<div class="draft-block draft--p left">喜歡你的文章，真是辛苦了</div>

<div class="draft-block draft--p left">身為台北市的開發人員我認為需要很強大的心理素質<br>不能挫折或者是挫折了要很快的復原<br>其實每天的拜訪工作都會感到無力，因為老實說這個工作不是夠努力談就有機會成交的<br>不願意的你去找他100次也是不願意<br>不願意的他不說出他真正不願意的原因你很難滿足他<br>還有找不到人的,怎麼找就是找不到那就是會卡在那</div>
<div class="draft-block draft--p left">地主在乎的<br>1.分配條件<br>2.建築規劃<br><br>而分配條件常常遇到的困難是<br>4.5樓住三的老舊公寓,建蔽率45%、容積率225%<br>假設原建物權狀是30坪，室內使用空間約27坪(30坪扣除梯間樓梯,約10%,3坪=27坪)<br>改建後新建物權狀大約是30-32坪，室內使用空間=32*65%=20.8坪<br>舊建物的27坪空間vs新建物20.8坪空間 空間少了約23%<br><br>舊建物30坪*70萬=21,000,000元<br>新建物32坪*120萬=38,400,000元舊建物價值vs新建物的價值 差了1.83倍</div>
<div class="draft-block draft--p left">如果是你你會怎麼選擇呢?</div>

土地開發的日常

台北是有70%以上的老屋，但改建卻還是遙遙無期..

危老條例即將截止，加速促進危險和老舊建築的重建工作。然而，在整合的過程中，面臨了許多困難和挑戰。人心難以預測，找不到所有權人或者與人溝通困難，觀念立場差異等問題都成為整合工作的障礙。改變整合方式，幫助真正有期待的人們改善生活環境。希望內心真正想要改變的人，才能真正實現改變。

土地開發的日常

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