買房要驗屋，不論你選擇驗屋公司幫你進行科技驗屋，
還是你自己進行房屋的防水抓漏，你都該對驗屋流程有個初步理解，這樣你才知道你該怎麼驗屋。
又或者你可以知道與你配合的驗屋公司能提供到什麼程度的服務。
桃園中壢推薦的驗屋廠商燕屋子就要來跟你聊聊驗屋的項目到底有哪些呢？
基本上驗屋，會需要檢驗的部分可以分為6大類：分別為門、窗、天地壁、機電、水、設備。
一般驗屋會著重在水、電、磁磚與窗框漏水上，
這是因為一旦屋內有漏水的情形就有可能會造成壁癌，用電則有可能會牽涉到用電安全、電線走火等等的問題。
磁磚的施作如果不夠良好，產生空鼓等等的問題就有可能脫落影響居住者安全，
而在排水設計如果有不良的情況就有可能會嚴重的影響居住的品質。
而詳細的驗屋項目則是以下這些：
一、門
1.鑰匙開關是否順暢，把手是否有鬆動的情形。
2.大門的貓眼是否可以看清楚門外。
3.門扇與地面之間的間隙是否會過大。
4.門扇開關是否順暢，開關時會不會發出雜音。
5.門扇整體是否有污損、刮傷、凹陷、變形等等的情形。
6.門把五金有無刮傷脫漆。
二、窗
1.窗戶品牌是否與合約簽屬的相符合。
2.窗戶的閉合度是否良好。
3.窗戶是否可緊閉上鎖。
4.窗戶的開啟閉合是否順暢。
5.窗框與牆面間是否有確實填滿矽利康。
6.陽台的格柵是否足夠穩固。
7.窗框整體與玻璃面是否有污損、刮傷。
三、天地壁
1. 室內的油漆是否平整，有無脫落、汙漬。
2. 天花板、地面、牆壁有無龜裂、凹陷不平、空心之情形。
3. 壁面有無水漬。
4.地磚是否有膨拱之情形。
5.地磚是否有空心之情形。
6.地磚是否有拼接不平整、磁磚縫隙間距不一致之情形。。
7.地磚色澤是否是一致的。
8.地磚鋪貼是否平整，有無破損。
9.踢腳是否有確實安裝。
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四、機電
1.電箱門開關是否為正常。
2.電箱內線路是否整齊。
3.迴路標示是否與實際的相符合且清晰完整。
4.插座面板有無瑕疵。
5.每個插座是否都正常供電。
6.插座開關面蓋是否完整無缺。
7.瓦斯偵測器及瓦斯遮斷器的啟動與復歸功能是否正常。
8.燈具功能是否皆為正常。
9.電視、電話、網路的線路是否能正常使用。
五、水
1.天花板、門窗框是否有滲漏水情形。
2.浴室的防水層是否有施作確實。
3.工作陽台的排水是否順暢或是有堵塞。
4.窗框邊有無滲漏水之情形。
5.各個給水部分的水壓是否正常。
6.排水孔檢查是否有堵塞，以及水泥與碎石的殘留。
7.冷氣排水孔的排水是否正常。
燕屋子-驗屋驗什麼.jpg
六、設備
1.廚具設備、流理台、抽油煙機、瓦斯爐、烘碗機、浴缸、洗臉台、五金龍頭等等的設備外觀是否完整無刮傷，給水、蓄水、排水能力是否正常不堵塞，啟動開關是否運作順暢。
2.櫥櫃的門扇與抽屜是否開合順暢。
3.馬桶的安裝是否穩固，有無刮傷瑕疵。
4.馬桶的沖水力道是否足夠。
5.馬桶的水箱注水是否正常，滿水位時是否可以即時停止，且不滲漏。
6.浴缸、洗手台四周的矽利康是否平順。
7.蓮蓬頭的水量與冷熱水切換是否順暢。
8.浴室、陽台等地方的排水坡度是否良好，能否讓排水順利往排水孔流動。
9.門口對講機的通話是否聲音清楚、影像清晰、警報、收訊功能、按鈕是否皆為正常。
10.陽台曬衣桿是否完整安裝且升降順暢。
以上這些驗屋項目非常複雜且繁多，建議請專業的驗屋公司為你檢驗，
在驗屋時檢查清楚，能避免後續更多問題出現，也能省下許多麻煩。
有驗屋問題，就找桃園中壢推薦的專業驗屋公司—燕屋子！
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如果有驗屋的相關疑問與需求，歡迎聯繫燕屋子幫你服務！