銀行對房貸的保守態度,不只是一胎,連二胎房貸也是!除了考慮房屋殘值外,還會考慮申請人的信用狀況等,讓申貸房貸或增貸都很困難,明明房屋還有價值空間,但是卻因為信用評分不足或其他原因婉拒房屋二胎申請!
目前市面上有推出二胎房貸(二順位房貸)產品的銀行更是屈指可數!
銀行二胎房貸的選擇和方式(8間)
目前市面上可申請的二胎房貸(二順位房屋貸款)的銀行不是很多,有
房貸寬限期的更是幾乎沒有,有辦理二胎的銀行包括:
- 日盛銀行(家值房貸)
- 永豐銀行
- 遠東商銀
- 凱基銀行
- 台新銀行
- 兆豐銀行 (兆豐富二貸)
- 國泰銀行
- 王道銀行
- 台北富邦(無二胎)
二胎房貸是什麼?(二順位房貸)?
二胎房貸又稱為二順位房貸, 就是當該房屋先前已向銀行進行第一次房屋貸款後,用原房屋再向另一家銀行,進行對該標的殘值的二次抵押借款,房屋抵押貸款設定出現第2順位債權人,即為二胎房貸。
好事貸專家建議
1.上面的列表,我們整理出目前銀行承作
二胎房貸利率最低2.49%起與最長還款年限15年,最低手續費3000元…等,看起來相當誘人,但是過件率跟一胎房貸相差無幾,一樣很嚴格…看得到吃不到。
2.也因為銀行審核太過嚴格,台灣前三大融資公司(裕融、中租、和潤),從雙卡風暴後(民國95年),也開始承作個人消費性貸款業務,其中最大宗為
中古汽車貸款,目前每月中古車貸款的放款金額高達60-70億,是相當驚人的放款業務量,大約每5人就有1人的
汽車貸款,是向融資公司申辦。
3.也因為這些融資公司股票皆有上市,規模不亞於銀行,讓人多了一份安心與放心,更因為知道銀行的房貸審核嚴格,裕融企業旗下的子公司:新鑫(股)有限公司,領先市場率先推出「新鑫不動產二順位」,簡稱:二胎房貸、二順位房貸、房屋二胎,優點整理如下:
(1)沒有銀行的嚴格審核
(2)額度比銀行更高(最高300萬)
(3)還款年限最長7~10年
(4)沒有月薪22倍的限制
(5)不看工作收入證明
(6)不看負債比
(7)不看信用評分
4.
銀行的利率低,但審核嚴格,尤其非常看重信用評分,信用好的人才有機會跟銀行辦到貸款,稍有瑕疵就是婉拒!當二胎申請不過時,通常申請「房屋增貸」或「轉增貸」也不會成功,其審核條件也會參考信用評分,一定要特別注意。
5. 不管增貸或轉增貸被拒絕,一定要優先考慮「股票上市公司:裕融企業」的貸款方式,才不會因為借錯錢而讓財務更惡化!
6.裕融企業的二胎房貸,僅看房屋殘餘價值與房貸每月繳款紀錄是否正常,就算曾有信用不良紀錄、債務協商紀錄(須正常還款滿三年)、曾有民間私人設定紀錄…等,都能順利核貸且撥款,還款方式跟銀行一模一樣,直接從借款人指定的銀行帳戶扣款。
7. 最後提醒您,當選定了銀行就只跟同一家銀行接洽,不要同時詢問多家,會被銀行認定短期內密集借貸,不但借不到錢,還會在聯徵報告被註記,因此白白損失了寶貴的信用紀錄,是不智的選擇。
8. 如果銀行借不到,千萬不要找民間雙代(代書和代辦)!請立刻來電或
線上詢問,我們會給您最專業、最完整的評估及建議。