你搞懂土地分類了嗎？買對地，才能蓋好房！
閱讀時間約 2 分鐘
近幾年自地自建的興起，造成住宅用地需求不斷被推升；當然，較便宜的外圍地區就成為了首選，順勢的農建地價格也慢慢被炒起來，使得原本作為農業用途的土地，成為作為建地的市場新寵兒。
以台灣來說，土地是否能夠作為自用住宅，以及能夠蓋的面積和樓層高度（容積率和建蔽率），都需要了解土地使用分區和使用類別，所以要確保自己或是欲蓋買的土地是否能夠蓋房子，都得先從台灣土地分類和個別用途瞭解起。
想買地嗎？先搞懂有幾種土地類型
土地概況
台灣國土分為三大種類，分別為都市土地（13%）、非都市土地（78%）和國家公園土地（9%）。
由於國家公園土地是不能夠買賣的，買賣自地自建土地時，會在都市土地和非都市土地的分類上探討，而兩者所遵循管制的法令和土地分類也不相同。
都市土地
都市土地大分類下，依照土地使用目的，劃分為10種土地類別。各類別的劃分、建蔽率和容積率，則依各縣市政府有不同的規定。
非都市土地
和都市土地一樣的，按不同的使用目的，分為常見的甲種建築用地、乙種建築用地、丙種建築用地、丁種建築用地，和農牧、林業、養殖等10餘項分類。
怎麼查詢土地類別，確保買地自建不踩雷？
查詢都市土地
都市土地查詢方式分為兩種：
- 網路查詢：至全國土地使用分區查詢或各縣市政府土地分區查詢系統，輸入欲查詢的地址或地段地號即可。
- 申請使用分區證明：若需要有政府公信力的證明，則需要至各縣市政府臨櫃或網路申請。
查詢非都市土地
非都市土地分類查詢，需要向各地地政事務所申請「土地登記謄本」，查看土地標記部中的「使用分區」、「使用地類別」。
另外，有個情況是使用分區和使用地類別欄位，皆顯示為（空白）時，很大部分的情況，可以認定該筆土地為都市土地，這時則要利用「使用分區證明」查詢。
看完了以上內容，想再跟深入了解各類土地的特性、建蔽率、容積率等資訊，歡迎花點時間閱讀完整版文章。
完整版內容預告：
- 都市土地完整介紹，含可作為自地自建的類型、特性、建蔽率、容積率。
- 非都市土地完整介紹，含可作為自地自建的類型、特性、建蔽率、容積率。
- 各縣市政府土地使用分區網路申請入口列表。
- 農建地的相關規定和注意事項
更多自地自建乾貨知識，都在：
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