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資產增值不等於現金變多

有個朋友去年坐擁好幾間繼承來的房產，瞬間身價超過5千萬，但是目前還是過著苦哈哈的日子，這是為什麼呢? 因為他在繼承房產的時候，因為繳不出遺產稅，所以決定先拿目前自住的房子跟銀行貸款繳稅，結果目前除了生活開銷外，又多了一筆房貸，還有其他幾間房子的管理費要繳，每個月支出近20萬，超過了他的每月家庭收入，因為目前房市不好，賣房成交的時間拉長，又不想低價賣掉換現金，所以就暫時撐在那邊透支度日。由以上例子可以看到，不管你身上擁有多少資產，就算你的保險櫃藏有一千萬價值的黃金，只要你沒有把他拿去變成現金，你就很可能會錢不夠用。

最簡單的例子是房地產，假設你當時買進了一間自住的房子價值1千萬，10年後房價變成了2千萬，你的資產增加了一倍，但因為是自住，除非你把房子賣掉或是拿去貸款，否則你無法把這增加的1千萬資產拿出來花，所以不管房價漲了多少，你的日子都不會比現在過得更好，但是如果你同樣有2千萬的資產，但是分別是各1千萬元價值的房子，你自己住一間，另一間出租收房租，這筆租金(現金)是你的收入，才能讓你的生活更好。

這邊想要強調一個觀念，只要不是能立即拿來消費的價值都稱為資產，譬如黃金、房地產、骨董、藝術品，而再多的資產都無法改變你的生活。

投資股票也是，假設你投資的一檔股票漲價了，本金從100萬變成了200萬，獲利100%，你的股市資產變成了200萬，但只有當你把股票賣掉變成了現金，你才是真正的賺到了100萬，否則只能視為資產增值，資產的價值是隨時都在變化的，這100萬有可能只是紙上富貴，如果該檔股票該年度配發了10萬元現金股利，這筆10萬元才是收入，你可以選擇將他花掉，或是再投入股市將它變成有機會增值的資產。

那麼到底是追求資產增值好，還是追求現金收入好呢? 對於在準備退休金的人來說，應該是要追求資產的增值，而退休的人需要追求現金收入，當你的資產增值到可以產生足夠過想要的退休生活的現金收入時，那個時候才是退休時機的到來，或是你的資產賣掉變現後足夠支付未來的退休需求。

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