融資二胎攻略

更新於 2023/12/06發佈於 2021/10/28閱讀時間約 5 分鐘

融資二胎攻略：一篇秒懂融資二胎房貸利率、額度與比較。融資二胎利率7%~14%，融資二胎房貸成數120%，額度最高可貸500萬，融資二胎申請條件：年齡18~70歲、有收入來源、申請人／保人有房屋、無重大信用瑕疵，符合上述條件即可申辦。以下需求皆適合找融資公司二胎：債務整合與協商、銀行貸款婉拒、家庭因素周轉貸款、貸款投資理財。

一、融資二胎房貸內容

融資二胎房貸內容為何？利率、額度與還款年限是多少？

1.融資二胎利率

融資二胎房貸利率在7%－14%之間，而銀行二胎房貸利率則是2.5%－16%，雖然銀行貸款利率看起來比較低，但其實只有信用狀況非常好的客戶，才有機會取得較低的銀行二胎利率，一般客戶平均取得利率還是在6%－8%左右。

2.融資二胎額度

融資二胎額度30萬－500萬之間、貸款成數最多可到房屋鑑價120%，實際可貸的金額依個人狀況不同，須由融資總公司審核；銀行二胎房貸的貸款額度則是20萬－350萬、最高貸款成數卻只有房屋鑑價的90%。

3.融資二胎還款年限

融資次順位貸款的還款年限是2－10年（24－120期），另有前兩年寬限期的特別專案，可加LINE洽詢好事貸業務經理。

二、融資二胎房貸比較

融資二胎跟銀行次順位以及民間二胎有什麼異同？孰優孰劣？我要怎麼選擇最適合自己的管道？以下將三者比較說明：

1.融資二胎與銀行次順位房貸比較

銀行是專門辦理金融業務的中介機構，因為屬於政府高度監理的特許行業，對於授信風險的控管有嚴格要求，所以在貸款業務上相當保守，可貸額度低且審核嚴苛，有信用瑕疵、負債比高恐無法過件。

融資則是經營放款、票據貼現與票券及有價證券等業務的上市融資公司，同樣是經過政府許可設立，只是主管機關與遵循法源不同。融資二房貸辦理方式及文件都和銀行差不多，皆有標準的作業流程，但辦理效率比銀行快、過件率高、貸款額度也比較大。而且融資公司不屬於金融體系，貸款紀錄不須報送聯徵中心，因此不用擔心影響信用分數，甚至還能培養信用。

2.融資房貸與民間二胎比較

當鋪、代書、地下錢莊、高利貸等民間借貸都有提供二胎房貸，卻沒有明確規範，貸款流程及收費也不透明，即使法律規定貸款利率不得超過16%，仍有許多民間二胎設法鑽漏洞。

相較之下，融資公司辦理二胎房貸業務時，會將各項流程、利率及可能產生的費用詳細說明，客戶的所有疑問也都如實回答，像跟銀行借貸般安心。

3.二胎找代辦好嗎？

代辦公司或代書同樣需要透過大包來送件，不僅沒辦法直接幫客戶與融資公司進行協調，還需額外支付代辦服務費（約貸款金額5%－10%），等於多花錢繞遠路，且無法喬件的結果條件也可能不符預期。

此外，由於融資二胎房貸的貸款條件會以第一次申請的為準，除非客戶後續條件變好、或補上財資力俱佳的保人、或是再增加一間房子作擔保，否則核貸條件不會改變。因此第一次就找到對的融資公司很重要！

三、融資二胎房貸方案與申請

與銀行次順位不同的是，融資二胎有不同的方案，適合不同族群與條件的客戶可以找到最適合自己的貸款條件。

1.融資二胎房貸五大方案

如不確定自己適合辦理何種方案，可直接洽詢好事貸，我們會根據你的條件，建議最適當的辦理方案。想辦理二胎房貸，融資公司的選擇是否正確是很重要的，因為會直接關係到你的貸款條件，好事貸是唯一google好評破千的融資公司，多年來經手案件破萬，是您最佳的選擇。

2.融資二胎申請文件

申請融資二胎房屋貸款，須備妥以下文件資料：

身分證正反面影本
財力證明（薪資轉帳紀錄或年度扣繳憑單，若無則提供往來存摺或不需提供）
房屋相關文件（近半年房貸繳息證明，若您是明確收入的上班族，則不需提供）

實際所需文件視專案內容而定，以審核為準。

3.融資房貸申請流程

申辦融資二胎房屋貸款流程如下：

諮詢申請：客戶可來電0800-213886、加LINE、線上填單等各種方式聯繫好事貸業務經理，提供詳細地址就能幫你免費估價（不需提供權狀），若初估房屋有空間且符合融資二胎房貸申請條件，就會請你提供資料備審。
審核：融資公司會根據申請人及房屋條件審核，評估可貸額度及利率。審核結果出來，會由經辦業務會與客戶確認核貸條件。
簽約對保：若同意貸款條件，對保專員會與你約時間在地政事務所簽約對保，並完成抵押權設定。
撥款：待大約兩天後即可完成地政設定，款項即撥入你指定的銀行帳戶。