首購攻略｜5個法拍屋注意事項！買房不再白忙一場

在購買法拍屋前，法拍屋青年首購族應詳細了解標的物是否正在租賃中。因為租賃契約受到法律保護，如果法拍屋正在租賃期間，得標人在得標後須等待租賃期滿，才能自由使用法拍屋。因此，確認租賃權情況是非常重要的一步。

法官會依照房屋現況在拍賣公告上記載「點交」或是「不點交」，點交之法拍屋對得標者較有保障，在案件拍定後，法院會安排時間，陪同得標者將法拍屋點交清空。

在競標前，法拍屋青年首購族應先查明標的物是否有第三者具有優先購買權，例如：地上權、典權人、承租人或該標的為農地等，一旦有上述情形，加上優先購買權，得標人即使得標也屬無效。

部分產權有移轉限制，像是國宅、工業用地、農地或是原住民保留地等，如果標的物有資格限制，應先查明自己的身分是否符合。

依照法律規定，法拍屋買受人沒有物之瑕疵擔保請求權，也就是說法拍屋得標後，如果發現房屋有瑕疵，不能請求賠償。

1.網路平台：透過網路房產平台可以了解法拍屋相關資訊，如房地產資料、拍賣條件等等。