。報告同時指出，日本主要城市租金屢創新高，東京23區平均房租佔收入比例已超過30%，引發對家庭財務負擔的擔憂。
本文深入探討日本房地產市場的最新動態，分析東京及大阪等主要都市圈地價與二手房價連續上漲的關鍵因素，包括住宅商業用地基準價上揚、新樓供應短缺、日股上漲帶動資產增值、海外投資者湧入以及都市發展吸引人口流入。
近年投資日本樓不只是投資叮噹屋﹑酒店﹑溫泉旅館等，而是另類的「高塔式」的新樓投資，日本不像香港，為了防震﹑制震，過去限制大多數住宅房屋樓層較矮，近年冒出超過20層樓高的「高塔式」住宅新樓成為投資者的「新寵」。
日本不動產經濟研究的數據顯示，2025年首半年東京圈新建住宅的供應量為8053伙，按年減
許多港人赴日旅遊或置業，但長期停留恐觸犯日本入境規定。本文詳述日本入境180天規則、旅遊簽證限制，以及七大長期居留簽證選擇，包括工作簽證、留學簽證等，助您規避風險，合法長期居住日本。
本文針對東京23區，從治安、租金、超市、公共交通和生活配套等五個面向，評估適合單身人士、家庭和外國人居住的地區，例如治安良好的杉並區荻窪、高檔的吉祥寺，以及交通便利的新宿區，提供在東京尋找理想住所的參考依據。
近年來，許多香港人選擇移居福岡。本文根據Recruit公佈的SUUMO 2025年福岡縣最想居住城市排行榜，深入介紹排名靠前的博多、藥院和小倉，分析其交通、生活成本、周邊環境及未來發展，為有意移居福岡的讀者提供參考。
大阪樓市持續火熱，關西世博會帶動觀光人潮和投資需求，加上日圓貶值及華人移民增多，推高樓價。本文分析大阪樓市現況、價格趨勢及未來展望，並點出大阪不同區域的地價差異。
2024年日本房地產市場持續火熱，東京躍升全球第二大城市物業投資地點，福岡樓價更飆漲逾20%。儘管新建住宅銷量減少，但樓價仍持續上漲，尤其在熱門地區，反映供需失衡的市場現況。專家分析，建築成本提高、市場供應量減少，導致樓價居高不下，甚至連雙薪家庭也難以負擔。
