比現在房價跌很兇還要更可怕的事是什麼?

這個論述我從6年前就開始跟中國人提起過，也試圖在網路上告知，但沒人鳥我ＸＤ

首先我從最重要的台灣跟中國都有的過程，逐一簡單講述，兩國都發生過。

１．

什麼時候，房企最願意花大錢！

Ans:農地改為建地，這時隨著房企被允許可以蓋幾層樓，願意［溢價］採購土地也就越大。

通常溢價300~700%都是常態。

２．從平房到４層樓以下的高度，利潤其次。

以上這兩個階段，都是中國人俗稱的拆二代，但台灣沒有！

那是因為，中國改建後，都是１５層樓起跳，台灣這邊上限是１２層樓吧，大概在這左右。

３．台灣早就步入的，中國則開始要展開的

［５～８層樓的老屋改建］＜－－－

從這階段開始，就沒有建商願意一坪換一坪，因為大樓蓋的越高，成本越貴，而且高樓大廈都是有限制數量跟高度的。

台灣這邊大概是縮減到８成坪數吧，中國近１５年內，基本上．．．恩，中國人自己去評估狀況。

真實最可怕的就是第４階段！！

敢問超過１２層以上的大樓要如何［老屋重建］！更別說中國這種都是１５層起跳了。

所以相關大樓維護的規定，台灣我是不知道，但基本上我們是根據市場需求來處理，值得蓋高樓大廈的地方，自然房價都比較貴，這些人也比較願意花錢去維護！

可中國不是！

這是一個極端的市場，走的不是市場需求！

而是創造市場！創造需求！創造城鎮！

換言之，當然人口不足的時候﹑基本上，就會開始走向維護大樓經費不足！

住宅大樓變成危樓的時間也就更快！

根據最近中國住宅管理的官方機構給出一個有趣的數字！

中國房子的壽命目前約為３０～４０年！！

喔．．．．要記得，３０年前的住宅壽命都比較高，而他們跟現在的住宅大樓平均後．．卻減少了．．．．