有私設的房子還可以辦貸款嗎？私設的房子要怎麼解除設定？
2022/05/18閱讀時間約 1 分鐘
因為信用或財務狀況不好，無法向銀行貸款，部分極缺資金的民眾會找上民間貸款，但名下房子遭到私人設定後，不僅利息負擔重，未來也很難再跟銀行貸款，有私人設定的房子應該如何解套？在找民間貸款之前，還有什麼更好的選擇嗎？
1.為什麼房子會有民間設定？
般來說，房子會有民間私人設定，大致上不出這4種情形：
- 辦理民間貸款
- 親友設定...點擊看更多
2.房屋私設有哪些類型？
屋私設一般是辦理抵押權設定，除了抵押權設定外，還有三種型式也可能出現：
(1)抵押權設定(可再貸款或買賣)
(2)預告登記(需經預告登記人同意才可異動)
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3.如何知道房子是否有民間設定？
一般來說，只要是辦理借貸，為了維護債權人的權益，都會辦理抵押權設定，有些民間貸款會聲稱沒有辦理設定，等到有買賣或貸款需求時才發現，其實房子早就被設定而無法貸款，想知道自己名下的房屋是否有設定，可自行上網...點擊看更多
4.如果房子已經有設定還可以貸款或買賣嗎？
如果是銀行的設定當然可以貸款或買賣，如果是民間私設，這時候要看你的房屋設定是哪一種類型，如果是抵押權設定或預告登記，假如有人願意承接你的設定，也就是幫你還貸款，只要債權人同意，就可以將房子跟貸款一起轉移到對方名下。
如果沒人願意承接債權，有預告登記的房子就無法異動，僅有抵押權的房子也少有其他金主願意借三胎房貸，畢竟無法回收資金的風險過高，沒有人願意將錢「投資」在一個無法獲利的生意上。
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