首購攻略|5個法拍屋注意事項!買房不再白忙一場

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5個法拍屋注意事項,避免踩雷

1:注意租賃權問題

在購買法拍屋前,法拍屋青年首購族應詳細了解標的物是否正在租賃中。因為租賃契約受到法律保護,如果法拍屋正在租賃期間,得標人在得標後須等待租賃期滿,才能自由使用法拍屋。因此,確認租賃權情況是非常重要的一步。

2:點交問題

法官會依照房屋現況在拍賣公告上記載「點交」或是「不點交」,點交之法拍屋對得標者較有保障,在案件拍定後,法院會安排時間,陪同得標者將法拍屋點交清空。

3:優先購買權

在競標前,法拍屋青年首購族應先查明標的物是否有第三者具有優先購買權,例如:地上權、典權人、承租人或該標的為農地等,一旦有上述情形,加上優先購買權,得標人即使得標也屬無效。

4:產權移轉限制

部分產權有移轉限制,像是國宅、工業用地、農地或是原住民保留地等,如果標的物有資格限制,應先查明自己的身分是否符合。

5:法拍屋瑕疵

依照法律規定,法拍屋買受人沒有物之瑕疵擔保請求權,也就是說法拍屋得標後,如果發現房屋有瑕疵,不能請求賠償。

3 TIPS!法拍屋青年首購族可以尋求哪些幫助?

1.網路平台:透過網路房產平台可以了解法拍屋相關資訊,如房地產資料、拍賣條件等等。

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不動產的所有權,並非都是單獨持有,常常會看到以持分或公同共有的方式存在,常見的案例為不動產的取得是透過繼承,繼承人越多,共有人越多,又或著是數人集資購買不動產各自持分,共有人越多,意見便越多,要處分不動產,越是困難。
當您在查詢法拍屋時,應曾注意法院拍賣公告顯示為停拍及撤回,甚至在投標現場,停止拍賣公告欄也會張貼本次法院拍停拍及撤回案件的公告,而您知道造成停拍及撤回有哪些原因呢?本文將釋義原因發生的專有名詞,並為各項情形做解說。
一般來說,我們會認為出價出最高者,直覺上就會認為是得標者,但於法拍屋市場卻有所不同,許多法拍物件含有「優先承買權人」,而這些人因法律保障,得以有優先其他人購買該物件的權利,若「優先承買權人」願意以出價最高的得標價購買,則得標者將為該「優先承買權人」。
一般人對於法拍屋買賣的認知會認為法拍屋購買後就有權利直接入住使用,但實際上法拍屋分為法院點交及法院不點交,差異在於使用權移交。不點交物件,法院移交使用權給您,但使用權衍生的相關問題,買受人須自行解決,法院不會使用公權力協助排除。
法拍屋可以投資嗎? 常常我們可以從新聞發布看到,某地區本次的拍賣吸引了數十組人搶標,好的法拍屋兢爭勢必相當激烈。法拍屋相對來說比較便宜,無論是用來自住或是作為投資都是不錯的選擇,唯風險與收益乃一體兩面,因此,進場前功課一定得做好。
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