辦理民間房屋二胎應注意什麼？

二胎房貸風險如何避免？在申辦二胎房貸之前，你是否會擔心遇上二胎房貸風險呢？是的，由於在民間可以申辦二胎房貸的機構非常多，無論是融資公司、當舖、代書等等，有許多管道都可以申請二胎房貸，也因為二胎房貸的普及，使得許多人在一不小心的情況下，就很容易掉入陷阱當中。

我是康代書，擁有超過20年以上的不動產貸款經驗，旗下事務承作多年的民間二胎房貸案件，案量也是國內數一數二的。本篇文章正是寫給想避開二胎房貸風險的讀者，教大家如何辨識二胎房貸風險、規避陷阱貸款成功，如果真的還有不懂的地方，也歡迎撥打0985-932-743康代書，或加LINE免費諮詢。

在了解二胎房貸風險之前，先聊聊二胎房貸是什麼？

所謂的二胎房貸，就是在你的房屋已經有第一順位設定之下，再用同一間房屋向銀行或者民間機構（如康代書）申請第二次抵押權設定，以取得所需的資金，二胎房貸額度計算方式：二胎房貸可貸額度 = （預估市價 X 可貸成數）- 一第一順位房貸剩餘金額，因此二胎房貸又可以稱為第二順位房貸、次順位房貸。

二胎房屋申請流程為何？

• 準備文件：填寫表單、撥打0985-932-743康代書，或加LINE免費諮詢，並備妥所需文件。或是向銀行或民間融資機構（如康代書）提出二胎貸款的申請書。康代書建議大家資料是否齊全會影響二胎房貸過件率，建議多詢問，或者是直接尋求專業的貸款顧問公司協助送件，讓二胎房貸流程起頭更加順暢。
• 房屋鑑價：二胎房屋貸款利率與額度是以房屋實際價值為主要考量，當您提出資料申請後，接下來民間融資機構或銀行，就會根據您所提供的資料，如：房屋所有權狀、戶籍謄本等進行房屋鑑價，視市場行情、交通通位置、屋齡、裝潢、坪數等等，計算出房屋目前的殘值，並預估一個二胎房貸利率與金額。
• 送審審核：取得鑑價報告後，銀行或民間融資中心會依照房屋可貸款金額綜合申貸人的信用狀況審視，核貸出相對的二胎房貸利率、金額、期數、還款年限後，通知申貸人結果。
• 簽約對保：如果申貸人滿意審核結果，就會需要到貸款機構確認二胎房貸利率、金額、年限，當面進行簽約對保程序。
• 抵押設定：到地政機關設定第二順位抵押權給二胎房貸的貸款機構。
• 快速撥款：當上述的流程都完成了以後，就會將二胎房貸金額撥款至申辦人的指定帳戶中。康代書提醒大家，請確認所提供的帳戶是否能正常使用，如果標示為警示帳戶，或有凍結的情況，皆會影響撥款的時程。