商辦
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2025/06/26【投資思考】
公司帳上未分配盈餘120億元，約當現金股利40元，我最後問公司是否會動用未分配盈餘來維持近幾年的現金股利水準，公司是給予正面答覆的。
這樣的說法暗示未來每年的現金股利水準有機會維持5-5.5元，按今（26）日收盤價計算，約等於5.8-6.4%的現金股息殖利率。
我個人的想法是將長虹當作基本報酬率6%的投資選項，如果房地產市場低迷，我仍有機會透過公司穩定的股利政策取得平均6%的年化投報率，如果公司的商辦案有順利銷售，則現金股利與股價都還有上修空間，年化報酬率也有機會進一步提升。
長虹有幾個股價催化劑，包括長虹ICT、虹創科技大樓這兩個商辦案，兩案順利出售有機會貢獻15-20元EPS的獲利，另外長虹擎山（龜山住宅第一期）總銷75億元（自估約60億元），因土地成本極低，粗估毛利率60%，EPS約可貢獻10元，銷售率已接近三成，這些都有機會增加現金股利，並透過提升淨值而拉動股價。
我自己是蠻喜歡這樣「進可攻、退可守」的選項，按照過往投資營建股的經驗，乍看6%年化報酬率很普通，但慢慢賺未必真的比較慢，特別是房地產市場受到央行打壓，尋找有充裕資金、低價土地、品牌形象、股利政策能見度與透明度高的公司，仍具優勢。
初茶弁飯科技（Simply Carbs）正以一種全新的 O2O訂餐模式，重新定義台北市的企業午餐外送服務。專為商辦大樓與企業行號量身打造的「線上美食街」平台，結合獨立研發的前後端系統與自營配送車隊，讓每位上班族只需訂購一份午餐、甚至一杯飲料，即可享近店內售價、且無須湊單或支付外送費的高品質外送服務。
傳統觀念認為買房要買新，但在2024年的台北房市，這個定律似乎不再適用。根據實價登錄資料顯示，去年台北辦公市場成交近200件屋齡30年以上的辦公室，等於平均每週賣出約3間老商辦。這股「買舊勝過買新」的風潮，正悄悄顛覆房市生態。
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本文提供達欣工程與帆宣的研究分享，包含EPS預估、股利配發、殖利率評估等訊息。達欣工程預估殖利率約6.5%，營收穩定，股價下跌時可留意；帆宣受美國建廠虧損影響，股價震盪，但評價不高，預期台積電法說會將至，可能短線資金進駐。本文資訊僅供參考，不構成投資建議。
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隨著AI與科技產業的蓬勃發展，台灣正逐步成為這波AI浪潮的全球重心，國際大廠紛紛在台灣加碼投資，不僅帶動了產業升級，更推升了商辦空間的需求。再加上央行的「打住不打商」政策，讓商辦需求不受限制，這無疑為商辦室內裝修注入了一劑強心針。
大家看完這篇文章後，對於商辦市場的潛力會更加清晰。
Lighting is a crucial aspect of interior design, particularly in offices where productivity, comfort, and atmosphere are key factors. Among the many t
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本文探討2H24台灣房市政策面、基本面的變化，並分析銀行限貸、央行第七波信用管制措施如何影響房市銷售動能，重點包含房貸金額、新青安政策及土地交易等趨勢，並對房市、營建股給出個人看法
