申請一胎房貸事前準備?釐清哪些重點?
2023/04/17閱讀時間約 1 分鐘
協商買房已經很費工夫，申請房貸、過戶還要辦理一堆手續，造成許多新手的困擾，想要貸好一胎房貸，應該注意哪些部分?
- 自備款足夠：銀行放款成數通常最高8成，買新成屋最好準備2-4成的頭期款，預售屋的付款方式分成好幾部分，大約占總價10%-15%，不論選擇哪種房子，都應該先有一定預算。
- 善用房貸優惠：搜索不同優惠方案，例如青年安心成家購屋優惠貸款、築巢優利貸等，符合條件的民眾可多參考，透過利息補貼降低負擔。
- 信用紀錄不良：銀行會根據聯徵紀錄、財力證明，決定給予多少額度、利率等，如果是優良客戶，大都有機會拿到更好的方案，不過當你還款步正常、信用卡債務不繳、預借現金等，就會降低信用評分。
- 適度的房貸額度：有時候你不一定能貸到理想額度，尤其高價住宅，成數往往受限，最高可能只到6成，可以先向銀行確認成數，並衡量貸款額度是否足夠，多留一筆現金。
- 小心利率增加：央行升息，房貸利率便會往上調升，千萬元房貸利率增加0.25%，就要多還3萬元，需要借款人多加注意。
- 恰當的貸款年限：年限越長，還款壓力越小，但利息越多，一般最長30年，僅無自用住宅首購族可申請40年，年齡加上還款年限不可超過75，希望拉長年限，仍需考慮各種因素。
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