實價登錄2.0改什麼?購屋族看懂修法重點最重要!

閱讀時間約 2 分鐘
  • 文內如有投資理財相關經驗、知識、資訊等內容,皆為創作者個人分享行為。
  • 有價證券、指數與衍生性商品之數據資料,僅供輔助說明之用,不代表創作者投資決策之推介及建議。
  • 閱讀同時,請審慎思考自身條件及自我決策,並應有為決策負責之事前認知。
  • 方格子希望您能從這些分享內容汲取投資養份,養成獨立思考的能力、判斷、行動,成就最適合您的投資理財模式。
你是個有規劃打算買屋的購屋族朋友嗎?如果你有買房的需求,推薦先看懂實價登錄2.0修改了哪些東西,修法重點又有哪些呢?這裡就也來告訴你買房的實價登錄2.0改什麼,也搞清楚修法的重點喔!

購屋族必看!實價登錄的修改重點!

  • 紅單交易納管:明定預售屋銷售者收受定金時,應以書面契據確立標的物及價金等事項,並不得約定銷售者保留出售、保留簽約的權利或其他不利於買方事項,且買受人不得將預售屋紅單轉售予第三人;違法者將按戶(棟)處15萬元至100萬元罰鍰,以防杜投機炒作。
  • 預售屋全面納管且即時申報:增訂銷售預售屋者應在銷售前以書面將建案資訊報請地方政府備查,並將自行銷售者納入實價登錄制度範圍,另申報時間提前至簽訂預售屋買賣契約書後30日內申報,讓預售屋交易資訊更為即時。
  • 成交門牌、地號完整揭露:刪除現行成交資訊以區段化、去識別化方式揭露的規定,使門牌、地號資訊完整揭露,並溯及已揭露案件,讓交易資訊更為透明。
  • 預售屋買賣定型化契約備查:明定銷售預售屋者於銷售前,應一併將預售屋買賣定型化契約報請地方政府備查。經備查後如使用的契約不符合預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項,將按戶(棟)直接處6萬元至30萬元罰鍰,以保障消費者權益。

在查看實價登錄時,常見問題有哪些?

很多人也分享,許多住家或附近房屋有買賣,但實價登錄資訊都查詢不到?其實,由於政府機關因就申報資料內容進行篩選,確認申報資料之真實性及合理性,剔除過高或過低之交易行情,故仍需約一段時間方可查詢。
目前系統於每月1日、11日及21日發布最新的實價登錄資料(約發布日前45日完成登錄且符合揭露原則的資料)。本系統揭露原則;資料庫已篩選去除顯著異於市場正常交易價格及特殊交易之資訊,故尚非所有成交案件均查詢得到資料。
那為什麼部份案件車位價格是空白,單價結果是否有排除車位後再計算的呢?由於車位價格在登錄時非必填欄位所以查詢結果無車位價格是有的。如您查詢是建物+車位的標的,總價內即包含車位價格。
那單價的計算就是(總價-車位)除以(總面積-車位面積)。您可以將滑鼠輕移到單價的欄位上,系統會出現該筆案件單價計算的提示算式。單價是每坪以萬元為單位。
avatar-img
0會員
18內容數
留言0
查看全部
avatar-img
發表第一個留言支持創作者!
Mo ku的沙龍 的其他內容
坊間總是可以看到許多物件是樓中樓,讓不少有意購屋的人也好奇,究竟這種夾層屋是否合法?又是不是推薦購買的呢?如果你想多瞭解合法夾層&非法夾層的話,推薦也瞭解這兩種類型的夾層屋,各自的優缺點的喔!
如果你是第一次想買房的人,推薦如果你想買物件、查房價、看成交行情的話,就也來帶你瞭解內政部實價登錄的查詢方式,找到符合你理想的物件的喔!
你有買過房子嗎?每個購屋族在買房前,也都會做一些基本的功課,其中,最常聽到的就是329、520、928房市檔期的了,推薦每個首購族,也可以先瞭解這三種房市檔期,也更加速你找房的過程喔!
你有聽過「以房養老」嗎?總是聽過不少長輩分享,老了就是要以房來養老,給自己有一個保障,究竟以房養老是什麼?又真的保證可以有保障嗎?
坊間總是可以看到許多物件是樓中樓,讓不少有意購屋的人也好奇,究竟這種夾層屋是否合法?又是不是推薦購買的呢?如果你想多瞭解合法夾層&非法夾層的話,推薦也瞭解這兩種類型的夾層屋,各自的優缺點的喔!
如果你是第一次想買房的人,推薦如果你想買物件、查房價、看成交行情的話,就也來帶你瞭解內政部實價登錄的查詢方式,找到符合你理想的物件的喔!
你有買過房子嗎?每個購屋族在買房前,也都會做一些基本的功課,其中,最常聽到的就是329、520、928房市檔期的了,推薦每個首購族,也可以先瞭解這三種房市檔期,也更加速你找房的過程喔!
你有聽過「以房養老」嗎?總是聽過不少長輩分享,老了就是要以房來養老,給自己有一個保障,究竟以房養老是什麼?又真的保證可以有保障嗎?
你可能也想看
Google News 追蹤
Thumbnail
這個秋,Chill 嗨嗨!穿搭美美去賞楓,裝備款款去露營⋯⋯你的秋天怎麼過?秋日 To Do List 等你分享! 秋季全站徵文,我們準備了五個創作主題,參賽還有機會獲得「火烤兩用鍋」,一起來看看如何參加吧~
Thumbnail
這個秋,Chill 嗨嗨!穿搭美美去賞楓,裝備款款去露營⋯⋯你的秋天怎麼過?秋日 To Do List 等你分享! 秋季全站徵文,我們準備了五個創作主題,參賽還有機會獲得「火烤兩用鍋」,一起來看看如何參加吧~