Jess
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Hi 我是Jess，SOULFREE 杉研建設創辦人。
長期關注居住權益和建築模組化領域，過往的經歷是在中國、越南的房地產開發商執行大規模造鎮的任務。
創立SOULFREE的原因主要有兩個原因：
自地自建市場的資訊不對稱，流程複雜冗長、溝通爭議多
高地價、高房價的環境下，中產階級基本居住權利的議
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由新到舊
近幾年自地自建的興起，造成住宅用地需求不斷被推升；當然，較便宜的外圍地區就成為了首選，順勢的農建地價格也慢慢被炒起來，使得原本作為農業用途的土地，成為作為建地的市場新寵兒。
以台灣來說，土地是否能夠作為自用住宅，以及能夠蓋的面積和樓層高度（容積率和建蔽率），都需要了解土地使用分區和使用類別，所以要確
自地自建流程可以簡單區分成六大主要流程，會經歷土地評估、財務評估、建築設計、建照申請、營建施工、完成交屋六大階段。
在土地評估階段，最重要的是要確定「可以蓋」房子。而能夠蓋房子的土地，有兩個面向需要注意：規模和土地概況。規模部分，需要符合最小建築基地規模的法規，以台南市來說，不能小於
