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台北市作為首都，卻同時也是全國屋齡最老的城市
台北市擁有最完整的基礎建設與資源，但多數住宅興建於數十年前，屋齡老化問題日益嚴重。伴隨人口高齡化趨勢，台北正面臨「人與屋同步老化」的雙重挑戰，這不僅牽涉到城市安全與居住品質，更是影響未來都市更新與社會韌性的重要議題。
與建商談都更
1.確認與建商的合作方式?採合建、自地自建、委建、全案管理?
合建:地主出土地,建商出錢,未來蓋好的房子地主與建商分配
地主土地不需要抵押設定借款擔保
確認分配比例,地主與建商分配比例各是多少
自地自建顧名思義自己的地自己建
委託建築委託他人建築
全案管理有專業團隊一條龍管
若把住戶分為同意戶、不同意戶、未表態戶
同意戶就是基本上沒什麼問題同意改建的住戶
不同意戶就是常常被稱為"釘子戶"或許是因為條件或許是因為自身問題不願意改建
身為土地開發人員應該去了解其背後的需求找機會突破
未表態戶就是還在猶豫不決，尚未拿定主意，通常會說你先去問別人
問別人這個答案其
陌生開發是指主動接觸和建立與陌生客戶的聯繫，以推廣產品服務建立合作關係的行為
從事土地開發十年，一直以來都是採用陌生開發的方式，從0開始建立關係不是件容易的事情。
曾經有位朋友他是從事銀行貸款業務，他說公司現在要求他去陌生拜訪代書，但他不敢所以......
近期舉辦了一場改建說明會，但是參加人數卻非常少，讓我感到失望。會議過程中，地主的態度和缺乏誠信讓我深感不滿，甚至影響了整個會議的進行。這次經驗讓我重新思考與地主之間的合作關係，以及如何在未來的會議中取得更好的結果。我相信尊重與誠信是合作的基礎，但若不被珍惜，那麼放棄或許也是一種選擇。
危老條例即將截止，加速促進危險和老舊建築的重建工作。然而，在整合的過程中，面臨了許多困難和挑戰。人心難以預測，找不到所有權人或者與人溝通困難，觀念立場差異等問題都成為整合工作的障礙。改變整合方式，幫助真正有期待的人們改善生活環境。希望內心真正想要改變的人，才能真正實現改變。
台北市作為首都，卻同時也是全國屋齡最老的城市
台北市擁有最完整的基礎建設與資源，但多數住宅興建於數十年前，屋齡老化問題日益嚴重。伴隨人口高齡化趨勢，台北正面臨「人與屋同步老化」的雙重挑戰，這不僅牽涉到城市安全與居住品質，更是影響未來都市更新與社會韌性的重要議題。
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1.確認與建商的合作方式?採合建、自地自建、委建、全案管理?
合建:地主出土地,建商出錢,未來蓋好的房子地主與建商分配
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確認分配比例,地主與建商分配比例各是多少
自地自建顧名思義自己的地自己建
委託建築委託他人建築
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未表態戶就是還在猶豫不決，尚未拿定主意，通常會說你先去問別人
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陌生開發是指主動接觸和建立與陌生客戶的聯繫，以推廣產品服務建立合作關係的行為
從事土地開發十年，一直以來都是採用陌生開發的方式，從0開始建立關係不是件容易的事情。
曾經有位朋友他是從事銀行貸款業務，他說公司現在要求他去陌生拜訪代書，但他不敢所以......
近期舉辦了一場改建說明會，但是參加人數卻非常少，讓我感到失望。會議過程中，地主的態度和缺乏誠信讓我深感不滿，甚至影響了整個會議的進行。這次經驗讓我重新思考與地主之間的合作關係，以及如何在未來的會議中取得更好的結果。我相信尊重與誠信是合作的基礎，但若不被珍惜，那麼放棄或許也是一種選擇。
危老條例即將截止，加速促進危險和老舊建築的重建工作。然而，在整合的過程中，面臨了許多困難和挑戰。人心難以預測，找不到所有權人或者與人溝通困難，觀念立場差異等問題都成為整合工作的障礙。改變整合方式，幫助真正有期待的人們改善生活環境。希望內心真正想要改變的人，才能真正實現改變。
看到方格子五月主題是寫「媽媽的故事」，不禁讓我想起小時候常寫的作文題目：我的媽媽。
母親節，是個可以好好說出愛的節日，而這篇文章，想寫給我生命中最重要的女人——我媽，華姐。
看到方格子五月主題是寫「媽媽的故事」，不禁讓我想起小時候常寫的作文題目：我的媽媽。
母親節，是個可以好好說出愛的節日，而這篇文章，想寫給我生命中最重要的女人——我媽，華姐。
