東京租金飆漲!盤點日本主要城市租金現狀及相對便宜地區

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日本租金愈升愈有,租賃公寓的平均租金更創下歷史新高,另外有數據指,東京呎租更連續7年錄得升幅。隨著租金不斷上漲,不少人高喊「東京不再適合居住」。


根據房地產數據公司 At Home Lab指,上月東京 23 區的租賃公寓平均租金達到了歷史最高水平,其中單身公寓(30平方米以下)按年上升約5.2%或4,739日圓,達到 96,163日圓(約4,934港元 )。至於雙人公寓(30至50平方米以下)按年升幅約8.5%或12,253日圓,達到156,831 日圓(約8,046港元 )另外,家族公寓(50平方米以上)按年漲幅約4.4%或9,914或,為231,726 日圓(約11,890港元 )。


其實除了東京,北海道札幌,仙台、京都、福岡和大阪等較大的城市,租金也持續上漲。根據At Home調查,現在搬家公司的費用比四年前貴了足足1.5倍,另外物價在上漲,業主不得不將新增的成本轉嫁給租戶。例如電費上漲﹑修理損壞的自動鎖門﹑或更換冷氣及熱水器,一次性花費可能高達數十萬日圓。業主如果不將上升的價格轉化為更高的租金,很難負擔上漲的費用。


雖然租金不斷上升,但仍有租金較為相宜的地區。例如城北和城東地區的11個地區,包括台東區、豐島區、北區、荒川區、板橋區、練馬區、江東區、墨田區、足立區、葛飾區、江戶川區等。若以一個30至50平方米單位的平均租金作比較。中央六區包括澀谷、新宿、文京、千代田、港區、中央等,與城北、城東區之間約有6萬日圓(約3078港元 )的差額。


另外,日本地産調查公司東京KANTEI公布2024年日本住宅租金數據,東京都按年升3.2%,呎租達到386日圓(約19.28港元),連續7年錄得升幅。


數據統計去年適合家庭居住的住宅租金,結果顯示東京都按年升3.2%,呎租達到386日圓(約19.28港元),東京圈(即東京都、神奈川縣、千葉縣、埼玉縣)的呎租為334日圓(約16.68港元),按年升2.6%。而東京23區的租金按年升3.4%,呎租升至399日圓(約19.93港元)。去年東京的租金升勢集中是上半年,6月的呎租達到402日圓(約20.08港元),創下2004年有統計以來的最高水平。


張明珠Anvy

Sakura Japan & Global創辦人

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