買預售屋 應該挑低樓層還是高樓層？
2022/07/29閱讀時間約 1 分鐘
選擇購買預售屋是因為想要全新的房子，另外也希望生活能夠更有品質，但是預售屋有個很大的缺點「無法實際感受房屋目前的狀態」，畢竟還沒蓋出來嘛～
不過既然選擇購買預售屋，當然不能退縮啊！可是現在房市這麼夯，在看房的時候，若沒有建案的第一手消息，好的樓層大多都被搶光，或者建商為了要賣出最難賣的，通常都會說「目前剩下２樓、４樓跟１２樓喔！」假如此建案最高就是１２樓，不就是剩下最低跟最高的兩個樓層可以選嗎？既然如此該如何抉擇才好呢？
低樓層真的不好嗎？
曾在網路上看到一則貼文，一名網友表示自己看房半年，找了一堆喜歡的建案、建商看房，卻發現大部分的建案都會有一樓特別難賣，並且都有一個特性。
他說的是位於停車場車道上方的２樓區域，之所以難賣是因為車道來往廢氣多，並且車道的門開開關關的，總是吵雜，若敏感點的還會感受到震動，因此不受待見。
可除此之外，低樓層又不只那一間，２樓、３樓、４樓都算低樓層，如果真的只剩下低樓層，就不買了嗎？
購置低樓層有哪些優缺點？
雖然上述網友表示自己並不想購買低樓層，但位於較低樓層就真的不好嗎？既然不好，為何還是有人買來住呢？
缺點：
- 靠近路面，因此容易遭到噪音侵擾，汽車聲大、廢氣多。
- 若有人在戶外抽菸，較容易飄進家中。
- 離地面的植物近，易有蚊蟲。
- 採光可能被隔壁棟的低矮建築遮擋。
- 通風相較高樓層較差。
- 景觀較差，沒有寬闊的視野。
優點：
- 電梯維修時、使用人多時，可選擇爬樓梯也不會太累。
- 靠近公設，使用上較便利。
- 房價較便宜，比高樓層便宜不少。
- 因有其他建物遮擋，室內溫度沒這麼炎熱。
既然知道了低樓層有哪些優缺點，其實不一定就真的不好，也沒有絕對的好，而是可依照自身需求，或是對生活品質的要求去決定，例如不怕吵、不怕菸味，想要低價購入的，那選擇低樓層也不是不行，且依照社區品質，也不一定會發生以上那些缺點。
那高樓層真的很好嗎？
麼高樓層呢？選擇高樓層又有哪些優缺點？其實網路上也有不少人抱怨過高樓層，表示買房的時候，也是看了不少建案，卻被代銷人員總推高樓層，且多為頂樓，到底為何要這樣一直推？難道怕賣不掉嗎？
高樓層有哪些優缺點？
好像大家都特別喜歡高樓層，但是高樓層還有一個困擾，那就是不知該選頂樓，還是次頂樓，雖然兩者的景觀不會差太多，可次頂一樣會有樓上噪音的問題，頂樓又怕太熱，價差又差了不少，真的不知道該怎麼選。以下優缺點是針對頂樓分析。
缺點：
- 容易漏水，尤其頂樓上方有游泳池公設、空中花園，會更容易漏水。
- 冬寒夏熱，因為頂樓風大，冬天北風蕭蕭，夏天屋頂吸熱，是整個大樓裡最熱的樓層。
- 價格較高，應該是整棟樓裡最高價的。
- 若屋頂有公設，代表住戶進出頻繁，一樣會有樓上吵雜的問題。
- 地震會晃的你嫑嫑的。
優點：
- 視野好，若棟距夠寬的話，可以看得很遠、很廣。
- 空品佳，遠離路面可以減少廢氣與灰塵。
- 少蚊蟲，畢竟蚊蟲飛很高的也不多。
- 樓上無鄰居，可以減少吵雜的機會，但若遇上公設就不一定了。
- 一種莫名的優越感，當與其他住戶一起搭電梯，按高樓層的感覺不太一樣，畢竟比較貴。(但也是看個人啦)
好了~高樓層、低樓層的優缺點都跟你說啦~那要如何挑選？你說我講了這麼多，還不是沒說應該選哪個，老實說我比較偏好高樓層，因為我喜歡寬闊的視野，即便比較熱有什麼關係，反正都有錢買高樓層了，冷氣開強一點我也不心疼電費。
不過漏水呢？我有說我要住頂樓嗎？次頂樓不好嗎？一樣的視野，比較不熱的溫度，就是怕遇上吵的鄰居，但想必住頂樓的應該素質不會太差吧！抱持著這樣的心態，我就是想住次頂。這麼說，我這不就選出來了嗎？我已經知道買預售屋想要哪層樓了，那麼你呢？
不論哪一樓，自己舒適就好！
與其猶豫著到底哪樓的CP值最高，哪樓是公認最好的樓層，還不如從上述列出的優缺點當中，去篩選哪些缺點你可以忍受，哪些優點你一定要有，再去評估買哪一層樓不是比較好嗎？
你只要堅持自己的想法，不怕找不到房，畢竟代銷的手段是讓你買房，不是逼你買哪一間房，要是你堅持自己的想法，只要有房、有資源，他們不會不賣你，另外找房子需要給多點時間，最好提前３個月至半年，雖然買的是預售屋，但是也請一定要到建案基地附近晃晃，了解周邊環境、居民素質，對你才是比較有幫助的。
素質好的社區，管你住哪一樓都嘛舒適，素質差的社區，就算住的再高級、CP值再高，你也會覺得阿雜！
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