如何使用凍結來保護有爭議的財產 - 美國劉美芳律師

當處理遺產分配問題時，如果對於遺產分配不同意，爭議總是在所難免。當事人為了保護自己在爭議中的資產，特別是那些別墅、公寓等房產，可能會採取一個行動，那就是「凍結」！

這裡的凍結是指當事人向縣政府提交文件，要求凍結涉及房地產所有權的訴訟案件的房產。如果房產被凍結了，就意味著不能隨意掛牌出售，像被封住了一樣。

而「凍結」在拉丁文法律術語中被稱為「Lis Pendens」，它的意思就是「案件待決通知」，目的是告訴大家說，這個案子正在審理中，財產的歸屬將受到法院判決的影響。那麼，Lis Pendens對買賣交易有什麼影響呢？簡單來說，如果有Lis Pendens存在於房產上，交易就會受到限制，就像被貼上了「暫停營業」的標誌一樣，你得等待法院的裁決後才能進行過戶。這是在遺產案和其他訴訟案件中常用的招數。只要對財產的所有權有爭議，就可以向法院提出凍結的請求。這樣一來，財產所有人就不能輕易處置、出售或轉讓該資產了，畢竟當事人可不希望利益隨意流失。

要設立凍結不困難，這為濫用提供了機會，使那些毫無根據的當事方可以將其用作施壓的戰術。因此，被凍結的一方如果認為對方沒有設立凍結的依據，並且不適用於當前的訴訟，被凍結的當事方可以向法院請求消除凍結(Motion to Expunge Lis Pendens)。法院會接著仔細審查相關文件和證據，如果發現設立凍結的一方是沒有依據的，法院會同意消除凍結，如果甚至發現有濫用凍結的情形，設立凍結的一方甚至可能會受到懲罰。

我們要記住凍結只是一個暫時性的措施，它並不意味著資產歸屬的最終解決。這就像把食物放進冰箱，它可能被凍結了一段時間，但最終你還是得拿出來處理。在遺產分配訴訟期間，根據法院的命令或和解協議，可能會對資產進一步進行處理和分配。對於當事人和其他相關方來說，凍結程序會對他們的財產和交易造成影響。對於買家來說，他們可能需要耐心等待，直到訴訟結束，或是其中部分爭議告一段落，並確定了資產歸屬，才能完成交易。

所以，對於遺產案件中的當事人和相關利害關係人來說，理解和認識凍結措施的重要性是非常關鍵的。他們需要尋求專業的法律建議，確保他們的權益得到適當的保護。同時，他們也應該積極參與訴訟程序，提供必要的證據和支持。在凍結期間，當事人還可以採取其他措施，例如進行調解或談判，甚至是請遺產分配律師去起草遺產分配協議書，以尋求達成解決方案的可能性。這樣有助於節省時間和資源，並減少法律程序的複雜性和不確定性。

因為凍結措施的登記過程相對簡單，很容易被濫用，所以大家在面對凍結時要保持警惕。不能讓凍結成為一種濫用手段，不僅浪費法院的資源，也影響了其他人的正常交易。因此，在提出凍結請求時，凍結的房產必須跟房產的產權爭議訴訟相關。最終當訴訟結束、或是訴訟中的部分爭議告一段落，凍結措施將解除, 並根據相應的安排進行處理和分配。

總而言之，凍結措施是在遺產案件和其他財產爭議訴訟中常見的手段之一，旨在保護有爭議的資產。然而，凍結應該謹慎使用，必須符合法律的要求，並且當事人需要在整個過程中尋求專業意見，可以向遺產分配律師尋求法律支援。這樣才能確保所有當事人的權益得到公正和合理的保護。