掌握「法拍點交、不點交」的關鍵，省時省力又省心！

「法拍點交」和「法拍不點交」是兩種不同的程序，用於處理被拍定的房屋交付的方式。「法拍點交」是指當一個案件的拍賣程序完成後，得標者向法院申請，法院會安排時間讓警察陪同得標者前往拍賣物件所在地，完成交付後，買受人就擁有了法拍屋的使用權。如果在法拍屋的資訊中標示為「不點交」，則法院的責任僅限於將房屋的所有權交給買受人，不涉及使用權的移交，這部分必須由買受人與原屋主協商解決。

在某些情況下，拍賣標的中仍有居住人存在，且該居住人與債務人並未簽訂租賃契約。這表示居住人是房屋的實際占有人，而當占有人非為債務人時，法院的判決會視為不點交房屋，使用權的問題須由得標人自行解決。

在得標後，法拍屋仍然存在有效的租賃契約。得標人只能在租約到期後才能入住。因此，法院會在公告中明確表示不點交房屋。