房貸2大眉角！帶你一探究竟
更新於 2022/11/16閱讀時間約 2 分鐘
記者林裕豐／台北報導
買房最怕錢不夠，尤其是貸款成數怎麼計算，有網友買屋後，以為可以貸款「買賣總價」的8成，沒想到是銀行鑑價的8成，並不是買價的8成，網友哀嚎，錢不夠，怎麼辦？專家提醒，買方若有資金壓力，可以在合約中加註核貸房屋「總價」的貸款成數，讓後續爭議糾紛降低。
[廣告] 請繼續往下閱讀 ↓↓↓
網友在臉書社團《極簡風居家裝潢設計》貼文，「買完房才知道，原來貸款成數是依銀行鑑價價格，不是買房總價去乘成數！鑑價通常都被保守估計，所以自備款遠遠要超過自己估算。」
買房後卻發現資金緊張，原po在臉書社團po文釣出不少過來人，「我前陣子也面臨這個問題⋯」「簽約寫好，貸款成數，未達成交價8成，此交易終止，斡旋歸還。」、「銀行鑑價，不等於成交價，切記。」
也有網友提出其他觀點「可是就代表那個房子賣太貴了，趕快縮手了吧。」、「先鑑價才買，沒能拿到貸款會被斷頭。」
原文網址: 房貸有眉角！你的8成不是銀行的8成 合約註記有保障 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1908462#ixzz6kotejmtM
Follow us: @ETtodaynet on Twitter | ETtoday on Facebook
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，貸款成數往往是購屋的一大誤區，由於對區域與房屋本身條件的認知，銀行會有屬於自己對價格的認定。
徐佳馨舉例，「1千萬元的成交價格，銀行可能認定只有900萬元價值，同樣是8成，真正核貸金額會是720萬元而非800萬元，會讓購屋人出現違約風險！」
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，銀行會針對屋齡、屋況、座落位置、周邊實價登錄行情等專業的評估，才來決定房產應有的價值。
陳炳辰進一步說明，民眾在核貸時，也有可能出於自身信用條件良窳，影響核貸成數是否符合預期，若買方確實資金不寬鬆，在合約中加註核貸房屋總價的貸款成數，甚至詳細到金額，若無法核貸則無條件解約，就有機會讓後續爭議糾紛降低。
《地產詹哥老實說》EP15／3大「歹厝邊」無法可管？ 惡鄰居排除條款是最後救贖
徐佳馨舉例，「1千萬元的成交價格，銀行可能認定只有900萬元價值，同樣是8成，真正核貸金額會是720萬元而非800萬元，會讓購屋人出現違約風險！」
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，銀行會針對屋齡、屋況、座落位置、周邊實價登錄行情等專業的評估，才來決定房產應有的價值。
陳炳辰進一步說明，民眾在核貸時，也有可能出於自身信用條件良窳，影響核貸成數是否符合預期，若買方確實資金不寬鬆，在合約中加註核貸房屋總價的貸款成數，甚至詳細到金額，若無法核貸則無條件解約，就有機會讓後續爭議糾紛降低。
《地產詹哥老實說》EP15／3大「歹厝邊」無法可管？ 惡鄰居排除條款是最後救贖
為什麼會看到廣告
留言0
查看全部
你可能也想看
Google News 追蹤
*合作聲明與警語：
本文係由國泰世華銀行邀稿。
證券服務係由國泰世華銀行辦理共同行銷證券經紀開戶業務，定期定額(股)服務由國泰綜合證券提供。
剛出社會的時候，很常在各種 Podcast 或 YouTube 甚至是在朋友間聊天，都會聽到各種市場動態、理財話題，像是：聯準會降息或是近期哪些科
成家立業、房屋整修、創業當老闆、公司擴張或轉型、投資理財、資金周轉不靈、整合負債…想做這些事都需要錢。但是，當你臨時有資金需求會找誰？信用貸款、房屋增貸、房屋轉貸、二胎房貸、高利貸（地下錢莊）都是借錢管道，但究竟哪一個才適合你？
缺資金就找裕融二胎，3大優勢報你知
成家立業、房屋整修、創業當老闆、
薪水拿現金在傳產公司不是什麼新奇的事，但有資金需求的時候，銀行貸款就是個大問題，由於銀行只認薪資轉帳，如果名下已有多筆負債，會因為沒有薪資轉帳加負債比太高兩項原因被銀行婉拒貸款。
想還掉利率比較高的信貸，整合貸款卻碰壁
在公司做10幾年了，薪水一直都是月底直接拿現金，我也不覺得這有什麼問題，只是
當老闆的人，因為每個月收入不固定，也難提出確切的收入證明，如果是小公司，也不一定有財務報表，申請信貸不容易過件，就算過了額度也不大，不如申請二胎房貸，最高額度300萬才夠用。
常配合店家被搶走一大半，公司陷入危機
我是做批發的，有50幾家長期配合的店面，10幾年來配合都沒問題，但最近出現一家新的
高薪族也會有缺錢困擾嗎？答案是肯定的，房貸、信貸、信用卡循環、現金卡等等，每個月薪水有大半都拿去繳貸款了，二胎房貸可以幫你整合負債降月付金，是聰明的理債之道。
【延伸閱讀】二胎房貸是什麼？裕融新鑫貸款
每個月7成薪水付各種貸款，我快瘋了
我在生技公司當主管，月薪10幾萬，但每個月光房貸信貸，月付
什麼時候需要二胎房貸？銀行、民間該找誰辦？銀行貸不過的，好奇貸能？申辦過還可以再辦嗎？….關於二胎房貸，還有很多問題想問？快看這篇幫你快速解惑。
一、二胎房貸是什麼？什麼條件可以申辦？
二胎房貸又稱為二順位房貸、次順位房貸，也就是說，當你名下的房子已申請過房屋貸款，仍有資金需求的話，可以再
成家立業、房屋整修、創業當老闆、公司擴張或轉型、投資理財、資金周轉不靈、整合負債…想做這些事都需要錢。但是，當你臨時有資金需求會找誰？信用貸款、房屋增貸、房屋轉貸、二胎房貸、高利貸（地下錢莊）都是借錢管道，但究竟哪一個才適合你？
貸款種類多，哪個適合你？
信用貸款
不需要擔保品、利率較低的信
二胎房貸是一種貸款類型，可讓您以房屋價值作為抵押。 您的房屋是一種資產，隨著時間的流逝，該資產會獲得價值。 第二抵押可以是房屋淨值信貸額度（HELOC）或房屋淨值貸款，是一種無需使用房屋即可將其用於其他項目和目標的方法。
*合作聲明與警語：
本文係由國泰世華銀行邀稿。
證券服務係由國泰世華銀行辦理共同行銷證券經紀開戶業務，定期定額(股)服務由國泰綜合證券提供。
剛出社會的時候，很常在各種 Podcast 或 YouTube 甚至是在朋友間聊天，都會聽到各種市場動態、理財話題，像是：聯準會降息或是近期哪些科
成家立業、房屋整修、創業當老闆、公司擴張或轉型、投資理財、資金周轉不靈、整合負債…想做這些事都需要錢。但是，當你臨時有資金需求會找誰？信用貸款、房屋增貸、房屋轉貸、二胎房貸、高利貸（地下錢莊）都是借錢管道，但究竟哪一個才適合你？
缺資金就找裕融二胎，3大優勢報你知
成家立業、房屋整修、創業當老闆、
薪水拿現金在傳產公司不是什麼新奇的事，但有資金需求的時候，銀行貸款就是個大問題，由於銀行只認薪資轉帳，如果名下已有多筆負債，會因為沒有薪資轉帳加負債比太高兩項原因被銀行婉拒貸款。
想還掉利率比較高的信貸，整合貸款卻碰壁
在公司做10幾年了，薪水一直都是月底直接拿現金，我也不覺得這有什麼問題，只是
當老闆的人，因為每個月收入不固定，也難提出確切的收入證明，如果是小公司，也不一定有財務報表，申請信貸不容易過件，就算過了額度也不大，不如申請二胎房貸，最高額度300萬才夠用。
常配合店家被搶走一大半，公司陷入危機
我是做批發的，有50幾家長期配合的店面，10幾年來配合都沒問題，但最近出現一家新的
高薪族也會有缺錢困擾嗎？答案是肯定的，房貸、信貸、信用卡循環、現金卡等等，每個月薪水有大半都拿去繳貸款了，二胎房貸可以幫你整合負債降月付金，是聰明的理債之道。
【延伸閱讀】二胎房貸是什麼？裕融新鑫貸款
每個月7成薪水付各種貸款，我快瘋了
我在生技公司當主管，月薪10幾萬，但每個月光房貸信貸，月付
什麼時候需要二胎房貸？銀行、民間該找誰辦？銀行貸不過的，好奇貸能？申辦過還可以再辦嗎？….關於二胎房貸，還有很多問題想問？快看這篇幫你快速解惑。
一、二胎房貸是什麼？什麼條件可以申辦？
二胎房貸又稱為二順位房貸、次順位房貸，也就是說，當你名下的房子已申請過房屋貸款，仍有資金需求的話，可以再
成家立業、房屋整修、創業當老闆、公司擴張或轉型、投資理財、資金周轉不靈、整合負債…想做這些事都需要錢。但是，當你臨時有資金需求會找誰？信用貸款、房屋增貸、房屋轉貸、二胎房貸、高利貸（地下錢莊）都是借錢管道，但究竟哪一個才適合你？
貸款種類多，哪個適合你？
信用貸款
不需要擔保品、利率較低的信
二胎房貸是一種貸款類型，可讓您以房屋價值作為抵押。 您的房屋是一種資產，隨著時間的流逝，該資產會獲得價值。 第二抵押可以是房屋淨值信貸額度（HELOC）或房屋淨值貸款，是一種無需使用房屋即可將其用於其他項目和目標的方法。