湧泉房產報告
5 位追蹤者
湧泉房產報告
5 位追蹤者
哈囉！我是湧泉，一位熱情有愛的男人！ 是相信地產的共同創辦人，湧泉致力於改善房地產從業人員的學習生態，期待透過這個平台可以讓更多的從業人員快速有效地獲得工作上的新知與心法，快速解決您服務客人的所有疑難雜症。更多關於湧泉的線上課程資訊歡迎加入湧泉房產報告的官方LINE@ (ID: @629evpvw)
這是湧泉正式踏入線上課程講師的第一步，湧泉將持續分享自己在房仲業20年來的經驗分享，希望能對新進的房地產從業人員有所幫助！
歡迎加湧泉的官方LINE@交流更多( ID:@128mayni)
全部內容
由新到舊
相信地產不只是在賣房子，而是在經營「人」與「生活」的總和。
透過升維思維（Dimensional Ascension），我們將房地產從單純的「買賣交易點」，拉升為「全生命週期服務線」，最後擴展為「百業共榮的生態面」。
居住安全的迫切性：強調台灣位處地震帶，老舊建築結構老化、耐震不足。危老重建的首要任務是「救命」，透過重建打造符合最新耐震規範的家園，保障生命財產安全。
針對從業人員的需求，整理這份**「結構安全性能評估費用與補助分析表」**。
在實務上，費用並非由各公會隨意喊價，而是主要依據內政部營建署的收費標準與各縣市政府的補助辦法來訂定。因此，各公會（建築師、土木技師、結構技師）的報價差異不大，主要的費用差異來自於「樓地板面積」與「評估類別」。
政府近年頻頻釋出老屋修繕利多，如最新的「老宅延壽計畫」，動輒數百萬的補助金相當誘人。然而，許多屋主興沖沖地詢問，最後卻不了了之。
究竟民眾「自行申請」從開始到結案的成功率有多高？若要讓這類良善政策真正落地，甚至擴大到全國規模，需要整合哪些關鍵產業鏈？以下為您進行深度市場分析。
一、 真相：民眾自
許多住在郊區、鄉鎮或非市中心地帶的民眾，過去看到政府的房屋補助政策時，常因不位於「都市計畫區」內而被拒於門外，只能望之興嘆。
但這次不一樣了！針對全新的「老宅延壽機能復新計畫」，申請者最關心的地點限制問題，官方給出了振奮人心的答案：沒有限制。
為了讓大家快速了解這項重大突破，以下為您解析這與過去
許多老屋主想申請政府補助來翻修房子，卻常常卡在第一關：到底該申請新推出的**「老宅延壽計畫」，還是既有的「都市更新整建維護（簡稱：都更整維）」**？這兩個名稱聽起來很像，但骨子裡的目的與補助範圍卻大不相同。
為了讓大家不再霧煞煞，我們將這兩項政策比喻為房屋的兩種不同療程，並整理出關鍵差異對照表：
許多有意申請「老宅延壽計畫」的民眾，在得知申請前必須先完成「建築物結構安全性能評估」（耐震能力評估）後，心中不免擔憂：「萬一評估出來結果不好，說我家結構有問題，會不會就不能申請修繕補助了？」、「會不會反而被貼上危樓標籤？」
許多準備申請「老宅延壽」修繕補助的屋主，心中最大的一個疑問就是：「我只是想修漏水或裝電梯，真的有必要先花時間做『結構安全性能評估』嗎？」
答案是：一定要。這是申請補助的「強制門檻」。
但請先別擔心費用問題，因為這項強制健檢，政府也會提供補助。以下為您解析為什麼要做評估，以及您可以選擇的評估方式。
4至6樓公寓住宅私人室內有「專有」部分修繕，包含
A.居家無障礙環境修繕
1.如扶手更新或加裝
2.高低差改善
3.門窗改善
4.地面防滑
5.防墜設施等
B.管線繕更新
1.給排水管線
2.電氣管線
3.燃氣管線等
想申請「老宅延壽」修繕補助，最讓人眼睛一亮的地方在於，它不只照顧房子的「面子」（外觀），更照顧房子的「裡子」（管線與安全）。
這項計畫打破了以往許多補助「只修公共區域」的限制，針對透天與公寓推出了全方位的修繕菜單。以下為您拆解三大補助核心：
