【房止無知】建築用地甲乙丙丁，傻傻分不清楚？

近期開始學習房市的小白，踏上了房市研究之路，常常在看建案時發現銷售人員並不會特別強調建築用地，因為我們常常關注於「坪數」、「生活機能」、「公設」、「停車」、「樓層」、「建材」、「室內設備」...，但往往卻忽略了不同建築用地的差別，雖然網站上大部分都有標示，但對於剛接觸的朋友來說往往較少去關注，因此引發了好奇心特別整理了不同建築用地的特性，就讓我們繼續學習下去吧！

一般來說建地是指能否合法蓋住宅、大樓...的用地，而農地則是農牧用途的土地。

建地或農地是各縣市政府依都市計劃指定的，而建地的使用分區又分為住宅區、商業區、工業區、公園、停車場...。

而我們常建的住宅建地又分為甲、乙、丙、丁種建地，這四種分別又有不同的特性才會以此分類。

容積率： 就是一塊土地上，能夠蓋幾層樓。

建蔽率： 就是一塊土地上，能有多少比例的面積可以拿來蓋房子。

屬於一般農業區或特定農業區內的建築用地，生活機能較都市計畫內的住宅用地稍差一些，房價也較親民。

建蔽率60％。容積率240％

小知識： 【房止無知】建蔽率與容積率是什麼呢？對於購屋的我們有什麼影響呢？

屬於鄉村中的建築用地，所謂鄉村區的定義是指都市計畫外的鄉下，但人潮聚集的地區，但幾乎沒有計畫道路規劃，是現況道路，道路系統小又窄，未來房價不易有上漲機會與空間。

建蔽率60％。容積率240％

小知識： 【房止無知】建蔽率與容積率是什麼呢？對於購屋的我們有什麼影響呢？

山坡保育區內的建築用地，需要符合水土保持、保育計畫就能夠進行建築，通常這種地較具嚴格的限制。

建蔽率40％。容積率120％

小知識： 【房止無知】建蔽率與容積率是什麼呢？對於購屋的我們有什麼影響呢？

工業建築用地，可以合法蓋工廠，並申請工廠登記證，大部分都用作工廠用地使用。

建蔽率70％。容積率300％

小知識： 【房止無知】建蔽率與容積率是什麼呢？對於購屋的我們有什麼影響呢？

各種建地其實沒有什麼優缺點，差別在於建蔽率與容積率，比較特別的是丁種建地，這種建地通常土地價格較便宜，容積率也較高可使用空間大，但貸款成數不高，無法申請政府的優惠房貸。

當我們消費者在購屋的時候常常忽略了魔鬼中的細節，如果對於建地分類與土地分區沒有基礎認知的話，很容易因為銷售的技巧，衝動的購屋，但對於一般民眾來說貸款的條件也是非常重要的，如果買了不該買的用地或者分區也會影響到貸款條件喔，這點是我們要非常注意的地方，畢竟買房是一件人生大事，我們不能像網購一樣衝動，一鍵就進行購入，會引發非常麻煩的後續處理程序的。

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