永豐金混合上百模型自製AI自動估價模型，加快銀行房貸額度試算速度

永豐銀行的秒估房貸服務正式導入由永豐金控自行開發，以AI為基礎的自動估價模型（Automated Valuation Model），來加快試算房屋可貸額度的速度。

一般來說，民眾只要向銀行申請房貸，借款銀行就會依照不動產的市價判斷可貸額度。因此，不動產估價在房屋貸款的申辦流程中是重要環節之一。永豐金控數位科技處處長張天豪表示，由永豐自行開發的自動估價模型，利用約百萬筆自有資料，加上不動產實價登錄成交數據，來訓練AI模型。

同時，張天豪指出，為因應資料來源的多樣性，此自動估價模型在資料前處理的步驟也比以往繁複，包含多個物件的單筆交易都會進一步拆解，來提高模型效度。

張天豪提到，此自動估價模型從資料清理到AI模型優化，共花了8個月開發，混合了約100個模型而成，納入鄰近公共設施、車位與所在樓層等多重因素。永豐銀行零售管理處處長江靜美則補充，此模型分析每筆物件的區域行情，計算擔保品與周邊交通據點或是公園綠地等設施的距離，探勘鄰近學區或社區等特有樣貌，透過這些資訊結合運算方法，來評估不動產價格。

目前，永豐銀行率先將這套模型，用於六都及新竹縣市電梯住宅大樓的鑑價流程，輸入住宅物件的地址等資料，就能啟動價格自動檢核機制，提供不動產價格分析評估。此外，永豐銀行也將此自動估價模型導入內部鑑價作業。

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