2024年日本房地產市場持續火熱，東京躍升全球第二大城市物業投資地點，福岡樓價更飆漲逾20%。儘管新建住宅銷量減少，但樓價仍持續上漲，尤其在熱門地區，反映供需失衡的市場現況。專家分析，建築成本提高、市場供應量減少，導致樓價居高不下，甚至連雙薪家庭也難以負擔。

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2024日本房市：東京、福岡樓價狂飆，外資投資熱持續！

日本樓價屢創新高，新建住宅價格更創下11年新高，導致買家轉向購買「半新樓」，東京23區及大阪「半新樓」樓價5年內暴漲50%至66%。主要原因是新樓供應減少，以及外國投資者湧入。

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日本樓市狂飆！新建住宅價格創新高，「半新樓」成搶手貨，價格5年內暴漲50-66%

日本退休生活指南：沖繩縣、北海道及東京都的比較，分析退休人士宜居因素，包括氣候、生活成本、醫療、交通及娛樂等。

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在日本退休生活指南：沖繩、北海道還是東京？

日本租金持續上漲，東京租金更創歷史新高，引發「東京不再適合居住」的討論。文章分析東京及其他主要城市租金上漲的原因，並比較東京不同區域的租金差異，提供租金相對便宜的地區選擇，以及相關數據佐證。

上漲

地區

數據

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便宜

東京租金飆漲！盤點日本主要城市租金現狀及相對便宜地區

日本央行加息0.25釐，創近18年來最大增幅，主要原因是通貨膨脹和樓價持續上升。東京都樓價更達打工仔年收入的18倍，新建住宅樓價漲幅超過薪資增長，令民眾難以負擔。東京23區樓價持續上漲，千代田區和港區更逼近2億日圓。雖然二手房平均售價下跌，但東京23區仍上漲9.4%。此外，日本人住宅面積也持續縮小。

收入

日本央行

售價

通貨膨脹

日本加息潮下東京房價飆漲：樓價收入比突破10倍，居住面積卻縮水

大阪積極推動「大阪七大再生」計劃，提升城市吸引力，配合2025年世博會，打造全新地標及景點，包括梅北公園、大阪中之島美術館、以及重新規劃的御堂筋等，吸引更多旅客。

美術館

24小時

港人

世博

公園

重整

轉型

190萬

車站

港人旅行熱門地大阪 為世博重整推「七大再生」御堂筋擬轉型可玩足24小時？

日圓貶值及經濟復甦帶動日本樓市蓬勃發展，東京更以新建住宅樓價及辦公樓租金漲幅稱霸全球主要城市。此現象由供需失衡、企業競爭人才、海外投資湧入等因素造成，形成強勁的市場需求。然而，其他地區如香港、中國則因經濟減速及市場疲軟導致樓價下跌。

日圓貶值

漲幅

下跌

海外

日圓貶值推升東京樓市，租金漲幅全球第一！

東京都內的車站附近樓價不斷上漲！有調查顯示，東京都距離最近車站步行5分鐘以內的新建住宅樓平均售價在今年首9個月內升至約1.145億日圓（約579萬港元），為10年前的2倍，同時與郊區樓盤的價格差距急劇擴大。

距離

地價

東京都車站附近樓價急升原因分析

大阪市在日本全國都市排行榜及人口增加連續兩年位居日本第一，其中「社會增加人口」 （指遷入的人數多於移出）外籍人士更是排行第二名的橫濱市的兩倍。有數據指大阪人口增加受惠於外籍人士移入，首6個月造訪大阪的外國觀光客多達643萬人，創下歷史新高。

日本總務省於7月公布的人口動態調查資料顯示，大阪市在全日

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大阪市人口增長日本第一 經濟交通俱優勝 觀光客數字創歷史新高

在日本買樓收租租金回報理想，然而投資日本樓亦有不少必須注意的事項。例如即使定立租賃契約亦有不同形式，如果租約模式弄錯了，日後想取回物業自住較有難度。此外，物業出租後，業主日後想加租亦要得到租客同意。

東京KANTEI公佈9月份數據顯示，東京23區主要城市的公寓租金按月增加0.1%，每平方米達4,3

【張明珠專欄】日本買樓收租回報高但要小心 留心契約續約權 想加租或需租客同意

日本放寛經營民宿的資格 「零經驗零牌照」都得？