【破除迷思：老房翻新很浪漫？】
在日本售屋網站滑到一個地段極好、價格卻只有市價 6 成的物件？別急著覺得撿到寶，這類物件通常在備註欄寫著五個字：「再建築不可」。
白話文就是：「這間房子你可以住到爛，但你一旦拆了，這塊地就禁止蓋任何建物。」
【數據壓力測試：為什麼變廢土？】
身為 PM，我們看的是法律對價關係。日本《建築基準法》規定，建築基地必須緊鄰 4 米寬以上的道路至少 2 米。
現況： 許多老房所在的巷弄只有 1.5 米寬。
風險： 因為不符合消防與公安規定，法律凍結了這塊地的「更新權」。
代價： 銀行幾乎不核貸。這代表你買的時候要全額現金，未來想轉手也只能賣給不缺錢的怪咖。
【楊桑鑑定：看房時的場景應用】
當房仲告訴你這房子「很有味道、適合改造成民宿」時，請冷靜地問他這一句：「這物件的『接道義務』符合現行法規嗎？如果倒了能原樣重建嗎？」
楊桑建議： 這種物件適合極限玩家，不適合投資新手。除非你有把握靠「增改築」在法律邊緣游走，否則這 40% 的價差，就是你未來流不出的眼淚。
