有自備款就能買房了嗎?30年房貸生活你真的準備好了?

閱讀時間約 4 分鐘
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  內心一直有個買房的夢想,不論是要買房自住,又或者希望家人能有個安心的避風港,對於不少正在努力賺錢的青年來說,若能存到一筆頭期款買房,可以說是邁入了人生的下個階段,但是你真的準備好接受房貸的挑戰了嗎?

小資族背房貸 真的好嗎?

當你好不容易存下一筆錢,真的要拿來買房嗎?

首先講講買房的利弊

優勢的部分:
  • 不用擔心房租、漲租、房東人難搞。
  • 不用擔心年紀大了沒地方住。
  • 空間可自行規劃、可自行決定裝潢風格。
  • 繳完房貸,房子就是自己的,等於有了一筆資產。
劣勢的部分:
  • 房貸要繳幾十年,時間太長容易繳到心累。
  • 通常房貸比房屋的金額更高,需要花更多月支出。
  • 需要自己想辦法維修、保養。
  • 有房屋稅金問題。
  • 可能沒有更多錢進行投資。
  • 房貸未繳完,房子都是屬於銀行的。
  • 房屋有折舊問題、繼承問題等。
  • 無法輕易避開壞鄰居。

不買房,存款可以做什麼?

  小資族省吃儉用,終於存到了人生第一桶金,甚至有了買房的能力,但是再怎麼會存,能存到4、500萬已經很厲害了,可如今的房價就像只會往上的雲霄飛車,到現在還ㄍ一ㄥ在高處不肯下來。
  所以即便有了幾百萬的頭期款,你還需要再背上幾百萬,甚至千萬的債務,才能將心儀的房屋買下,若你居住在北部,能買到的房子還很小,真的很小的那種。
  想像一下,你從存款百來萬到負債千萬,這是個什麼樣的心情?你真的準備好面對了嗎?

如果沒有買房,生活狀態是?

  假設你沒打算買房,你現在的房租是一個月2.5萬,擁有300萬存款,並且每個月可以穩定存款1萬。你將會每天過得非常寬裕,偶爾吃點大餐,每年規劃出國,給自己買點奢侈品,或者計畫投資,你將有更多機會能夠錢滾錢,賺更多。
  另外因為租屋處離公司很近,因此你可以每天走路、搭捷運或騎車去上班,不僅交通便利還省錢,不需要車子,也不用擔心停車位的問題。若遇上了壞鄰居,你還能忍到租約到期後,馬上搬家,遠離是非。

假設你打算買房,生活狀態是?

  若你已經決定,利用300萬頭期款在郊區買一間新成屋,還需要背上900萬的房貸30年,因利率上漲,如今你每個月需還款3萬5千元左右,因此若還想要每個月穩定存款1萬,你需要省吃儉用,不然最多就只能存5千。
  生活將會非常緊縮,你無法再繼續規劃每年出國,或者買點奢侈品,因為你無法確定下一次升息,會升多少,所以必須要多存點錢,做好規劃。
  由於想要自己理想中的房屋,因此你選擇相對較遠的郊區買房,然而離公司將近1小時的車程,讓你必須每天早點起床,有時候可能沒辦法愜意的吃個早餐,因為早高峰的捷運很擠。
  為此你開始考慮要不要買車,但是車子、房屋的稅金,還有保險,都讓你的存款計畫越來越渺茫,好像一切都只能圍繞在要繳房貸這件事上。
  想說之後若存了點錢,是否要規劃投資,但是你害怕投資失利,因為房貸,你沒有多少存款可以賠,所以你不敢輕易投資,失去了很多賺錢的機會。
  沒想到買了房,你家隔壁有人夜夜笙歌,樓下還時不時有傳出吵架聲,令你不堪其擾,可是因為房子是買的,想搬也不能搬,只能與鄰居衝突,一不小心還可能讓自己遇上壞人。真的好討厭喔!

房市寒冬 就算沒賣也難過!

  由於你已經買了房,即便只是用來自住的,而非投資或出租,但還是會希望房價可以維持甚至上漲。可如今處在房市寒冬之際,房價非但難漲,甚至還有下跌的可能,你買的房子已經沒有當初那種價格,讓你心情盪到谷底。

買房恐怖嗎?

  看了上述這麼多有關買不買房的分析比較,你會發現我好像一直都在勸阻各位不要買房,也確實啦~我是不太推薦買房這件事,除非你的錢多到買間房根本不會影響你任何事,那就另當別論啦!
  所以買房真的會有這麼多可怕的事情發生嗎?這取決於你的資金有多寬裕,以及你的生活方式,態度而定,並非任何人都會遇到類似的事情,有些人租房也會很煩躁,可能遇上惡房東、惡鄰居什麼的,所以不能一概而論。
  若你真的有買房的打算,還是建議小資族可以多方面思考一下,最好先將未來可能會有的計畫都包含在內,例如出國留學、工作調度、結婚生育等等,直到你真的準備好了,再從買房著手。

買房有撇步!想要一勞永逸就該這麼做!

  除了自身財務、理財規劃等都要做到盡善盡美之外,對於買房這件事也要做好全面的規劃與打算。
  避免遇上惡鄰居、避免地段跌價、避免嫌惡設施等,這些都是需要做足功課再下決定的,並且考量現在的工作是否會換,是否可能外派等,才能避免買了房後卻成了累贅。
  總之買房真的水很深,有些人可能希望靠買房做為投資,但若你沒有一定的知識儲備,很可能比投資股票的人賠更慘!
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小資族只要有自備款就能買房? 小心被房屋套牢還買虧!

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