湧泉房產報告
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哈囉！我是湧泉，一位熱情有愛的男人！ 是相信地產的共同創辦人，湧泉致力於改善房地產從業人員的學習生態，期待透過這個平台可以讓更多的從業人員快速有效地獲得工作上的新知與心法，快速解決您服務客人的所有疑難雜症。更多關於湧泉的線上課程資訊歡迎加入湧泉房產報告的官方LINE@ (ID: @629evpvw)
這是湧泉正式踏入線上課程講師的第一步，湧泉將持續分享自己在房仲業20年來的經驗分享，希望能對新進的房地產從業人員有所幫助！
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由新到舊
傳統代書往往受限於「按件計酬」的過戶與登記業務，收費偏低且競爭激烈。但正如您所知，地政士掌握著不動產交易最核心的法律、稅務與產權知識，這是房仲業務最欠缺的「大腦」。
結合最新的產業趨勢與研究，我為您規劃了四套「代書轉型與相信地產對接」的可行方案。這不僅是轉型，更是將您的專業價值最大化的「強強聯手」
目前台中建商面臨的核心問題可歸納為：「限貸令金流斷層」、「去化速度放緩（量縮）」以及「高持有成本（餘屋壓力）」。
2026 年的台中房市代表字是「平」，這意味著建商已從過去的「衝銷量」轉向「求生存與穩健」。身為房地產從業人員（代銷、仲介、或策劃人員），以下是您可以為建商解決問題的 四大行動方案
根據聯徵中心最新數據顯示，全台同時身負「信貸」與「房貸」的雙貸族人數已突破 34.5 萬人，創下 2012 年以來的新高；且平均貸款金額也隨房價同步攀升。
日本比台灣早約 20 到 25 年進入高齡化社會，其過去 20 年的房市軌跡，就像是一面「預告未來的鏡子」。以下我將日本的經驗總結為四大變化，並對應台灣現狀提供深度分析。
身為經營德業的事業家與「地產流通教父」，我深知房地產不只是冷冰冰的建物，更是「人、財、物」的高度整合藝術。
針對您提供的文章（三行庫叫停餘屋貸款，未來三年待售餘屋上看10萬戶），這對建商而言是極大的資金流壓力與去化考驗。傳統「養地、等漲、慢賣」的模式已面臨崩解。
本文透過三個總金額破億的房地產成交案例，深度拆解「湧泉陪跑計畫」如何透過專業後援、跨區思維與精準估價、以及紮實的基本功，幫助學員克服新手痛點，提升成交率與財富。從土地開發到廠房買賣，湧泉學長提供系統性的顧問式輔導，讓您累積數億成交額的實戰眼界，實現財富自由。
文章從臺灣近期「土方之亂」的經驗出發，分析「去化管道縮減」與「管理成本激增」是導致廢棄物處理費飆漲的系統性危機。此現象未來恐重演於大型傢俱廢棄物市場。文章探討了法規強化、焚化爐量能不足、人力與運輸成本上升，以及傢俱材質複雜性等因素，都將推高傢俱處理成本。
隨著都市化發展與消費習慣改變，台灣正面臨嚴峻的大型廢棄物挑戰。根據最新數據顯示，台灣大型垃圾已超過 36 萬公噸，各縣市垃圾山堆滿全島，焚化爐處理量已逼近飽和 。對於一般民眾或房東而言，家具汰換時產生的「高額處理費」與搬運難題，已成為沉重的負擔。在此背景下，「家具租賃」模式正異軍突起
針對中部製造業（如台中精機聚落、彰化五金等）的轉型浪潮，這不再只是「失業」的問題，而是一場「資產重組」的商機。工業廠房仲介與一般的住宅仲介完全不同，它更像是**「產業顧問」**。
以下我為這三個角色量身打造的「全新身分」與轉型戰略
在房地產招租的實務現場，租賃仲介常處於房東與租客的夾縫中。房東想省錢，租客想質感，這中間的落差往往造成招租效率低落。
作為傢俱租賃合作的專家，我為您梳理了仲介常見的四大痛點，並解析如何利用「實木家具」的高價值感，作為租賃方案的「破局點」
