買預售屋 應該挑低樓層還是高樓層?

2022/07/29閱讀時間約 1 分鐘
選擇購買預售屋是因為想要全新的房子,另外也希望生活能夠更有品質,但是預售屋有個很大的缺點「無法實際感受房屋目前的狀態」,畢竟還沒蓋出來嘛~
不過既然選擇購買預售屋,當然不能退縮啊!可是現在房市這麼夯,在看房的時候,若沒有建案的第一手消息,好的樓層大多都被搶光,或者建商為了要賣出最難賣的,通常都會說「目前剩下2樓、4樓跟12樓喔!」假如此建案最高就是12樓,不就是剩下最低跟最高的兩個樓層可以選嗎?既然如此該如何抉擇才好呢?

低樓層真的不好嗎?

曾在網路上看到一則貼文,一名網友表示自己看房半年,找了一堆喜歡的建案、建商看房,卻發現大部分的建案都會有一樓特別難賣,並且都有一個特性。
他說的是位於停車場車道上方的2樓區域,之所以難賣是因為車道來往廢氣多,並且車道的門開開關關的,總是吵雜,若敏感點的還會感受到震動,因此不受待見。
可除此之外,低樓層又不只那一間,2樓、3樓、4樓都算低樓層,如果真的只剩下低樓層,就不買了嗎?

購置低樓層有哪些優缺點?

雖然上述網友表示自己並不想購買低樓層,但位於較低樓層就真的不好嗎?既然不好,為何還是有人買來住呢?
缺點:
  • 靠近路面,因此容易遭到噪音侵擾,汽車聲大、廢氣多。
  • 若有人在戶外抽菸,較容易飄進家中。
  • 離地面的植物近,易有蚊蟲。
  • 採光可能被隔壁棟的低矮建築遮擋。
  • 通風相較高樓層較差。
  • 景觀較差,沒有寬闊的視野。
優點:
  • 電梯維修時、使用人多時,可選擇爬樓梯也不會太累。
  • 靠近公設,使用上較便利。
  • 房價較便宜,比高樓層便宜不少。
  • 因有其他建物遮擋,室內溫度沒這麼炎熱。
既然知道了低樓層有哪些優缺點,其實不一定就真的不好,也沒有絕對的好,而是可依照自身需求,或是對生活品質的要求去決定,例如不怕吵、不怕菸味,想要低價購入的,那選擇低樓層也不是不行,且依照社區品質,也不一定會發生以上那些缺點。

那高樓層真的很好嗎?

麼高樓層呢?選擇高樓層又有哪些優缺點?其實網路上也有不少人抱怨過高樓層,表示買房的時候,也是看了不少建案,卻被代銷人員總推高樓層,且多為頂樓,到底為何要這樣一直推?難道怕賣不掉嗎?

高樓層有哪些優缺點?

好像大家都特別喜歡高樓層,但是高樓層還有一個困擾,那就是不知該選頂樓,還是次頂樓,雖然兩者的景觀不會差太多,可次頂一樣會有樓上噪音的問題,頂樓又怕太熱,價差又差了不少,真的不知道該怎麼選。以下優缺點是針對頂樓分析。
缺點:
  • 容易漏水,尤其頂樓上方有游泳池公設、空中花園,會更容易漏水。
  • 冬寒夏熱,因為頂樓風大,冬天北風蕭蕭,夏天屋頂吸熱,是整個大樓裡最熱的樓層。
  • 價格較高,應該是整棟樓裡最高價的。
  • 若屋頂有公設,代表住戶進出頻繁,一樣會有樓上吵雜的問題。
  • 地震會晃的你嫑嫑的。
優點:
  • 視野好,若棟距夠寬的話,可以看得很遠、很廣。
  • 空品佳,遠離路面可以減少廢氣與灰塵。
  • 少蚊蟲,畢竟蚊蟲飛很高的也不多。
  • 樓上無鄰居,可以減少吵雜的機會,但若遇上公設就不一定了。
  • 一種莫名的優越感,當與其他住戶一起搭電梯,按高樓層的感覺不太一樣,畢竟比較貴。(但也是看個人啦)
好了~高樓層、低樓層的優缺點都跟你說啦~那要如何挑選?你說我講了這麼多,還不是沒說應該選哪個,老實說我比較偏好高樓層,因為我喜歡寬闊的視野,即便比較熱有什麼關係,反正都有錢買高樓層了,冷氣開強一點我也不心疼電費。
不過漏水呢?我有說我要住頂樓嗎?次頂樓不好嗎?一樣的視野,比較不熱的溫度,就是怕遇上吵的鄰居,但想必住頂樓的應該素質不會太差吧!抱持著這樣的心態,我就是想住次頂。這麼說,我這不就選出來了嗎?我已經知道買預售屋想要哪層樓了,那麼你呢?

不論哪一樓,自己舒適就好!

與其猶豫著到底哪樓的CP值最高,哪樓是公認最好的樓層,還不如從上述列出的優缺點當中,去篩選哪些缺點你可以忍受,哪些優點你一定要有,再去評估買哪一層樓不是比較好嗎?
你只要堅持自己的想法,不怕找不到房,畢竟代銷的手段是讓你買房,不是逼你買哪一間房,要是你堅持自己的想法,只要有房、有資源,他們不會不賣你,另外找房子需要給多點時間,最好提前3個月至半年,雖然買的是預售屋,但是也請一定要到建案基地附近晃晃,了解周邊環境、居民素質,對你才是比較有幫助的。
素質好的社區,管你住哪一樓都嘛舒適,素質差的社區,就算住的再高級、CP值再高,你也會覺得阿雜!
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