如何解除房屋信託?申請貸款注意信託陷阱!

　　申請房貸除了銀行之外，還有其他管道可辦理，同時也有不同方案。但是挑選管道很重要，不同方案也有相應的利率、額度，包括房屋增貸、二胎房貸等等。

　　然而選擇不同機構辦理時，有些業者可能會為了綁住你，而向你誇下海口可以貸款到超過房屋100%以上的額度，然而在這樣的的情況下，對借貸機構來說並沒有保障，如此他們該如何保障自己呢?

　　信託或預告登記都可以是避免借款人逃債的手段。

　　信託指的是將你的資產交給第三方的受託人，幫你管理資產，一旦達到理財目的，將會依照信託的內容分配或管理資產。

　　信託主要有三方：委託人、受託人、受益人。其合作方式如下：

　　因此被信託的房屋有個很大的問題，那就是屋主不得隨意對房子進行買賣、過戶、抵押、贈與等。

　　其實信託可以有很多種目的，而最終的目標都是希望資產能好好被利用，因此利用信託這種強制性的方法，讓資產可以妥善被配置。

　　舉例來說：假設父母希望把名下房產交給下一代，但是又不希望孩子在獲得房屋後，將房屋拿去抵押或變賣，因此藉由信託的方式，達到替資產把關的目的。

　　在這其中，父母就是信託當中的受託人，子女為委託人及受益人。在此期間雖然房屋屬於子女，但是在信託的情況下，房屋不得轉讓、贈與、過戶、交易、抵押，直到信託合約期滿。

　　話說回來，既然知道信託是什麼，以及常用的目的，那麼申請房屋貸款被信託，又會造成什麼問題呢？

　　有些民間借貸業者會為了取得房屋，而將借款人的房子信託，這其中的眉角隱藏在合約裡。

　　由於借款人在簽約時，並未注意房屋要設定信託這件事，因此當房屋信託受理成功，你將變成委託人及受託人，而債權人將是受益人。一旦你無法正常還款，房屋不會依照一般流程，到法拍市場，而是依照信託內容，將房屋直接過戶給債權人，因此即便你的欠款小於房屋總價值，卻還是要賠給對方一棟房屋。

　　要想安心、放心的借貸，最好就是找有把關的金融機構，若你想申請房屋貸款、二胎房貸，找喆方資產就對了！

　　簽約是非常重要的一環，因此喆方資產在進行簽約時，一定會有代書從旁協助對保，透過代書的專業，與雙方確認合約內容，直到雙方都仔細看過合約並同意後，再從旁協助簽約，以上才是具有保障的簽約過程。

　　若你只是在網路上申請、簽約，根本沒有見到本人，那麼這樣的簽約方式根本沒有保障，甚至還可能讓你的個資被人盜用。因此申貸過程一定要注意合法性、安全性，才能安心申貸。

　　假如你真的不小心讓房屋被信託了，要想解除就必須清償債務，畢竟信託的內容是指當你無法正常還款的情況下，所以為了要趕緊解除信託，你可以這麼做：

１．清償債務

將所有債務清償後，即可解除信託與塗銷抵押權。

２．告上民事法庭

若清償債務後，對方還是不依不饒，建議直接提告取得權益。

３．找第三方代償

若本身沒有錢可以直接清償貸款，那麼建議你找喆方資產幫你代償，以此可將貸款轉至喆方，並解除信託。

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